Дело № 2-1207/2025

Уникальный идентификатор дела 75RS0023-01-2024-001918-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.06.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Сошниковой А.А.,

с участием ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между (арендодателем) Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и (балансодержателем) Дровянинской КЭЧ района и ИП ФИО1 О.В., заключен договор аренды №в нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-1, <адрес>, магазин продовольственных товаров. Кроме того, заключены дополнительные соглашения к договору аренды №в от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № между Министерством обороны Российской Федерации, 36 квартирно-эксплуатационной частью района и ИП ФИО1 О.В., от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между ФГКУ «Сибирское ТУИО Минобороны России и ИП ФИО1 О.В. В соответствии с п.3.4 Договора, арендная плата производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды у Ответчика имеется задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Ранее в адрес Ответчика учреждением направлялась претензия исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с образовавшейся задолженностью арендатору направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается отчетом почтовых отправлений. Однако по истечению срока, указанного в претензии, задолженность не погашена. Кроме того, согласно выписке из ФИО1 ФИО3 прекратила свою деятельность как ИП с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с вышеизложенным, истец просит взыскать с ответчика, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО1 О.В. исковые требования не признала, поддержала доводы письменного отзыва, согласно которому указывает, что не согласна с исковыми требованиями в полном объеме по следующим основаниям. Истек срок исковой давности для предъявления исковых требований. Просит применить последствия пропуска исковой давности. Имеющиеся в материалах дела и приложенные к исковому заявлению документы не подтверждают наличие у Ответчика задолженности, а именно: в акте сверки нет подписи Ответчика, акт сверки Ответчик не получала и не подтверждала. Не указано и не понятно - за какой период, по мнению Истца, образовалась задолженность. Задолженность указана общей суммой, без расшифровки по месяцам. При том что, согласно прилагаемой копии договора, начисление и оплата аренды должны были осуществляться ежемесячно. Истец не прикладывает к иску обосновывающих первичных бухгалтерских документов - Актов, счетов-фактур, расчетов, не сообщает -за какие периоды аренды с ДД.ММ.ГГГГ года по мнению Истца существует задолженность. Из имеющихся в материалах дела и представленных Истцом документов невозможно установить, когда, по мнению Истца, наступил и истек срок спорного обязательства. Вероятно, Истец распечатал акт сверки из данных бухгалтерского учета, которые могут быть ошибочными, и на этом основании с приложением только договора предъявил иск. При этом, данные бухгалтерского учета с большой вероятностью - ошибочны, так как в нарушение требований бухгалтерского учета о ежегодной сверке взаиморасчетов с ДД.ММ.ГГГГ года Истец такую сверку не производил, данные не сверял, информация об этом в материалах дела отсутствует. Иначе Истец узнал был намного ранее, в процессе плановой ежегодной сверки, что Ответчик уже более 6 лет не проживает в Чите. Согласно приложенной копии договора аренды, по которому Ответчик вменяет долг, арендная плата указана в условных единицах. Самостоятельно вычислить и предположить, за какой период, по каким основаниям Истец вменяет Ответчику задолженность - не представляется возможным. За давностью лет и в связи с прекращением предпринимательской деятельности, у Ответчика не сохранились никакие документы по взаимоотношениям с Ответчиком. Однако, прекращая взаимоотношения, Ответчик подписывал все закрывающие документы, закрывал все взаиморасчеты, какая-либо задолженность перед Истцом отсутствовала и оснований для её возникновения нет и быть не могло. Согласно законодательству, индивидуальный предприниматель обязан хранить документацию в течение 4 (четырех) лет (пп.1 п.1 ст.23 НК РФ). ИП ФИО1 О.В. прекратила деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, уже более года с ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика отсутствовала обязанность по хранению документов. Присутствуют документы с неким другим арендатором ИП ФИО5, которые никакого отношения к делу не имеет. Ответчик никогда не получал от Истца какие-либо документы по вопросу подтверждения и/или истребования задолженности, в том числе акты сверок, претензии.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании положений 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом <адрес> (Арендодатель). Балансодержатель Дровянская КЭЧ района (Балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 О.В. (Арендатор) заключен договор аренды №в, согласно которому Арендодатель по согласованию с Балансодержателем сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в приложении №, расположенные в здании по адресу: <адрес>, для использования под магазин продовольственных товаров. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор в соответствии со ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 1.3). Согласно п. 3.4. договора, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 4.1. за неисполнение Арендатором обязательства, предусмотренного п. 3.4. договора (внесения арендной платы за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца), начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая подлежит перечислению в федеральный бюджет. Согласно п. 4.2. За неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.1, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7., 2.3.8, 2.3.9. Договора, Арендатор уплачивает ф Федеральный бюджет неустойку в размере 0,5% готовой арендной платы. Помещение передано согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из положений ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны Российской Федерации, «36 квартирно-эксплуатационной частью» (Арендодатели) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 О.В. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды федерального недвижимого имущества №в от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатели полностью и в равной степени принимают на себя все права и обязанности Арендодателя и Собственника, содержащиеся в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны Российской Федерации «Министерство» и Федеральным государственным казенным учреждением «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации «Учреждение» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 О.В. заключено дополнительное соглашение № договору аренды федерального недвижимого имущества №в от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по тексту Договора слово «Арендодатель» на слово «Министерство», слово «Балансодержатель» на слово «Учреждение».

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды №в от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра технического состояния передаваемых в аренду помещений, дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные сторонами.

На основании Приказа Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ Читинская КЭЧ района переименована в ФГУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России. В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» 36 квартирно-эксплуатационная часть района реорганизована путем присоединения к ФГУ «Сибирское ГУИО» Минобороны России. Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р тип федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации изменен на федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российское Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах по управлению федеральным имуществом» определена компетенция Министерства обороны Российской Федерации в части управления федеральным имуществом.

Таким образом, ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России вправе заявлять требования о взыскании с арендатора ФИО1 О.В. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №в.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно материалам дела ФИО1 О.В. надлежащим образом не исполняла свои обязанности по вышеуказанному договору, своевременно арендную плату не вносила.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России направило индивидуальному предпринимателю ФИО1 О.В. претензию с предложением в месячный срок оплатить задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России направило индивидуальному предпринимателю ФИО1 О.В. претензию с предложением в месячный срок со дня направления настоящей претензии оплатить задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России и индивидуальным предпринимателем ФИО1 О.В., согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> руб. Данный акт не содержит подписи ФИО1 О.В.

Как следует из искового заявления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Расчета задолженности за указанный период истцом не представлено.

Вместе с тем, представленный по запросу суда расчет задолженности представлен истцом за иной период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. Уточнений исковых требований истцом не заявлено, обоснования изменения периода задолженности и суммы задолженности истцом не приставлено. Кроме того, из данного расчета следует, задолженность образовалась из-за ненадлежащего выполнения ответчиком условий договора с ДД.ММ.ГГГГ, при этом сумма задолженности за каждый месяц разная, расчет суммы ежемесячной оплаты (указанной в договоре аренды в условных единицах в зависимости от курса валюты) в указанном размере суду не представлены.

В соответствии с выпиской из ФИО1, ФИО1 О.В. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ и прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Рассматривая доводы ответчика о применении срока исковой давности в отношении требований, заявленных истцом, суд приходит к следующему.

К требованиям, вытекающим из договора аренды, применяется общий срок исковой давности - три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 ГК РФ три года.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенных в п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Правоотношения сторон по договору аренды связаны со взысканием периодических платежей, условия и сроки внесения арендной платы предусмотрены п. 3.4 Договора аренды.

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Анализируя содержания приведенных выше норм, учитывая заявленный к взысканию период задолженности - по ДД.ММ.ГГГГ, дату направления истцом претензии о погашении задолженности в адрес ответчика, ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что течение срока исковой давности по спорным правоотношениям начинается с ДД.ММ.ГГГГ, который истек ДД.ММ.ГГГГ (до предъявления искового заявления).

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, принимая во внимание дату подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с указанными требованиями является обоснованным, и является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку судом исковые требования истца оставлены без удовлетворения, в связи с чем в соответствии со ст.98 ГПК РФ оснований для удовлетворения требований о взыскания с ответчика судебных расходов, в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд, не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025.

Судья Т.В. Карнаух