Решение по делу № 2-160/2023 от 20.11.2023

№ 2-160/2023 (2-1835/2022;)

УИД 35RS0009-01-2022-002381-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года

г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа, ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, недействительным постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 к Администрации Вологодского муниципального округа, ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, недействительным постановление об утверждении схемы расположения земельного участка, прекращении права собственности ФИО2,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав в обоснование требований, что постановлением администрации Лесковского сельсовета Вологодского муниципального района от 31.07.1998 №, ей был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,17 га в <адрес>, кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2015 №. В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО4 выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Образование земельных участков с кадастровыми номерами №, № с истцом не согласовывалось. Полагает, что наложение на земельный участок истца двух других земельных участков, ей не принадлежащих, нарушает её право владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.

С учётом уточнений просит признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 06.11.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 Признать недействительным постановление администрации Вологодского муниципального района № от 28.10.2020 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 21.12.2022 к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО3, 07.06.2023 им представлены самостоятельные исковые требования, в обоснование иска указано, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № в д. <адрес>. В процессе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на его земельный участок, просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №, недействительным постановление об утверждении схемы расположения земельного участка, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №. ФИО3 привлечен к участию в процессе в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 26.01.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Вологодского муниципального района на администрацию Вологодского муниципального округа.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 01.02.2023 к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - привлечён ФИО2

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 06.03.2023 ФИО2 из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора переведён в число соответчиков по делу.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 17.04.2023 произведена замена ненадлежащего третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Вологодской области на Филиал ППК «Роскадастр» по Вологодской области.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 03.05.2023 к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечён ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6 поддержала уточнённые исковые требования, просила их удовлетворить.

Третье лицо, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований к администрации Вологодского муниципального округа просит отказать в полном объёме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области, третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – кадастровый инженер ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1700 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано 05.08.1998.

Данный земельный участок был выделен ей на основании Постановления администрации Лесковского сельсовета от 31.07.1998 № «О предоставлении земельного участка в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства».

ФИО3 постановлением администрации Лесковского сельсовета от 16.06.1997 № «О предоставлении земельных участков в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства» предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,12 га в <адрес>.

В приложении к свидетельству № на участок земли, площадью 0,1724 га, передаваемый в собственность ФИО1 в <адрес>, представлен план земельного участка, земельный участок является двухконтурным, смежным землепользователем по второму контуру от точки 1 до точки 4 является ФИО3, от точки 3 до точки 4 является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является «ранее учтенным», имеет площадь 1200 кв.м, расположен в <адрес>, граница земельного участка не установлена, сведения о правообладателях отсутствуют.

Постановлением администрации Вологодского муниципального района от 28.10.2020 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» на основании заявления ответчика ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка с условным номером :ЗУ 1 на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала №, площадью 2700 кв.м, образуемого из земель государственной собственности до разграничения, расположенного в территориальной зоне- зона населённого пункта, с видом разрешённого использования – ведение огородничества. Установлено местоположение земельного участка - <адрес>.

По заказу ответчика ФИО2 кадастровым инженером ФИО5 было проведено межевание указанного земельного участка, подготовлен межевой план 06.11.2020.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду по договору № от 16.12.2020 ФИО2, а на основании договора купли-продажи № от 22.09.2022 данный земельный участок предоставлен в собственность ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2700 кв.м., расположен в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

ФИО2 17.10.2022 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2700 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – ведение огородничества.

По заказу ФИО1 30.01.2023 кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В заключении кадастрового инженера указано, что границы данного земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения. В результате проведения кадастровых работ выявилось наложение границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Указано, что на территории данного населённого пункта действуют правила землепользования и застройки Сосновского сельского поселения. Согласно карте градостроительного зонирования территории населённого пункта, земельный участок расположен в зоне населённого пункта. Уточнённая площадь данного земельного участка 1700 кв.м определена с учётом установленных в соответствии с требованиям закона, равна площади, сведения о которой относительно земельного участка содержатся в ЕГРН.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании определения Вологодского районного суда Вологодской области от 15.06.2023, по делу была назначена землеустроительная экспертиза в ООО <данные изъяты>.

В соответствии с экспертным заключением, в целом фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам. С учётом сведений правоудостоверяющих, правоподтверждающих документов, эксперт считает, что земельный участок с кадастровым номером № должен располагаться там, где указан фактически ФИО1 в ходе натурного обследования.

Фактически границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № отражены на ситуационном плане. Фактическое расположение указанных земельных участков соответствует правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам.

Эксперт указывает, что земельный участок ФИО1 состоит из двух контуров: контур 1 имеет практически квадратную форму с размерами 30 м на 34 м, контур 2 прямоугольный с размерами 44 м на 16 м.

Экспертом выявлено наложение земельных участков с кадастровыми номерами № (контур 2), № и №. Причина наложения – образование земельного участка с кадастровым номером № без учёта местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов.

Земельный участок с кадастровым номером № образован частично с наложением на фактическое землепользование и местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно правоустанавливающих документов. Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 873 кв.м. Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами № (контур 2) и № составляет 932 кв.м.

Экспертом предложены варианты устранения наложения. Один вариант заключается во внесении изменений в границы земельного участка с кадастровым номером № с учётом расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Второй вариант заключается в исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, которое повлечет за собой прекращение всех юридических прав на него.

Изложенные в заключении выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, результаты натурных измерений и сомнений у суда не вызывают. Заключение в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям и принимается судом за основу при разрешении настоящего дела.

Таким образом, с учётом материалов дела, пояснения сторон, заключения эксперта ООО <данные изъяты>, суд полагает правомерным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО3 - признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 06.11.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО5. Признать недействительным постановление администрации Вологодского муниципального района № от 28.10.2020 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 (паспорт №) – удовлетворить.

Признать незаконным и отменить постановление администрации Вологодского муниципального района № от 28.10.2020 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», которым утверждена схема расположения земельного участка с условным номером :ЗУ 1 на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала №, площадью 2700 кв.м, образуемого из земель государственной собственности до разграничения, расположенного в территориальной зоне - зона населённого пункта, с видом разрешённого использования – ведение огородничества. Установлено местоположение земельного участка - <адрес>.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, проведённые по заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2700 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – ведение огородничества.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023