Решение по делу № 2-8667/2022 от 13.12.2022 - об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

Производство № 2-8667/2022

УИД 28RS0004-01-2022-011740-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Грязевой Е.Д.,

с участием представителя истцов НЕ, ДА, ДА – ВИ, ответчика ИН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НЕ, ДА, ДА к ВА, ИН об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

НЕ, ДА, ДА обратились в суд с иском к ВА, ИН, указав в обоснование, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу <...> а также находящийся на нем гараж общей площадью 25,1 кв. м с условным номером ***, инвентарным номером 887, литер А. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером *** не определены, площадь участка имеет декларативный характер и меньше площади гаража, расположенного на нем, истцы обратились к кадастровому инженеру ДЕ, который произвел замеры земельного участка и подготовил межевой план, который был представлен истцами в администрацию г. Благовещенска на согласование. Однако, в согласовании границ принадлежащего им земельного участка истцам было отказано по причине того, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером *** частично с северной стороны расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ответчикам ИН и ВА

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просят суд признать наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (описание поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером ***, установить границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 13 сентября 2022 года, подготовленном кадастровым инженером ДЕ

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истцы НЕ, ДА, ДА, обеспечившие явку своего представителя, ответчик ВА, представители третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, администрации г. Благовещенска, просивший суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истцов НЕ, ДА, ДА – ВИ настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске.

Ответчик ИН в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что все документы на принадлежащий ответчикам земельный участок были оформлены надлежащим образом.

В судебном заседании 1 декабря 2022 года ответчик ВА возражала против удовлетворения заявленных истцами требований. Указала, что границы земельного участка ответчиков определены в установленном законом порядке, не согласилась повторно оплачивать проведение кадастровых работ.

Представитель третьего лица администрации г. Благовещенска в письменном отзыве на исковое заявление указал, что сведения о формировании земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в общей долевой собственности ИН и ВА, в администрации города отсутствуют. Сообщает, что НЕ обращалась в администрацию с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, используемого для размещения гаража, представив межевой план от 13 сентября 2022 года, из которого следует, что спорный земельный участок частично расположен с северной стороны в границах земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в собственности у иных физических лиц, что послужило основанием для отказа истцам в согласовании границ земельного участка. При этом, истцы не указали, в каком именно документе допущена реестровая ошибка, а администрация г. Благовещенска не располагает информацией о том, что сведения ЕГРН о границах спорных участков не соответствуют каким-либо требованиям закона.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Из материалов дела следует, что истцам НЕ, ДА и ДА на праве общей долевой собственности (у НЕ 2/3 доли в праве, у истцов ДА, ДА – по 1/6 доли) принадлежит нежилое здание – гараж с кадастровым номером *** (ранее присвоенный условный номер ***), площадью 25,1 кв. м, инв. № 887, лит. А, расположенный в квартале 200 г. Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***, также принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам (свидетельства о государственной регистрации права 28 АА 705642, 28 АА 705640, 705641 от 16 августа 2012 года).

Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок площадью 24 кв. м, расположенный в юго-западной части кадастрового квартала 200 г. Благовещенска Амурской области, граница которого проходит по ул. Северная – ул. Трудовая – ул. Октябрьская – ул. Шимановского, поставлен на кадастровой учет 19 августа 1992 года, имеет вид разрешенного использования – индивидуальный гараж, категория земель – земли населенных пунктов. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из материалов кадастрового и регистрационного дела следует, что ранее данный земельный участок площадью 0.0024 га для индивидуального гаража в квартале 200 г. Благовещенска принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения АА (свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей № 21772 от 19 августа 1992 года), умершего 2 сентября 1994 года, наследниками которого являются в равных долях ГИ и СА (свидетельство о праве на наследство по закону от 6 марта 1995 года), которые по договору купли-продажи от 11 марта 2008 года продали земельный участок и расположенный на нем гараж АВ

Согласно свидетельству о праве собственности 28 АА 0293013 от 17 мая 2012 года после смерти АВ, умершего 11 ноября 2011 года, 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака, – гараж с условным номером *** и земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежит истцу НЕ В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону 28 АА 0293014 от 17 мая 2012 года, наследниками наследственного имущества умершего АВ, в том числе состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на гараж с условным номером *** и земельный участок с кадастровым номером ***, в 1/3 доле каждый являются истцы – НЕ, ДА и ДА

При этом, из материалов дела усматривается, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** в документах, подтверждающих право на него, не содержатся, документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют.

Из дела видно, что с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец НЕ обратилась к кадастровому инженеру ДЕ, которым 13 сентября 2022 года был подготовлен межевой план, из которого следует, что местоположение границ (координат характерных точек границ) определено кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений (определений) по фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером ***, занятого гаражом с кадастровым номером *** При выполнении кадастровых работ ДЕ выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером ***, в заключении кадастровый инженер пришел к выводу, что границы данного земельного участка определены неправильно.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Заключением № 2363 от 20 сентября 2022 года администрация г. Благовещенска отказала НЕ в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в квартале 200 г. Благовещенска, используемого для гаража, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ДЕ по состоянию на 13 сентября 2022 года, поскольку частично с северной стороны уточняемый участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером *** с видом разрешенного использования – индивидуальный гараж, находящегося в собственности у иных физических лиц, поставленного на государственный кадастровый учет ранее.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером *** имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера – 27 ноября 1992 года, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный гараж, площадь – 20 кв. м, адрес – Амурская область, г. Благовещенск, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Северная – ул. Трудовая – ул. Октябрьская – ул. Шимановского (квартал 200). Правообладатели земельного участка ВА (пожизненное наследуемое владение, № 28-28-01/001/2006-946 от 27 сентября 2006 года,1/2), ИН (долевая собственность, № 28-28-01/516/2012-915 от 12 декабря 2012 года, 1/2).

Из представленных стороной ответчика документов видно, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 14 февраля 1990 года № 107 § 14 областному совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта был предоставлен земельный участок площадью 500 кв. м в квартале 200 г. Благовещенска.

23 мая 1990 года решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 263 § 3 организован кооператив № 115 по строительству коллективных гаражей-стоянок в 200 квартале, в списке распределения гаражей-стоянок для автомототранспорта индивидуальных владельцев, являющимся Приложением к названному решению, указан АН, которому Амурским областным советом общества автолюбителей 2 июня 1990 года выдано разрешение на право эксплуатации гаража № 16 размером 3 х 6 м в квартале 200.

27 ноября 1992 года АН выдано свидетельство № 41753 о праве пожизненного наследуемого владения землей в отношении участка площадью 0,0024 га, находящегося в 200 квартале г. Благовещенска.

Свидетельством о смерти I-OT № *** подтверждается, что 30 июня 2004 года АН умер, наследство за умершим, состоящее в том числе из гаража № 16, расположенного в квартале г. Благовещенска, права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 0,0024 га с кадастровым номером ***, в равных долях в 1/2 доле каждый приняли ОА и ответчик ВА (свидетельство о праве на наследство по закону от 21 февраля 2006 года).

Наследницей имущества в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на право наследуемого владения земельным участком площадью 26 кв. м с кадастровым номером *** и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: <...> принадлежащего ОА, умершей 27 марта 2012 года, является ответчик ИН

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером *** сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», раздел описание местоположения земельного участка содержит координаты характерных точек границ, описание закрепления на местности отсутствует, а значит данного границы участка могут не соответствовать их фактическому расположению.

Как следует из материалов кадастрового дела, сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером *** внесены в ГЗК по заявлению ВА от 16 сентября 2004 года на основании выполненных 9 сентября 2004 года ОАО «Амурземпроект» работ по описанию. В описании земельных участков отражено реквизиты топографической, тематической карты: обновленная аэрофототопографическая съемка 1995 г. ГУГК Экспедиция № 27 М-1: 2000, система координат – местная 1991 г., землеустроительная документация – материалы межевания.

Карта (план) границ земельного участка составлена инженером-землеустроителем ОАО «Амурземпроект» по материалам полевых геодезических измерений.

В акте установления и согласования границ земельного участка, утвержденном председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенск Амурской области 14 сентября 2004 года, отражено, что инженер-землеустроитель ОАО «Амурземпроект» на основании заявки ВА в квартале 200 г. Благовещенска произвел межевание земельного участка 23 индивидуальный гараж 61 по материалам инвентаризации на площади 26 кв. м. Границы земельного участка на местности представлены капитальными кирпичными стенами гаража. Межевание выполнено при участии землепользователя, владельца земельного участка с использованием материалов инвентаризации. При этом, усматривается, что со смешными землепользователями границы земельного участка не согласованы.

Как следует из материалов землеустроительного дела на квартал 200 г. Благовещенска, комплекс работ по установлению границ для подготовки и выдачи Государственного акта на право пользования землей выполнен трестом АмурТИСИз в апреле 1994 года, уточнен и дополнен Благовещенским городским геодезическим центом в августе-сентябре 2000 года. Для проведения работ использованы материалы отвода земель, материалы инвентаризации 1994 года, топографические планы масштаба 1:2000/ съемка 1988 года, обновленная в 1994 году. В пояснительной записке отражен перечень выполненных работ: подготовительные работы, проложение теодолитных ходов, координирование и снятие с топографического плана точек границ землепользований, вычисление площадей, горизонтальная съемка масштаба 1:500, комплекс работ по оформлению материалов.

Вместе с тем, из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом истцов пересекают границы земельного участка под гаражом ответчиков, учтенные в ЕГРН, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках в едином ряду расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании ч. 2 ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Поскольку сведения о границах земельного участка ответчиков, содержащиеся в ЕГРН, смещены относительно местоположения их фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями в течение длительного времени, и не соответствуют им, исходя из того, что ответчиками ИН и ВА сведения, отраженные в межевом плане от 13 сентября 2022 года, выполненном кадастровым инженером ДЕ, не опровергнуты, суд соглашается с доводами стороны истца, что имеет место реестровая ошибка в части определения местоположения границы указанного участка, смежной с границами участка с кадастровым номером ***, находя данные требования обоснованными.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, внесенные в ЕГРН с наложением на земельный участок истцов, нарушают права последних, создают препятствия в уточнении границ земельного участка, на котором расположен объект недвижимости – гараж, находящийся в собственности НЕ, ДА и ДА, поскольку истцы не могут без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет, а потому должны быть исключены из ЕГРН.

В этой связи суд приходит к выводу, что требования НЕ, ДА и ДА об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истцов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом от 13 сентября 2022 года, выполненным кадастровым инженером ДЕ, суд исходит из того, что данное исковое требование, являясь самостоятельным способом защиты, направлено на создание определенности в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Статьей 68 ЗК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как указывалось выше, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию (ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

В силу положений ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Частью 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков (п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 года).

Учитывая, что по результатам согласования спор о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** не был урегулирован, единственным основанием для принятия администрацией г. Благовещенска решения об отказе НЕ в согласовании месторасположения границ земельного участка явился тот факт, что он частично расположен в границах земельного участка ВА и ИН, в отсутствие между сторонами спора о местоположении принадлежащих им гаражей, принимая во внимание, что межевой план от 13 сентября 2022 года, выполненный кадастровым инженером ДЕ, отвечает требованиям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** по координатам границ в местной системе координат г. Благовещенска, указанных в данном межевом плане.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НЕ, ДА, ДА к ВА, ИН об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с местоположением, определенным межевым планом от 13 сентября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ДЕ:

Номера точек

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение суда в окончательной форме составлено 21 декабря 2022 года