Решение по делу № 2-4389/2022 от 02.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года <адрес>

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Сызрань, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 57,50 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, признании за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 22,90 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В обосновании заявленных требований указала, что ей и ФИО2 принадлежит на праве общей собственности (по ? доли в праве каждому) жилой дом, общей площадью 57,50 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> КН 63:08:0201023:187. 1/2 доля в праве на указанный жилой дом принадлежит ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, ? доля принадлежит ФИО2 Земельный участок под жилым домом по соглашению сторон был разделен, в результате чего были образованы два самостоятельных земельных участка. Земельный участок, площадью 906 кв.м. с КН 63:08:0201023:428 с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежит ей, ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 1206 кв.м. с КН 63:08:0201023:427. Земельные участки имеют сформированные границы, каждый огорожен забором. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом в следующем порядке, в пользовании у ФИО1 находится часть жилого дома под литером Ааа1, общей площадью 22,90 кв.м., у ФИО2 в пользовании часть жилого дома под литером АА1а общей площадью 34,60 кв.м. Фактически указанный дом является жилым домом блокированной застройки, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из частей – блоков. Каждый блок в жилом доме блокированной застройки имеет отдельный изолированный вход, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на выделенном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Отсутствует общий вход к отдельным блокам, и отсутствуют помещения общего пользования, каждый блок имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Между истцом и ответчиком было принято решение разделить принадлежащий им жилой дом на блоки и прекратить право общей долевой собственности. <дата> согласно уведомления, из Росреестра регистрация права была приостановлена, поскольку необходимо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В Комитете по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань сведения о наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает.

Представитель ответчика администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от <дата> № ***, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В ФИО6 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от <дата> № *** "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из ч. 1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с <дата>, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти (Росреестра), осуществляющего государственные функции, определенные Положением о Росреестре, утвержденным постановлением Правительства РФ № *** от <дата>.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,50 кв.м., с КН 63:08:0201023:187, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В ЕГРН имеются сведения о жилом доме с КН 63:08:0201023:187, общей площадью 57,5 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, который стоит на кадастровом учете с <дата>, правообладатели: ФИО2, общая долевая собственность – ?, ФИО1, общая долевая собственность – 1/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с КН63:08:0201023:6, площадью 2112 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому.

Соглашением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от <дата>, ФИО2 и ФИО1, являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок с КН63:08:0201023:6, общей площадью 2112 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, разделили указанный земельный участок, в результате чего ФИО2 приобрел в собственность вновь образованный земельный участок с КН63:08:0201023:427, площадью 1206 кв.м., ФИО1 приобрела в собственность вновь образованный земельный участок с КН63:08:0201023:428, площадью 906 кв.м.

Земельный участок с КН63:08:0201023:428, площадью 906 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, земельный участок № ***, стоит на кадастровом учете с <дата>, правообладателем является: ФИО1, собственность 63:08:0201023:428-63/096/2022-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Земельный участок с КН63:08:0201023:427, площадью 1206 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, стоит на кадастровом учете с <дата>, правообладателем является: ФИО2, собственность 63:08:0201023:427-63/096/2022-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как разъяснено в п.п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ», здание по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, наименование – блок жилого дома Лит Ааа1, имеет общую площадь - 22,9 кв.м., жилую площадь - 15,1 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>.

Из технического заключения ООО «Удача» от <дата> следует, что по факту жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, разделен общей стеной на две половины (Блок № *** и Блок № ***), не сообщающихся между собой. Жилой дом блокированной застройки – здание, состоящее из двух квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Блок жилого дома блокированной застройки – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов.

Кроме того, из заключения кадастрового инженера ООО «Удача» от <дата>, следует, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, находится в границах земельного участка с КН63:08:0201023:428, общей площадью 906 кв.м., в территориальной зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, с видом разрешенного использования согласно ПЗЗ. Жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки. У каждого помещения имеется свой отдельный вход, свои жилые и нежилые помещения, полностью изолированные от второй части дома, у которого нет мест общего пользования. Части жилого дома имеют общую стену, без проходов между ними, каждая часть имеет отдельный выход на земельный участок, предназначенный для использования (эксплуатации) только одной из частей дома. Конструктивные характеристики, инженерное обеспечение, помещения, необходимые для обеспечения потребностей человека, соответствуют показателям блока жилого дома блокированной застройки, пригодного для проживания.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцом и ответчиком возможно, что подтверждается также соглашением о разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности между сторонами от <дата>.

ФИО4, проживающий в другой части жилого дома под литером АА1а по адресу: г. Сызрань, <адрес>, возражений против иска не имеет, что подтверждается его письменным заявлением.

Уведомлением Росреестра по Самарской области от <дата>, уведомлением Комитета по строительству и архитектуре г.о. Сызрани от <дата> истцу отказано в постановке на государственный кадастровый учет блока в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности истца на ? долю в жилом доме площадью 57,50 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес> признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки Лит Ааа1, общей площадью 22,90 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань ул. <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом с КН63:08:0201023:187, общей площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт серии № *** № ***, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г. Сызрани и <адрес> <дата>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки Литер Ааа1, общей площадью 22,90 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Мосина С.В.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Мосина С.В.