Дело № 2-2764/2023
УИД 92RS0004-01-2023-002694-93
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 сентября 2023 года
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе суда:
председательствующего судьи Макоед Ю.И.,
при секретаре Шереужевой А.Х.,
с участием представителей истца ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному банку «Альфа-Банк», третьи лица: Федеральная Нотариальная палата <адрес>, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении ипотеки, освобождении имущества от ареста,
установил:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Акционерному банку «Альфа-Банк» о прекращении ипотеки, освобождении имущества от ареста.
Требования иска мотивированы тем, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключённого Закрытым акционерным товариществом «Альфа-банк» и ФИО1 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа наложен арест на имущество на основании Исполнительной записи.
В состав арестованного имущества был включен земельный участок по адресу г. Севастополь, СТ «<адрес>», участок <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок был наложен запрет частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6
Ипотечный кредит погашен полностью. Данные документы были предоставлены судебным приставам, однако ограничение снято не было.
Претензий по поводу погашения долга никто не предъявляет. Своим имуществом истец владеет и пользуется открыто.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Акционерный банк «Альфа-Банк», третьи лица: Федеральная Нотариальная палата <адрес>, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель нотариальной Палаты <адрес> направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, относительно заявленных требований полагается на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом в силу ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд пришёл к следующему.
Как установлено судом, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключённого Закрытым акционерным товариществом «Альфа-банк» и ФИО1 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа наложен арест на имущество на основании Исполнительной записи.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.
Согласно ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 335 ГК РФ в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
Из содержания п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения, обеспеченного поручительством обязательства, не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7» суд постановил «Признать абзац второй пункта 1 статьи 335 ГК Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования он предполагает, что залог, срок действия которого не определен соглашением сторон, прекращается по основанию, предусмотренному пунктом 6 статьи 367данного Кодекса, т.е. при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога». Тем самым обеспечивается соблюдение принципов правовой определенности и поддержания доверия граждан к закону.
Как указано в статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Как следует из п. 8.1. и п.8.2. Ипотечного договора, договор вступает в силу со дня его нотариального удостоверения и прекращает свое действие с прекращением основного обязательства и по другим основаниям, предусмотренным законодательством. При этом конкретный срок, на который имущество было передано в ипотеку, в указанном договоре не указан.
Ипотечный кредит погашен полностью. Поскольку ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств заемщика перед кредитором, то ответственность ипотекодателя перед кредитором возникает в момент неисполнения заемщиком своих обязательств.
В соответствии с п. 42. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" поручительство прекращается по истечении указанного в договоре срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается по истечении года со дня наступления срока исполнения основного обязательства. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается по истечении двух лет со дня заключения договора поручительства.
Указанные сроки не являются сроками исковой давности, и к ним не подлежат применению положения главы 12 ГК РФ.
В соответствии с п. 43. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" условие договора о действии поручительства до момента фактического исполнения основного обязательства не свидетельствует об установлении определенного срока поручительства. В силу пункта 2 статьи 314 ГК РФ кредитор должен предъявить требование к поручителю в течение сроков, установленных пунктом 6 статьи 367 ГК РФ.
В соответствии с п. 46. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" должник или поручитель, считая основное обязательство прекратившимся, вправе требовать по суду признания основного обязательства и (или) договора поручительства прекращенными (абзац четырнадцатый статьи 12 ГК РФ).
Установленная в абзаце 1 пункта 6 ст. 367 ГК РФ конечность срока действия поручительства призвана защищать имущественного поручителя от неопределенно длительного пребывания в состоянии обязанного лица. Именно поэтому закон либо предоставляет поручителю возможность точно договориться о сроке, на которое будет выдано поручительство (срок поручительства не должен быть менее срока исполнения обеспечиваемого обязательства), либо устанавливает для него гарантию в виде годичного срока действия поручительства со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства. Период существования поручительства по обязательствам, когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, устанавливается в два года с момента заключения договора поручительства.
Из совокупности этих правил следует, что период действия поручительства не может быть неопределенным. Если же в договоре поручительства предусматривается, например, условие о поручительстве "до полного исполнения должником обязательства" («с прекращением основного обязательства»), то в отношения кредитора и поручителя вносится элемент неопределенности.
В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве" условие договора о действии поручительства до фактического исполнения обеспечиваемого обязательства не может рассматриваться как устанавливающее срок действия поручительства, поскольку не соответствует требованиям статьи 190 Кодекса.
Кроме того, в соответствии с Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.
Учитывая положения Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", и исходя из того, что между сторонами возник спор относительно недвижимого имущества, спор подлежит рассмотрению в соответствии с положением части первой статьи 1206 ГК РФ, согласно которого возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 4 Закона обременение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.
На основании статьи 17 Закона ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.
Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
Аналогичные правовые нормы содержатся в Российском законодательстве.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.
Обращаясь в суд, истец самостоятельно выбирает способ защиты нарушенного права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд -
решил :
Исковые требования ФИО1 к Акционерному банку «Альфа-Банк», третьи лица: Федеральная Нотариальная палата <адрес>, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении ипотеки, освобождении имущества от ареста – удовлетворить.
Признать ипотеку от ДД.ММ.ГГГГ наложенную частным нотариусом ФИО6 прекращенной.
Освободить из под ареста (запрета, отчуждения) земельный участок по адресу: г. Севастополь, СТ «<адрес>», участок № <адрес>,кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья/подпись
Копия верна:
Судья <адрес>
суда г. Севастополя Ю.И. Макоед