Дело № 2 – 185/25 – 2023 г.

46RS0030-01-2022-008266-11

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Болдаревой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО1 к МКП «Управление капитального строительства администрации г. Курска» о признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к МКП «УКС Администрации г. Курска» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5894381 руб. 67 коп. и компенсации морального вреда в размере 200000 руб. 00 коп.

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных в него изменений и дополнений, а также заключенных договоров об уступке прав требования, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями, ввести его в эксплуатацию и в течение второго квартала 2018 года передать в собственность ФИО1 объект долевого строительства – нежилое помещение общей площадью 433,8 кв.м., состоящее из помещений: 1, 1а, 2 – 8, 10 – 12, а ФИО1 обязался уплатить денежную сумму установленную договором и принять этот объект. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Она (истец) является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 Ответчик в установленный договором срок свои обязательства не выполнил и безосновательно уклоняется от передачи объекта долевого строительства, при том, что все строительно-монтажные работы на объекте произведены и многоквартирный жилой <адрес> введен в эксплуатацию. Просила:

- признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 433,8 кв.м., состоящее из помещений: 1, 1а, 2 – 8, 10 – 12, расположенное на 1 этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>в;

- взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5894381 руб. 67 коп.;

- взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 200000 руб. 00 коп.

В судебное заседание ФИО1 и ее представитель не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца представил в суд заявление, в котором поддержал исковые требования и просил рассмотреть дело без его участи.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил письменный отзыв, в котором, на основании ст. 333 ГК РФ, просил снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 5700487 руб. 67 коп.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных в него изменений и дополнений, а также заключенных договоров об уступке прав требования, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями, ввести его в эксплуатацию и в течение второго квартала 2018 года передать в собственность ФИО1 объект долевого строительства – нежилое помещение общей площадью 433,8 кв.м., состоящее из помещений: 1, 1а, 2 – 8, 10 – 12, а ФИО1 обязался уплатить денежную сумму установленную договором и принять этот объект.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1

Ответчик в установленный договором срок свои обязательства не выполнил и безосновательно уклоняется от передачи объекта долевого строительства, при том, что все строительно-монтажные работы на объекте произведены и многоквартирный жилой <адрес> введен в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 3 Закона определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии со ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Соглашением о внесении изменений и дополнений в Договор долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в пункт 1.6. Договора внесено изменение, стороны согласовали, что Застройщик обязуется ввести Дом в эксплуатацию в течение второго квартала 2018 года и передать в собственность участника долевого строительства не позднее четвертого квартала 2018 год, но не ранее получения Застройщиков разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, если иное не предусмотрено законом или договором» (п. 1 Дополнительного соглашения).

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Закона).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из Выписки ЕГРН на многоквартирный жилой дом, объект недвижимости введен в эксплуатацию, помещениям присвоены кадастровые номера.

Однако, ответчик уклоняется от передачи объекта в собственность истца.

Ответчиком представлено доказательство завершение строительства нежилого помещения, что отражено в письме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорный объект недвижимости существует в натуре, что подтверждается Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, а также фотографиями объекта.

Кроме того, в материалы настоящего дела представлено Заключение специалиста по делу №, подготовленное ООО «Эксперт-партнер», на предмет возведенного объекта градостроительным нормам и правилам, а также наличия/отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, третьих лиц.

В соответствии с выводами, представленного в материалы настоящего дела заключения специалиста, установлено следующее: нежилое помещение по адресу: <адрес>, № расположенное в здании с кадастровым номером № на 1 первом этаже общей площадью 433,8 кв.м. параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Представляет собой завершенный строительством объект. Между тем, имеются существенные отступления по качеству строительства в отношении (крыши, системы водоотведения, качеству иных работ, имеют место разрушения кирпичной кладки ввиду сырости и потеков, однако, данный вопрос детально специалистом не исследовался, так как не является предметом данного заключения и должен оцениваться в рамках иного спора). Указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возникновение этой угрозы невозможно при дальнейшей эксплуатации объектов при соблюдении требований нормативных документов по эксплуатации зданий.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании права собственности на возведенный ответчиком объект недвижимости - нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенное в здании с кадастровым номером № на 1 первом этаже общей площадью 433,8 кв.м. и считает данные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Согласно п. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Однако, спорный объект является нежилым помещением, ввиду чего, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям законодательства РФ о защите прав потребителей, ввиду чего, считает требование истца о взыскании компенсации морального вреда не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Цена Договора была установлена в размере 19522350 руб. 00 коп.

Денежные средства внесены в полном объеме, что стороны не оспаривали в ходе рассмотрения дела.

Размер неустойки, с учетом Постановлений Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 и от 26.03.2022 года № 479, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5894381 руб. 67 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным, однако, с учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении неустойки в порядке 333 ГК РФ и признания им неустойки в размере 5700487 руб. 67 коп., суд приходит к выводу, что размер неустойки подлежит снижению до 5700487 руб. 67 коп.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к МКП «Управление капитального строительства администрации г. Курска» о признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 433,8 кв.м., состоящее из помещений: №, расположенное на 1 этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Взыскать с МКП «Управление капитального строительства администрации г. Курска» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5700487 руб. 67 коп.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов