Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6 об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и матерью ответчика – ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договора обязались заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры и зарегистрировать переход права собственности на нее (истца) на условиях, предусмотренных договором. Согласно предварительному договору стоимость квартиры составляет № руб., при этом № руб. оплачивается до подписания основного договора, № руб. – в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности; передача денежных средств подтверждается распиской и договором задатка; предварительный договор стороны договорились заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ФИО7 скоропостижно умерла, в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. Ответчик как наследник ФИО7 от заключения договора уклоняется, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира с КН № площадью №,№ кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущему собственнику квартиры – наследодателю ФИО7 данное жилое помещение принадлежало на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, и зарегистрировать переход права собственности на покупателя не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3 Договора стороны определяют согласованную стоимость квартиры в размере № рублей; покупатель оплачивает стоимость квартиры из расчета: № рублей до подписания основного договора купли-продажи (передача денежных средств подтверждается распиской продавца – п.4 Договора) и № рублей в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя на основании договора купли-продажи указанной квартиры.

Истец ФИО3 и ее несовершеннолетние дети ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. были зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ

Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 и ее несовершеннолетних детей прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и их выселении.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству стороны истца свидетель ФИО12 показала, что она оказывала ФИО3 риэлторские услуги, помощь в приватизации квартиры и оформлении договора купли-продажи. После смерти ФИО7 она помогала ответчику вступить в наследство. Ввиду беременности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ году сделка не состоялась, несколько раз переносилась. Она также разъясняла ответчику, что ей придется заплатить налог в случае заключения сделки, также она как риэлтор понимала и разъясняла сторонам, что необходимо заключать новый договор купли-продажи, так как срок предварительного уже истек.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны истца свидетель ФИО13 показал, что производил ремонт в спорной квартире около 4х лет назад, работы заказывала и оплачивала ФИО3, которую он воспринимал как собственника квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Такое обязательство может вытекать из заключенного между сторонами предварительного договора.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

На основании пункта 4 статьи 445 настоящего Кодекса, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ) (п. 27).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п. 28 указанного постановления).

Как указано выше, стороны предварительного договора купли-продажи квартиры установили срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок договор купли-продажи заключен не был, при этом смерть ФИО7 наступила после истечения данного срока – ДД.ММ.ГГГГ

Какие-либо соглашения с истцом ФИО2 о заключении договора купли-продажи квартиры отсутствуют, предложения о заключении договора до подачи настоящего иска сторонами также не направлялись, более того, настоящий иск был подан ФИО3 в суд уже после того, как ФИО2 предъявила требования о выселении истца из спорного жилого помещения.

Суд также отмечает, что содержащийся в исковом заявлении довод о наличии расписки в получении денежных средств в размере № рублей так и не был подтвержден документально, расписка суду не представлена.

Таким образом, учитывая, что обязательства, вытекающие из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращены, поскольку в согласованный срок - до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи не был заключен, срок для обращения в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи также истек, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.