Дело № 2-1307/2022
УИД № 33RS0008-01-2022-002495-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2022 года г.Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Макаровой О.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца адвоката Выпирайло В.И.,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года после пожара в доме № № по ул. <адрес>, он и его супруга ФИО2 ( третье лицо) с согласия соседки, которая смотрела за домом, вселились в дом № по ул. <адрес> в котором долгое время никто не проживал. Администрация МО пос. Уршельский (сельское поселение), и никто либо другой против проживания в указанном доме не возражала. При вселении в здание истец и его супруга провели там текущий ремонт, поклеили обои, произвели покраску, огородили земельный участок новым железным забором, поменяли кровлю, окна, отремонтировали фундамент. В настоящее время оплачивают все коммунальные услуги. Администрация МО п. Уршельский, либо кто иной в течение всего времени владения какого-либо интереса к данному имущества как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах никто не заявлял, мер по содержанию имущества ни кем не предпринималось. Указывает, что единолично открыто владел как собственным всем спорным имуществом, более 15 лет. Нес бремя его содержания, сохранения и улучшения. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса, что является основанием для признания права собственности.
На основании изложенного, просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> д. № и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. № в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал иск. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году после пожара их с женой пустили пожить в дом № по ул. <адрес>. Там жили летом дачники. Однако они перестали выходить на связь и приезжать. Они с супругой отремонтировали дом, огородили земельный участок.
Третье лицо ФИО2 поддержала иск.
Представитель ответчика Администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Оставил иск на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации пос. Уршельский Гусь-Хрустального района в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судом установлено, что в соответствии со справкой, выданной Уршельский ПЧ-36 гражданке ФИО2, проживающей п. <адрес> д. № ДД.ММ.ГГГГ в № мин в их доме произошел пожар. В результате чего строению и имуществу нанесен значительный ущерб. ( л.д.11).
В соответствии со справкой, выданной Администрацией МО пос. Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: пос. <адрес> № никто не зарегистрирован, фактически проживают : ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( л.д.12).
В соответствии с выписками из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>. № имеет площадь № кв.м. Здание- жилой дом с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв. м. Сведений о собственниках не содержит. ( л.д.9,10).
Согласно справки ООО «Энергосбыт Волга, отсутствует задолженность у абонента ФИО2 по адресу: <...> ( л.д.13). В соответствии со справкой МУП «ЖКХ п. Тасинский Бор»по адресу: <адрес> д. № оплата за коммунальную услугу «Водоснабжение»№ производится регулярно. На ДД.ММ.ГГГГ года задолженности не имеется ( л.д.14).
В соответствии со справкой ГУП ВО «БТИ №4» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес> д. № зарегистрировано за ФИО3 (л.д.33,39).
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что Р-вым дала ключи подруга ФИО3 – ФИО5. Они проживают в спорном доме долгое время- с 2002 года. Р-вы в доме сделали ремонт, поменяли крышу. Свидетель ФИО6 пояснила, что в спорном доме проживают Р-вы после пожара. Они сделали забор, крышу, текущий ремонт. ФИО3 дом использовала как дачу, долгое время там не появляется.
По запросу суда, ГУП БТИ представило копию договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7, и ФИО3, в соответствии с которым ФИО7 продает целое домовладение, находящееся в пос. <адрес> д. № Гусь-Хрустального района, Владимирской области, расположенное на земельном участке мерою ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Указанный целый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.52-53).
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из положений ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
При этом из материалов дела усматривается, что истец с 2002 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем домом как своим собственным, неся бремя содержания данного имущества, что следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком. Сведений о том, что ФИО3 ранее оспаривала законность владения истцом спорным домовладением, в материалы дела представлено не было; какого-либо интереса муниципальное образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляло.
В связи с изложенным, суд полагает удовлетворить исковые требования истца ФИО1, и признать право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №
Рассматривая требования о признании права собственности на земельный участок по указанному адресу, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, спорный земельный участок не находится в частной собственности, что подтверждается ответом Управления Росреестра по Владимирской области о том, что документа на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> д. № отсутствуют.
Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что поскольку спорный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретен в собственность в порядке, установленном статьей 234 ГК РФ (приобретательная давность), поскольку такие земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В связи с тем, что правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на спорный земельный участок у истца отсутствуют, законных оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок не установлено.
В силу положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
На основании изложенного, в удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на земельный участок надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации МО Гусь-Хрустальный район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности- удовлетворить..
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> д. № в порядке приобретательной давности.
В удовлетворении иска ФИО1 к администрации МО Гусь-Хрустальный район о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в срок один месяц.
Судья Е.А. Соловьева
Мотивированное решение суда изготовлено 28 сентября 2022 года.