Решение по делу № 2-166/2025 от 30.10.2025 - о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на квартиру.

2-166/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой О.А.,

при секретаре Каджаевой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12, ФИО13, ФИО14 к администрации муниципального образования «Черноярский муниципальный округ Астраханской области», ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в лице их законных представителей, Комитету имущественных отношений муниципального образования «Черноярский муниципальный округ Астраханской области» о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в Черноярский районный суд Астраханской области с иском, в котором указали, что 26.07.1996 на основании приказа № и договора передачи № ОПХ «Ленинское» передало безвозмездно в общую совместную собственность ФИО22, ФИО12, ФИО13 квартиру №2 по ул. Гагарина в с. Соленое Займище Черноярского района Астраханской области, общей площадью 63,7 кв.м. 29.09.2014 умер ФИО22, его наследникам ФИО12, ФИО13, ФИО23 20.07.2015 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/9 долю земельного участка с кадастровым номером 30:11:160101:996 по адресу: <...>, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащую ФИО22 долю квартиры с кадастровым номером 30:11:160101:2211, находящейся по данному адресу, было отказано по причине разночтения в правоустанавливающих документах. 05.06.2025 истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на принадлежащие им доли квартиры, однако в регистрации им было отказано в связи с выявленными расхождениями в площади спорного объекта недвижимости. В процессе эксплуатации жилой квартиры была произведена ее реконструкция (перепланировка), в настоящее время по данным технического плана данный объект недвижимости представляет собой жилую квартиру общей площадью 108,8 кв.м. В выдаче разрешения на реконструкцию спорной квартиры Комитетом имущественных отношений Черноярского муниципального округа истцам отказано. В связи с этим, истцы просят сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, общей площадью 108,8 кв.м. с кадастровым номером 30:11:160101:2211 в перепланированном, реконструированном виде, признать за ними право собственности на причитающиеся им доли данной жилой квартиры.

В судебное заседание истцы ФИО12, ФИО13, ФИО14 при надлежащем извещении не явились.

Представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО ««Черноярский муниципальный округ Астраханской области», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, свое отношение к иску не выразил.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков правообладатели смежной квартиры и земельного участка ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО10 в лице их законных представителей, представитель соответчика – Комитета имущественных отношений Черноярского района Астраханской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители ПАО «Россети Юг», АО «Газпром газораспределение», ФИО24, ФИО25 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, свое отношении к иску не выразили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу требований ст.ст. 51, 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Абзацем третьим пункта 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26, ст. 40 Жилищного кодекса РФ, абз. 1 п. 1.7.1., п.п. 1.7.2., 1.7.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно копии приказа № и дубликата договора передачи № ОПХ «Ленинское» от ДД.ММ.ГГГГ передало безвозмездно в общую совместную собственность ФИО22, ФИО12, ФИО13 <адрес> в с. ФИО3 района Астраханской области, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м. Согласно распоряжению Главы администрации Соленозамищенского сельсовета Черноярского района Астраханской области от 17.10.1996 №38, администрацией МО «Село Соленое Займище» ФИО22, ФИО12, ФИО13 выдан дубликат регистрационного удостоверения №37 от 07.10.1996, который зарегистрирован 22.10.1996 за №1-15-104 в Черноярском бюро технической инвентаризации (л.д. 53, 54, 55, 56).

Согласно постановлению главы администрации Соленозаймищенского сельсовета Черноярского района Астраханской области от 07.10.1996 №94, свидетельства о праве собственности на землю серии №, в связи с приватизацией жилого дома семье Туз в составе ФИО22, ФИО12, ФИО13 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 1087 кв.м. по адресу: <...> (т. 2 л.д. 116-119).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ дети, супруг и родители наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.

Исходя из ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно копии свидетельства о заключении брака серии № № от 06.10.1979, ФИО22 заключил брак с ФИО26, о чем имеется запись в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния за №121 от 06.10.1979 (т.1 л.д. 16).

Как следует из копии свидетельства о рождении ФИО13 является сыном ФИО22, 28.10.1954 г. рожд. (т.1 л.д. 17).

Как следует из копии свидетельства о рождении, копий свидетельств о заключении брака, копии свидетельства о расторжении брака (т.1 л.д. 18, 19, 20, 21), истец ФИО6 (ФИО21, ФИО20) Ю.К. является дочерью ФИО22, 28.10.1954 г. рожд.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО22, 28.10.1954 г. рожд., умер 29 сентября 2014 года в с. Черный Яр Черноярского района Астраханской области (т.1 л.д. 15).

Согласно материалам наследственного дела №224/2014, после смерти ФИО22 с заявлением о принятии наследства по закону на имущество ФИО22, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, автомобиля марки «№», прицепа обратились супруга ФИО12 и дети ФИО13, ФИО23 Каждому из указанных наследников 20.07.2015 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/9 долю принадлежащего наследодателю земельного участка с кадастровым номером №. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащую ФИО22 долю квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, отказано по причине разночтения в правоустанавливающих документах (т. 2 л.д. 92-250, т. 3 л.д. 1-32).

Согласно выпискам из ЕГРН (т. 1 л.д. 49-51, 67-71, 151-152), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 1087 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, правообладателями земельного участка являются: ФИО5 в размере 4/9 доли (право на 1/3 долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю серии АС0-12-01 № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/9 долю - ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО1 в размере 4/9 доли (право на 1/3 долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю серии АС0-12-01 № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/9 долю - ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО6 в размере 1/9 доли (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес>,8 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на спорную жилую квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 08.07.1996 (т.2 л.д. 3-6), общая площадь жилой квартиры по адресу: <адрес>, с ФИО3, <адрес>, составляет 63,7 кв.м., жилая площадь - 36,5 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 27,2 кв.м., количество жилых комнат – 3.

Согласно техническому паспорту №2275, составленному Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Черноярское отделение, по состоянию на 19.11.2014 (т. 1 л.д. 47-48), общая площадь жилой квартиры по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, составляет 108,8 кв.м., жилая площадь - 52,1 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 56,7 кв.м., количество жилых комнат – 4.

Как следует из технического плана помещения по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, изготовленного 27.11.2014, при выполнении кадастровых работ в связи с изменением сведений об общей площади помещения с кадастровым номером № установлено, что общая площадь квартиры составляет 108,8 кв.м. Произведена реконструкция жилой квартиры с увеличением общей площади на 17,3 кв.м. Данное помещение расположено в здании с кадастровым номером 30:11:160101:1743, которое фактически расположено в пределах кадастрового квартала 30:11:160101, кадастровый номер земельного участка 30:11:160101:996 (т. 1 л.д. 35-46).

Таким образом, судом установлено, что в ходе эксплуатации произведена самовольная реконструкция, перепланировка вышеуказанной квартиры с увеличением ее площади на 45,1 кв.м.

С целью узаконения произведенной реконструкции спорной квартиры истец ФИО12 обращалась в уполномоченный орган - Комитет имущественных отношений Черноярского муниципального округа, решением от 05.06.2022 в выдаче разрешения на реконструкцию заявителю было отказано.

В судебном заседании установлено и не опровергнуто истцами, что разрешение на реконструкцию спорной квартиры не выдавалось, ее перепланировка с уполномоченными органами не согласовывалась.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке №16 от 16.07.2025 из Правил землепользования и застройки населенных пунктов муниципального образования «Черноярский сельсовет», утвержденных Решением Совета МО «Черноярский район» от 23.06.2021 №23 (с последующими изменениями), земельный участок с кадастровым номером 30:11:160101:996, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, согласно градостроительного регламента находится в зоне Ж1.1. – подзона существующей смешанной жилой застройки, вид разрешенного использования, в том числе, малоэтажная жилая застройка индивидуального строительства, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, личное подсобное хозяйство (приусадебные земельные участки со строительством и эксплуатацией жилого дома, выращиванием плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, размещение гаражей и подсобных помещений) (т. 1 л.д. 189-192).

Согласно заключению ООО «СпецМонтажСтрой», изготовленному в период с 02.09.2025 по 18.09.2025 (т. 1 л.д. 238-248), по результатам обследования жилой <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес> с. ФИО3 <адрес>, установлено, что фактическое состояние объекта соответствует действующим строительным нормам и правилам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Наримановском, Енотаевском и Черноярском районах» №11.136 от 22.09.2025 (т. 1 л.д. 249-251), условия проживания по адресу: с. ФИО3, <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водрснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы №СТЭ-2-166/2025 от 30.09.2025 (т. 2 л.д.19-78), реконструированная <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, по состоянию основных конструкций здания и планировочному решению соответствует требованиям строительных норм и правил, основные несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. В результате выполненных ремонтно-строительных работ в <адрес> устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома и жилого помещения (квартиры) в том числе не нарушена, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в текущем состоянии по назначению - в качестве жилого помещения. Нарушений требований Федерального закона №52-ФЗ от 30 марта 1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», требований пожарной безопасности как в части отдельного жилого помещения, так и в местах общего пользования, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям, не обнаружено. Состав комнат и основные несущие конструкции по фактическому использованию помещений <адрес> перепланированном состоянии соответствует нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, предъявляемым к жилым домам и помещениям в них, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в качестве жилого помещения (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»). В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в соседней квартире, а также непосредственно на объекте экспертизы - в <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>. Пожарные требования, предъявляемые к жилым помещениям, по результатам произведённых работ по перепланировки не нарушены, то есть <адрес> соответствует противопожарным требованиям. Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 30:11:160101:996, на котором расположена <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Данный вид использования земельного участка исключает возможность проведения реконструкции многоквартирного дома. Данное несоответствие не является препятствием в узаконении произведенной реконструкции, так как реконструкция здания была выполнена в границах существующего на местности земельного участка с кадастровым номером 30:11:160101:996, а также данный земельный участок располагается в зоне Ж 1.1 (подзона существующей смешанной жилой застройки), в которой реконструкция квартиры в многоквартирном жилом доме относится к основным видам разрешенного использования земельного участка, согласно п.2.1.1.

Проведённые работы по реконструкции, переоборудованию и перепланировке <адрес> выполнены без нарушений строительных норм и правил, то есть соответствуют установленным в РФ строительным нормам. Жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с: ФИО3, <адрес>, после произведенной реконструкции, переоборудования и перепланировки соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Произведенная реконструкция (пристрой дополнительного объема) <адрес> по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в частности, права собственников, проживающих в соседних квартирах, а также непосредственно на объекте экспертизы и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, что подтверждается соответствием произведенной самовольной реконструкции санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в жилой квартире двухквартирного жилого дома истцами была осуществлена перепланировка и реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, выразившаяся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилой квартиры по ее прямому назначению. Строительство объекта осуществлено на земельном участке истцов, расположенном в территориальной зоне, отведенной для этих целей.

Доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения истцов при проведении реконструкции судом не установлено.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что принадлежащая истцам на праве долевой собственности квартира по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, может быть сохранена в реконструированном, перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом №, составленным по состоянию на 19.11.2014 Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Черноярское отделение, а за истцами признано право собственности на данную квартиру с учетом увеличения ее площади в результате реконструкции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12, ФИО13, ФИО14 к администрации муниципального образования «Черноярский муниципальный округ Астраханской области», ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в лице их законных представителей, Комитету имущественных отношений муниципального образования «Черноярский муниципальный округ Астраханской области» о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, реконструированном виде жилое помещение – квартиру по адресу: Астраханская область, <адрес>, согласно техническому паспорту №2275, составленному по состоянию на 19.11.2014 Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Черноярское отделение, выданному 19.11.2014, с увеличением общей площади с 63,7 кв.м. до 108,8 кв.м., жилой площади – с 36,5 кв.м. до 52,1 кв.м., за счет возведения пристроенной части.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>. Таджикистан, паспорт сер. № №, право собственности на 1/3 долю квартиры, возникшее на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, и право собственности в порядке наследования на 1/9 долю квартиры, оставшуюся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а всего на 4/9 доли квартиры общей площадью 108,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>.

Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем к/с <адрес>, паспорт сер. № №, право собственности на 1/3 долю квартиры, возникшее на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, и право собственности в порядке наследования на 1/9 долю квартиры, оставшуюся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а всего на 4/9 доли квартиры, общей площадью 108,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>.

Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Респ. Узбекистан, паспорт сер. 1217 №, право собственности в порядке наследования на 1/9 долю квартиры, общей площадью 108,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение месяца.

Судья О.А. Серебренникова

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2025