70RS0001-01-2025-003018-56

№ 2-2053/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.10.2025 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной

при секретаре М.В.Иванцовой,

помощник судьи К.А.Параскева,

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании обязательств исполненными, залога прекращенным,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, указав в обоснование требований, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /________/, общей площадью /________/ кв.м, расположенного по адресу: /________/, который был приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 13.05.2022 с рассрочкой оплаты, заключенного между ФИО3 и /________/. По условиям указанного договора, до полной оплаты покупной цены, которая происходила частями, в пользу продавца было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с 31.05.2022 до полного возврата последнего платежа, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: /________/, сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Томской области. Однако, до момента снятия обременения /________/ умерла. По условиям договора купли-продажи, стороны определили в случае смерти расчет производить с ее сыном /________/, который также умер. Обязательства по оплате договора исполнены истцом в полном объеме, окончательный расчет произведен с наследником /________/ и /________/ – ФИО2, основания для продолжения обременения отсутствуют, вместе с тем, осуществить процедуру снятия обременения не представляется возможным, ввиду смерти продавца, что препятствует полному распоряжению недвижимостью и нарушает права истца, как собственника.

На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 13.10.2025, ФИО3 просит признать обязательство по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом от 13.05.2022 между ФИО3 и /________/ полностью исполненными, залог от 03.06.2022 прекращенным.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил представителя.

Представители истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 20.05.2025 сроком на три года, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО2 в суде исковые требования признала. Пояснила, что является единственным наследником после смерти матери /________/ и родного брата /________/ Окончательный расчет по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом от 13.05.2022 ФИО3 произвел с ней, иного имущества ни у матери, ни у брата не имелось, наследственные дела после их смерти не заводились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Россреестра по Томской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, определив на основании ст.167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя третьего лица, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации о Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно п.1 ст.387 ГПК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Судом установлено, что 30.05.2022 между /________/ (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью /________/ кв.м, адрес: /________/, с кадастровым номером /________/.

В соответствии с п.3 договора, указанный земельный участок продается за 460000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумму в размере 100000 руб. покупатель уплатил в день подписания настоящего договора. Сумму в размере 360000 руб. покупатель выплатит с 2022 года по 2025 год неравными долями (п.4 договора).

Согласно п.13 договора, земельный участок передается покупателем с момента заключения настоящего договора, который по согласию сторон имеет силу акта приема-передачи.

В случае смерти продавца, в дальнейшем расчет производить с сыном /________/. (п.16 договора).

Из расписки /________/ следует, что 27.05.2022 она получила от ФИО3 100000 руб. в счет стоимости указанного земельного участка.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 03.06.2022, номер регистрации /________/.

Как следует из выписки из ЕГРН от 09.07.2025, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/, расположенный по адресу: /________/. На вышеуказанный объект недвижимости наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу /________/ на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом № б/н от 30.05.2022, сроком действия с 31.05.2022 до полного возврата последнего платежа.

Судом установлено, что /________/ умерла /________/, ее наследниками являются дочь ФИО2 (до заключения брака ФИО4) Е.В. и сын /________/, который умер /________/, указанные обстоятельства подтверждаются сведениям Отдела ЗАГС г.Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от 30.07.2025, свидетельством о смерти серии /________/ от 23.03.2023, свидетельством о рождении серии /________/ от 24.12.1973.

Как следует из объяснений ответчика ФИО2 и подтверждается распиской ФИО2 от 20.05.2025, чеками ПАО Сбербанк, расчет по договору земельного участка с садовым домом № б/н от 30.05.2022, произведен истцом в полном объеме, материальных и иных претензий к ФИО3 не имеется.

Поскольку до смерти /________/ расчет по договору не был произведен полностью, заявление о прекращении ипотеки в силу закону не было подано, соответственно, обременение до настоящего времени не снято, запись об ипотеке не погашена.

Принимая во внимание, что ФИО3 свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом от 30.05.2022 исполнил в полном объеме, расчет произведен покупателем с продавцом, а также после его смерти с его правопреемниками, полностью, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании обязательств исполненными, залога прекращенным удовлетворить.

Признать обязательство ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом от 13.05.2022, заключенному с /________/, полностью исполненным.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью /________/ кв.м, адрес: /________/, с кадастровым номером /________/, в пользу /________/, зарегистрированное на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом № б/н от 30.05.2022, дата государственной регистрации 03.06.2022, номер государственной регистрации /________/, прекращенным.

Указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись ФИО6

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025