Дело №2-3747/2022
УИД 86RS0007-01-2022-005446-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2022 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующий судья Заремба И.Н.
при секретаре Лотарингской И.В.
с участием
истца ФИО1
представителя истца ФИО2
представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДСК-За ручьём» о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ДСК-За ручьём» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 548 904 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.
Требования мотивированы тем, что (дата) между Обществом и истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого участия является – однокомнатная (адрес), общей проектной площадью 43,61 кв.м, расположенная в (адрес). Цена объекта составляет 3 419 250 рублей. Цена договора оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с условиями Договора ответчик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, и передать квартиру истцу 31.05.2021 года. Однако до настоящего времени объект не передан. Просрочка с 01.06.2021 по 28.03.2022 года составляет 301 день, и сумма неустойки равна 548 904 рубля. Истец направляла ответчику претензию, которая осталась без внимания.
В ходе судебного заседания отдельным определением произведено правопреемство ООО Специализированный застройщик «ДСК-За ручьём» на АО Специализированный застройщик «ДСК-1».
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика ФИО3 не отрицал факт того, что квартира передана истцу с нарушением срока, ходатайствовал о снижении размера неустойки, штрафа, и компенсации морального вреда. Также заявил ходатайство об отсрочке исполнения судебного решения до 01.07.2023 года.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ РФ № 214-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 4 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 2 статьи 8).
Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно абз. 1 ст. 190 Гражданского кодекса РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что (дата) между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому
Общество обязалось за счет привлечения денежных средств истцов построить дом в срок по ноябрь 2020 года, получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и не позднее 31.05.2021 года передать объект долевого строительства – квартиру, а истец обязалась оплатить стоимость строительства в размере 3 419 250 рублей, и принять объект долевого строительства.
Со стороны истца обязательства по оплате стоимости жилого помещения исполнены в полном объеме, в том числе с привлечением кредитных средств, однако, объект долевого строительства был передан с нарушениями срока, установленного договором. Согласно акта приема передачи жилого помещения, квартира передана истцу 22.08.2022 года.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.06.2021 по 28.03.2022 года в размере 548 904 рубля.
Ответчик ссылается на ошибочность расчета истца в части ставки, указывая на то, что расчет должен быть произведен исходя из ключевой ставки Банка России 5 %, действующей на дату передачи квартиры, определенную в договоре.
Суд, проверив расчет неустойки, предоставленный истцом, соглашается с ним, так как ответчиком нарушены условия договора, и на фактическую дату передачи квартиры истцу, ключевая ставка Банка России составляла 8 %.
Ответчик указывает на то, что неустойка необоснованно завышена, и ходатайствует о применении к неустойке и штрафу положений ст.333 Гражданского кодекса РФ.
Решая вопрос по заявленному ходатайству, суд приходит к выводу о его частичном удовлетворении.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении № 2072-О от 18 июля 2019 года, содержащееся в статье 333 ГК Российской Федерации правовое регулирование согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 22 декабря 2015 года N 2938-О, от 25 октября 2018 года N 2617-О, от 25 апреля 2019 года N 947-О и др.), и - с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года), о том, что неустойка за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств, и в абзаце первом пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК Российской Федерации).
В качестве уважительной причины для снижения размера неустойки и штрафа, ответчиком указано на сложную экономическую обстановку, на климатические условия, на удорожание строительных материалов, на эпидемиологическую обстановку, связанную с распространением коронавирусной инфекции.
Суд соглашается с доводами ответчика, считая, что строительство дома велось в период сложной экономической обстановки, что является общеизвестным фактом. Данные обстоятельства суд признает исключительными обстоятельствами.
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п. п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца является сумма 300 000 рублей.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает размер и характер причиненного вреда, период нарушения прав истца 259 дней и считает, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей явно завышена. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, что моральный вред будет истцу компенсирован выплатой денежных средств в размере 5 000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномочного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 46 постановления Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Исходя из сумм подлежащих взысканию (300 000+5 000/2), размер штрафа будет составлять 152 500 рублей.
Между тем, учитывая ходатайство ответчика, положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, вышеназванные исключительные обстоятельства, принятые во внимание судом, отсутствие негативных последствий для истца, суд считает необходимым снизить общий размер штрафа до 50 000 рублей.
Руководствуясь статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также исходя из содержания статей 333.19 и 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с Общества в доход бюджета г. Нефтеюганска подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 500 рублей с учетом того, что судом удовлетворены требования имущественного и неимущественного характера.
Кроме того, в соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
В п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Учитывая положения ФЗ №214-ФЗ, а также учитывая положения вышеуказанного постановления, суд приходит к выводу о необходимости предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года в части уплаты неустойки в сумме 300 000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей, штрафа в сумме 50 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ДСК-1» о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ДСК-1» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 300 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ДСК-1», отказать.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ДСК-1» в доход бюджета г.Нефтеюганска государственную пошлину в размере 6 500 рублей.
Предоставить акционерному обществу «Специализированный застройщик «ДСК-1» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки в размере 300 000 рублей, штрафа в размере 50 000 рублей и компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей до 31 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.