Дело №
УИД 34RS0№-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года <адрес>
Дзержинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,
при помощнике судьи ФИО5, и ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указали, что ФИО1 является нанимателем <адрес> ФИО3 <адрес>. Вместе с ней зарегистрирован и проживает ее сын - ФИО2 В целях повышения благоустройства занимаемого жилого помещения произведена перепланировка. В настоящее время истцы пользуются жилым помещением в его перепланированном виде.
Перепланировка жилого помещения обусловлена следующими выполненными работами: произведен демонтаж перегородок встроенного шкафа из ДВП; произведена заделка дверного проема в гипсолитовой перегородке гипсолитовыми плитами между жилой комнатой и коридором (ранее коридором и шкафом); произведена пробивка дверного проема в гипсолитовой перегородке между жилой комнатой и кухней, в дверном проеме установлена дверная коробка с дверным распашным полотном.
Согласно техническому заключению все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкции; перепланировка не затрагивает интересы эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; по полезной нагрузке (вес перегородок) принципиально не отличаются от существующих, не затрагивают несущие конструкции и не оказали влияния на соответствующие конструкции; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ФИО3 <адрес> с заявлением о согласовании выполненной перепланировки. Согласно ответа на обращение, орган местного самоуправления не обладает полномочиями по согласованию самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Просят сохранить жилое помещение <адрес> в ФИО3 <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 41,0 кв.м., жилой - 27,2 кв.м.
Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
ФИО3 ответчика ФИО3 <адрес>, ФИО3 третьего лица Департамента муниципального имущества ФИО4 <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений по существу иска не предоставили.
Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель не вправе производить перепланировку и переустройство жилого помещения без согласования наймодателя.
Положениями п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ устанавливается, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме... (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...», в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или; нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные...».
По настоящему делу установлено следующее.
ФИО1 является нанимателем <адрес> ФИО3 <адрес>. Вместе с ней в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирован и проживает ее сын - ФИО2
В целях повышения благоустройства занимаемого жилого помещения произведена перепланировка.
Согласно Заключению о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в жилом помещении (квартире) № расположенном по адресу: <адрес> ФИО3 <адрес>.
В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры.
Установлено, что выполненная перепланировка:
- не затрагивает интересы эксплуатирующей и других организаций;
- не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций;
- по полезной нагрузке (вес перегородок) принципиально не отличаются от существующих, не затрагивают несущие конструкции и не оказали влияния на соответствующие конструкции;
- не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом;
- не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключительного вывода следует, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № расположенном по адресу: <адрес> ФИО3 <адрес> на момент обследования в сентябре 2025 г. работоспособное. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.
Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной реконструкции, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ФИО3 <адрес> с заявлением о согласовании выполненной перепланировки. Согласно ответа на обращение, орган местного самоуправления не обладает полномочиями по согласованию самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ФИО3 <адрес> доказательств в подтверждение того, что сохранение жилого помещения истцов в перепланированном и переустроенном виде создаст угрозу жизни и здоровью граждан, или в подтверждение иных обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, не представлено.
Кроме того, в течение времени, прошедшего с момента осуществления перепланировки и переустройства, вопрос о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления, либо иными заинтересованными лицами, не ставился.
В соответствии с ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением о техническом состоянии конструкций указанной квартиры, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в ФИО3 <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 41,0 кв.м, жилой - 27,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Н. Байбакова