Дело № 2-374/2025

УИН: 86RS0015-01-2025-000174-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Сосенко Н.К.

при секретаре Улитиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору управления,

УСТАНОВИЛ:

истец ИП ФИО1 обратилась в Няганский городской суд ХМАО – Югры с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору управления.

Согласно увеличенным исковым требованиям просит взыскать с ФИО2 задолженность по эксплуатационным платежам за период с дата по дата в размере 380 108 руб. 15 коп., задолженность по коммунальным платежам за период с дата по дата в размере 273 770 руб. 37 коп., пеню в размере 281 260 руб. 33 коп., а также судебные расходы в размере 23 703 руб. 00 коп.

Требования мотивированы тем, что дата между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор управления нежилым помещением, согласно которому управляющая организация (ИП ФИО1) по заданию заказчика (ИП ФИО2) в течение согласованного срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, эксплуатации (обслуживанию) части нежилых помещений № и № общей площадью 109,1 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, а также работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества здания, в том числе мест общего пользования здания, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг заказчику с поставщиками таких услуг; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления помещением, деятельность. Плата для заказчика по договору включает в себя эксплуатационный платеж и плату за коммунальные услуги. В соответствии с договором заказчик оплачивает управляющей организации эксплуатационный платеж в сумме 350 руб. 00 коп., без НДС в связи с применением УСНО, за один квадратный метр помещения в месяц. эксплуатационный платеж оплачивается заказчиком ежемесячно, путем перечисления 100% стоимости эксплуатационного платежа, за все помещение в месяц, на расчетный счет управляющей организации, не позднее 01 числа оплачиваемого месяца. Коммунальные услуги оплачиваются за предыдущий месяц на основании счетов, актов и расчетов не позднее 5-ти рабочих дней. Также управляющая организация вправе в одностороннем порядке изменить размер эксплуатационного платежа без подписания дополнительного соглашения на основании письменного уведомления. Так, на основании уведомления от дата, размер эксплуатационного платежа с дата составил 375 руб. 97 коп. за 1 кв.м. помещения в месяц. При невыполнении заказчиком принятых на себя обязательств, оплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Заказчик обязательство по своевременной уплате платежей не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность по эксплуатационным платежам за период с дата по дата в размере 380 108 руб. 15 коп., задолженность по коммунальным платежам за период с дата по дата в размере 273 770 руб. 37 коп., пеню в размере 281 260 руб. 33 коп. дата в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность, которое до настоящего времени ответчиком не удовлетворено.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Заявлением в адрес суда представитель истца просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой (л.д.109).

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому, арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) за плату помещение как оно определено в п.1.1.2 настоящего договора (л.д.83-99).

Согласно п. 1.1.2 договора, помещение – часть нежилых помещений № кадастровый номер (№), № (кадастровый номер №) общей площадью 109,1 кв.м., расположенное на 2 этаже торгового комплекса, выделенное в планировке расположения помещения поэтажного плана части 2-ого этажа торгового комплекса (Приложение №1 к договору).

Согласно п. 2.5 срок аренды устанавливается на 11 месяцев с даты подписания, и прекращает свое действие автоматически по течению срока аренды, установленного в договоре.

В случае, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания срока договора не заявит о желании расторгнуть договор, такой договор считается пролонгированным на тех же условиях, на тот же срок. Количество таких пролонгаций не ограничено.

Данное помещение было передано ИП ФИО2 по акту приема-передачи от дата (л.д.100).

Доказательств, свидетельствующих о расторжении договора аренды нежилого помещения суду не представлено.

В соответствии с п. 4.1.2 договора аренды, оплата всех эксплуатационных расходов и коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, канализация, электроэнергия, холодоснабжение, вывоз мусора, прочие коммунальные услуги и т.д.) пропорционально арендуемой площади, в том числе за места общего пользования не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором самостоятельно.

Арендатор обязуется самостоятельно заключить договор на обслуживание передаваемого в аренду помещения с управляющей организацией, заключившей договор управления с арендодателем на осуществление эксплуатационного и коммунального обслуживания торгового комплекса (п. 4.1.3 договора аренды).

дата между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 заключен договор № управления имуществом в торговом комплексе «Оазис Плаза».

дата между ИП ФИО1 (управляющая организация) и ИП ФИО2 (заказчик) заключен договор № управления нежилым помещением (л.д.9-13). Данный договор подписан обеими сторонами.

Согласно п. 2.1 указанного договора управления (далее Договор), по договору управления нежилым помещением управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, эксплуатации (обслуживанию) части нежилых помещений № и № общей площадью 109,1 кв.м., расположенных на 2 этаже торгового комплекса, а также работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества здания, в том числе мест общего пользования здания, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг заказчику с поставщиками таких услуг; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления помещением, деятельность.

В соответствии с п. 3.1 Договора, плата для заказчика по договору включает в себя эксплуатационный платеж и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3.3.1 Договора, заказчик оплачивает управляющей организации эксплуатационный платеж в сумме 350 руб. 00 коп., без НДС в связи с применением УСНО, за один квадратный метр помещения в месяц. Эксплуатационный платеж оплачивается заказчиком ежемесячно, путем перечисления 100% стоимости эксплуатационного платежа, за все помещение в месяц, на расчетный счет управляющей организации, не позднее 01 числа оплачиваемого месяца.

Кроме того, п. 3.3.1 Договора предусмотрено, что управляющая организация вправе в одностороннем порядке изменить размер эксплуатационного платежа на официальный процент инфляции в РФ, не более 10% и не чаще, чем 1 раз в год, не ранее чем с дата. Изменение размера эксплуатационного платежа в соответствии с настоящим пунктом осуществляется без подписания дополнительного соглашения на основании письменного уведомления управляющей организации, направленного заказчику не позже, чем на 30 дней до изменения эксплуатационного платежа.

дата в адрес ИП ФИО2 было направлено уведомление об установлении эксплуатационного платежа с дата в размере 375, 97 руб. (л.д.14).

Согласно п. 3.3.2 Договора, коммунальные услуги определяются по показаниям счетчиков, установленных в помещении, а при отсутствии счетчиков – расчетным путем пропорционально площади, занимаемой заказчиком, по отношению к общей арендной площади здания по тарифам, установленных на территории г. Нягани соответствующими уполномоченными органами власти и поставщиками услуг, а также средних показателей количества потребляемых заказчиком услуг (отопление, снабжение горячей и холодной водой, канализация, холодоснабжение, вывоз ТКО, электроэнергия и т.д.). Расчет платы за вывоз ТКО, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроэнергии в местах общего пользования производится пропорционального площади, занимаемой Заказчиком, по отношению к общей арендной площади здания по тарифам, установленным специализированной организацией. Коммунальные услуги оплачиваются за предыдущий месяц на основании счетов, актов и расчетов не позднее 5-ти рабочих дней.

Расчет за электроэнергию осуществляется на основании счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения в кассу управляющей компании в следующем прядке: - 70% стоимости электроэнергии от суммы оплаты за предыдущий месяц вносится до 10-го числа текущего месяца; - стоимость объема электроэнергии в месяц, за который осуществляется оплата, за вычетом средств, внесенных заказчиком в качестве оплаты электроэнергии в течение этого месяца, оплачивается в течении 5-ти рабочих дней с момента выставления счетов, актов и расчетов (п. 3.3.3 договора).

В соответствии с п. 4.1.2 Договора на ответчика была возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за все виды работ и услуг согласно платежным документам управляющей организации, однако ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, допуская просрочки платежа.

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность (л.д.15-16), однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ответчик ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя прекратил свою деятельность с дата

При этом, в случае прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает его от исполнения обязательств по договорам, заключенным в период осуществления им предпринимательской деятельности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору управления образовалась задолженность: по эксплуатационным платежам за период с дата по дата в размере 380 108 руб. 15 коп.; по коммунальным платежам за период с дата по дата в размере 273 770 руб. 37 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д.79).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств надлежащего исполнения, взятых на себя обязательств в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате эксплуатационного платежа и коммунальных услуг, определенных договором управления нежилым помещением № от дата, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности являются законными и обоснованными.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени по договору управления, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойка, именуемая в законодательстве также штрафом или пеней, представляет собой определенную договором (договорная неустойка) или законом (законная неустойка) денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3 Договора, при невыполнении (просрочке выполнения) заказчиком принятых на себя обязательств по оплате услуг (работ), предусмотренных в статье 2 настоящего договора, заказчик оплачивает пени в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом судом проверен и сомнений в правильности не вызывает.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства по договору управления, требования истца о взыскании пени в размере 281 260 руб. 33 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 23 703 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями (л.д.5,77). Указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору управления, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (паспорт: <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по эксплуатационным платежам за период с дата по дата в размере 380 108 руб. 15 коп., задолженность по коммунальным платежам за период с дата по дата в размере 273 770 руб. 37 коп., пени в размере 281 260 руб. 33 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 703 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобе через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Сосенко Н.К.