УИД № 77RS0017-02-2024-011325-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7109/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании разницы между оплаченной и окончательной ценой договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, фио обратились в суд с иском к ООО «СЗ «МИЦ-СтройКапитал», в котором просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов ФИО1 разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 01 ноября 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 26 октября 2017 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № В/28-325-И, согласно условиям которого ООО «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» взяло на себя обязательство передать истцам объект долевого строительства – квартиру в жилом многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: адрес, вблизи адрес (кадастровые номера земельных участков 50:21:0040112:4554 и 50:21:0040112:4555). Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства. Однако, в установленный договором срок квартира истцам не передана. Кроме того, площадь переданного объекта составила 63,10 кв.м., что на 0,8 кв.м меньше указанной в Договоре. Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о досудебном урегулировании спора, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указав на пропуск истцами сроков исковой давности.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 октября 2017 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № В/28-325-И, согласно условиям которого ООО «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» взяло на себя обязательство передать истцам объект долевого строительства – квартиру в жилом многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: адрес, вблизи адрес (кадастровые номера земельных участков 50:21:0040112:4554 и 50:21:0040112:4555), а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере сумма полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

В силу п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2019 года.

В силу адрес соглашения к Договору № В/28-325-И участия в долевом строительстве от 24 июня 2020 года окончательная цена Договора составила сумма Застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней с даты предъявления письменного требования Участником возвратить разницу между уплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма путем перечисления денежных средств на банковский счет Участника, указанный в требовании.

Объект долевого строительства передан истцам по передаточному акту 24 июня 2020 года.

08 апреля 2021 года между сторонами заключено соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, согласно п. 3.1. которого стороны пришли к соглашению о досудебном урегулировании спора и выплате участнику неустойки за период с 01 ноября 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере сумма, в том числе ФИО1 сумма, ФИО2 сумма. Указанные суммы застройщик обязуется перечислить участникам на реквизиты счета, указанные в Соглашении, в течение 30 рабочих дней с момента его подписания.

17 мая 2024 года истцами в адрес ответчика направлено требование о возврате разницы между уплаченной и окончательной ценой договора, в ответ на которое ответчик указано на необходимость принятия по данного вопросу решения суда и его предъявления Застройщику.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период.

Из пояснений истцов, данных в судебном заседании, следует, что ни дополнительное соглашение к договору, ни соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений ответчиком не исполнено.

Вопреки требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств исполнения им условий дополнительного соглашения к договору долевого участия и соглашения о досудебном урегулировании взаимоотношений.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности к заявленным истцами требованиям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 и 2 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, и не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Проверяя довод ответчика о пропуске истцами срока исковой давности по требованиям истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта, суд исходит из того, что обязанность ответчика выплатить такую неустойку закреплена не только законом, но и заключенным между сторонами спора Соглашением о досудебном урегулировании взаимоотношений от 08 апреля 2021 года, которым согласован размер неустойки за период с 01 ноября 2019 года по 02 апреля 2020 года – сумма и срок исполнения застройщиком обязанности по выплате – 30 рабочих дней с момента подписания Соглашения.

Учитывая, что срок исполнения застройщиком обязанности по перечислению суммы неустойки исчислен в рабочих днях, заключительным днем срока добровольного исполнения ответчиком Соглашения о досудебном урегулировании взаимоотношений от 08 апреля 2021 года является 27 мая 2021 года.

Настоящий иск направлен истцами в адрес суда 18 мая 2024 года.

Таким образом, довод ответчика о пропуске истцами срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Проверяя довод ответчика о пропуске истцами срока исковой давности по требованиям истцов о взыскании с ответчика разницы между уплаченной и окончательной ценой договора, суд исходит из того, что обязанность ответчика выплатить такую разницу закреплена заключенным между сторонами спора Дополнительным соглашением к Договору № В/28-325-И участия в долевом строительстве от 24 июня 2020 года, которым согласован размер разницы – сумма и срок исполнения застройщиком обязанности по выплате – 30 рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования Участником, т.е. - востребования.

Требование о перечислении разницы направлено истцами в адрес ответчика 17 мая 2024 года, следовательно, срок исковой давности в данном случае также соблюден.

Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки и разницы между уплаченной и окончательной ценой договора суд находит законными и обоснованными, в связи с чем удовлетворяет в полном объеме.

Обсуждая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку судом при рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о компенсации морального вреда обосновано, однако принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцами, требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу каждого из истцов надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Обсуждая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа за отказ в удовлетворении требования потребителей в добровольном порядке, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).

Как установлено судом, истцами в адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком добровольно не удовлетворены требования истцов, суд полагает необходимым, по указанным выше основаниям, взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере сумма в пользу каждого.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.36, 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Плаксина

Решение в окончательной форме принято 14 января 2025 года