УИД 77RS0022-02-2024-017059-35
№ 2-11851/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2024 года
Преображенский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11851/2024 по иску Серебрякова Максима Сергеевича, Серебряковой Анастасии Викторовны к ООО «СЗ «Перспективные инвестиции» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Серебряков Максим Сергеевич, Серебрякова Анастасия Викторовна обратились суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» о защите прав потребителей, взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве и нарушение срока устранения недостатков объекта долевого участия.
На основании уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» в свою пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, и неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в сумме сумма.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 26.05.2022 г. между ними и ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» заключен договор участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.4(кв)-1\12\10(2) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (жилое помещение) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать его участникам долевого строительства в срок не позднее 30.01.2024, что подтверждено дополнительным соглашением к договору от 7.03.2023. Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчик исполнил с нарушением срока – 29.05.2024, что подтверждается актом передачи квартиры. В ходе осмотра объекта истцами обнаружены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в экспертном заключении независимого оценщика. Претензия истцов о возмещении стоимости строительных недостатков и возмещении неустойки за просрочку передачи объекта, направленная 21.06.2024 почтой России, оставлена ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истцов в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истцы явились, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду предоставлены письменные возражения, в которых с иском ответчик не согласен, просит в том числе о применении ст. 333 ГК РФ.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 26.05.2022 г. между истцами и ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» заключен договор участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.4(кв)-1\12\10(2) (АК). Предметом данного договора является строительство объекта – многоквартирного дома по адресу гл. Москва, адрес, а объектом договора является жилое помещение в данном доме – квартира №110.
По условиям договора (пункт 3.2), ответчик принял на себя обязательство произвести в объекте долевого строительства отделочные работы, перечень которых указан в приложении № 2 к договору. Объект должен быть передан истцу в срок до 30.01.2024, о чем стороны заключили дополнительное соглашение к договору.
Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства по договору истец выполнил полностью.
Объект долевого строительства был передан истцу 29.05.2024., с нарушением установленного договором срока.
Как следует из искового заявления, истцами при принятии объекта долевого строительства были выявлены строительные недостатки, истцы описали имеющиеся строительные недостатки и определили стоимость их устранения в размере сумма.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.
Определением суда по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Научно-экспертный центр ВЕРУМ».
Согласно выводам экспертов в квартире №110, расположенной по адресу: Москва, адрес, имеются строительные недостатки (несоответствия обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, условиям договора участия в долевом строительстве), причиной возникновения строительных недостатков является следствие нарушения застройщиком технологии строительно-монтажных и отделочных работ.
Стоимость работ по устранению выявленных строительных недостатков составляет сумма.
Суд принимает указанное заключение и считает возможным положить его в основу решения суда, поскольку оно подготовлено экспертами, сомневаться в компетентности которых у суда оснований не имеется.
Оценивая представленное заключение экспертов, анализируя соблюдение порядка проведения экспертизы, определяя полноту заключения, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Составившие заключение эксперты имеют соответствующее образование и подготовку, являются независимыми и ни в каких отношениях со сторонами в споре не состоят, предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов гражданского дела, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных. Данные обстоятельства не вызывают сомнений в обоснованности и правильности данного экспертами заключения. Ходатайств о проведении по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы от ответчика не поступало.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве, заключенного с истцом, устанавливающего обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с качеством отделочных работ, предусмотренных договором, что повлекло нарушение прав истца.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков».
Изучив выводы, указанные в экспертном заключении, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца в счет возмещения стоимости расходов по устранению выявленных строительных недостатков сумму в размере сумма.
Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 31.01.2024 по 21.03.2024 за нарушение срока передачи квартиры, с учетом особенностей применения неустойки, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»).
Оснований к отказу в удовлетворении данного требования за период до 21.03.2024 не имеется, поскольку квартира передана истцам с нарушением срока, это обстоятельство не оспаривалось. Неустойка подлежит взысканию за период с 31.01.2024 по 21.03.2024 исходя из ставки 7.5%. Сумма неустойки будет составлять сумма исходя из расчета истца, с которым суд соглашается.
Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Принимая во внимание обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к снижению неустойки, полагая ее соразмерной величине нарушенного права истцов.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части, поскольку претензия истцом в адрес ответчика направлена в период действия моратория, введённого Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а потому указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Перспективные инвестиции» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, расходы на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Перспективные инвестиции» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено в окончательной форме 20 января 2025 года