14RS0035-01-2023-010660-73
Дело № 2-8123-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 28 августа 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом по адресу: Республика ____, был построен ФИО2 в 1968 году. В 1998 году ФИО2 уехал в г.Краснодар и оставил данный жилой дом истцу для ухода за домом и возможной продажи. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом. Просила признать право собственности на жилой дом (литера В), 1968 года постройки, расположенный по адресу: Республика ____
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, исковые требования поддержала. Пояснила о том, что истец с 1998 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным домом, прежний собственник передал его ей по устной договоренности.
Представитель ответчика Окружной администрации г.Якутска по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил в иске отказать, пояснил о том, что оснований для удовлетворения требований не имеется.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал о том, что является соседом истца через участок примерно с 1987 года, свидетель проживает на этой же улице Сергеляхская с 1981 года, ранее общался с супругом истца.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала о том, что является соседом истца с 2016 года, со слов других соседей знает, что истец проживает на своем участке давно.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу ____ следует, что на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО7, ФИО2 по наследству получил ? доли в праве на спорный жилой дом как переживший супруг. 30.06.1983 нотариусом Якутской нотариальной конторы за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом.
Согласно сведениям ЕГРН, сведения на земельный участок расположенный по адресу ____ отсутствуют. Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № не зарегистрированы.
Из технического паспорта на спорный жилой дом следует, что как объект недвижимости он возведен в 1968 году, имеет площадь 31,6 кв.м., в качестве собственника указан ФИО2
____ года ФИО2 умер (свидетельство о смерти № от ____ года). Место смерти указано как ____.
Согласно сведениям Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) от 28.04.2023 (дело 2-3851/2023), наследственных дел после смерти ФИО2 не открывалось, с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался.
В обоснование требований истец ссылалась на то, что в 1998 году ФИО2, как собственник передал ей жилой дом и земельный участок и уехал на постоянное место жительства в г.Краснодар и с тех пор не появлялся.
Добросовестность владения истцом подтверждается копиями квитанций по оплате электроэнергии и справкой ПАО "ДЭК" об отсутствии задолженности.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования) и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом и ФИО2 оформленной в письменном виде сделки купли-продажи само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
На основании совокупности представленных документов, показаний свидетелей установлено, что истец в 1989 году получила в пользование от ФИО2 спорное имущество. Также установлено владение бывшим владельцем спорным имуществом на законных основаниях.
Суд приходит к выводу о том, что собственник жилого дома, передав дом истцу перестал осуществлять в отношении дома свои права, предусмотренные ч.1 ст.209 ГК РФ,
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, названных в статье 234 ГК РФ, для признания за истцами права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.
По смыслу закона наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно, отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
Обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не установлено. Обстоятельства фактического и правомерного пользования и владения истцами спорным имуществом, законность проживания в доме не оспаривалась, претензий по поводу проживания в доме, владения им третьи лица не предъявляли. Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено,
Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ____ года рождения, паспорт ___, на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ____
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Жиркова