Решение по делу № 2-35/2025 от 07.02.2025

Дело №2-35/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Бойцовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кухаревой З.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Бежецкого филиала № 1 НО «ТОКА» Зорина Р.П., представившего удостоверение № 986 и ордер № 047288 от 04.02.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «БОЭЗ», администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами», ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «БОЭЗ» о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал следующе. Его отец ФИО5 являлся членом садоводческого некоммерческого товарищества «БОЭЗ» с 1978 года. Распоряжением первого заместителя главы администрации г. Бежецка и Бежецкого района № 5-1 от 05.01.1993 его отцу бесплатно в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв. м., которому присвоен номер №. К земельному участку примыкает земельный участок, площадью 299 кв. м. С разрешения СНТ «БОЭЗ» отец пользовался и данным земельным участком. 08.11.2004 отец умер. Он является наследником после смерти отца по завещанию. Свое право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, зарегистрировал. С 2004 года он стал пользоваться как земельным участком размером 600 кв. м., так и земельным участком размером 299 кв. м. Считает, что стал собственником земельного участка, площадью 299 кв. м., в силу приобретательной давности. На основании изложенного, ссылаясь на положения а. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 299 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, с условным (кадастровым) номером №, в порядке приобретательной давности.

Определением судьи от 14.11.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Бежецкого муниципального округа Тверской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Городищенской сельской территорией Бежецкого муниципального круга Тверской области.

Определением судьи от 02.12.2024 (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» Тверской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТУ Росимущества в Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

Определением судьи от 23.12.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО2, ФИО4; к производству суда приняты уточненные исковые требования ФИО1, согласно которым он просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 299 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, с условным (кадастровым) номером №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<адрес>

н1

<адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что спорным земельным участком он владеет и пользуется на протяжении более 15 лет. До него земельным участком также пользовался его отец. Правопритязания со стороны третьих лиц в отношении земельного участка, площадью 299 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с условным (кадастровым) номером №, отсутствуют.

Представители ответчиком администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, СНТ «БОЭЗ», ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» Тверской области, а также ответчики ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, возражений по существу заваленных требований не представили.

Представитель ответчика ФИО2, место жительство которой не установлено, - адвокат Зорин Р.П. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Городищенской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовал, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Учитывая изложенное, а также мнение истца и представителя ответчика, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Зорина Р.П., исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему решению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской, Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что распоряжением первого зам.главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Тяпкину Николаю Степановичу в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м.,в СНТ «БОЭЗ» под номером №, как члену садоводческого товарищества.

По свидетельству о смерти ФИО5 умер 08.11.2014.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5 и зарегистрировавшим право собственности на вышеуказанный земельный участок, является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 25.11.2024 право собственности на земельный участок площадью 600+/-9 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, зарегистрировано за ФИО1.

Как следует из реестрового дела, ФИО1 в 2018 г. была изменена конфигурация принадлежащего ему земельного участка №, расположенного в <адрес>, в связи с чем между земельным участком, принадлежащим ФИО1 с кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером №, образовался новый земельный участок №, сформированный из землеьного участка с кадастровым номером №.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

По данным Территориального Управления Росимущества в Тверской области земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> з/у №, в информационной базе федерального имущества отсутствует.

Аналогичная информация представления Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области, в соответствии с которой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», з/у №, в качестве государственной собственности Тверской области не зарегистрирован.

Как следует из справки № 179 от 12.11.2024 г., выданной председателем СНТ «БОЭЗ», ФИО1 является членом СНТ «БОЭЗ» с 2005 г., пользуется земельным участком площадью 900 кв.м по адресу: <адрес>, уч. №. Строения и сооружения на земельном участке возведены в соответствии с проектом организации и застройки территории и с соблюдением требований действующего законодательства. Паевые и членские взносы за 900 кв.м. выплачены полностью. Арестов и запрещений на земельный участок и объекты недвижимости нет.

Согласно справке СНТ «БОЭЗ» от 06.02.2025 № 180 с 1993 г. ФИО5 пользовался земельным участком, площадью 900 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, уч. №. Членские взносы оплачивал за участок, площадью 900 кв.м. После смерти ФИО5 до настоящего времени вышеуказанным земельным участком пользуется ФИО1, оплачивает членские взносы за землю, площадью 900 кв.м.

В соответствии в разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что истец ФИО1 на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, общей площадью 299 кв.м, расположенным по адресу <адрес>, условный (кадастровый) номер №. Правопритязания иных лиц на спорный объект не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Установлено, что ФИО1 владеет земельным участком как единоличный собственник более 20 лет. При этом, за столь длительное время владения указанным объектом недвижимости никто из третьих лиц не интересовался, данное имущество из владения истца не истребовал, в суд за защитой своего права не обращался. При этом суд учитывает, что администрация Бежецкого муниципального округа Тверской области возражений против иска ФИО1 не представила.

Факт открытого владения истцом земельным участком как своим собственным подтвержден в ходе судебного разбирательства. Установлено, что ФИО1 на протяжении 20 лет использовал земельный участок, оплачивал в полном объеме членские взносы, нес бремя содержания.

Непрерывность владения ФИО1 спорным земельным участком с 2004 г. и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет спорным земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, условный кадастровый №, как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 15 лет, ни юридически, ни фактически не прерывался. От ответчиков возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не поступило. Иных лиц, оспаривающих фактическое владение истцом заявленным в иске объектом, как своими собственным, судом не установлено.

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 299 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, условный (кадастровый) №, в следующих границах:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2025 года.

Председательствующий Н.А. Бойцова