Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-016540-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, с участием помощника прокурора Чертановской межрайонной прокуратуры адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/2023 по иску фио, фио к ООО «» о расторжении договоров аренды, взыскании денежных средств по договору аренды, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Фио, фио с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ООО «» о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств по договору аренды, выселении, ссылаясь на то, что 10.04.2022 сторонами заключен договор аренды жилого помещения по адресу: адрес. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы ответчиком не исполнена, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма 22.06.2022 истцами в адрес ответчика направлено требование о досрочном прекращении договора и выселении.

Истцы просят суд расторгнуть договоры аренды №, №, № от 10.04.2022 заключенные между фио, фио, и ООО «» в связи с существенными нарушениями условий договора, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере сумма, выселить ООО «» их жилого помещения расположенного по адресу: адрес.

Истцы фио, фио в судебное заедание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представили ходатайство о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «» явку своего представителя в суд не обеспечило, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.

Суд, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, фио, фио, ,являются собственниками квартиры № , расположенной по адресу: адрес.

10.04.2022 между фио, фио, и ООО «» заключен договор аренды жилого помещения №, расположенного по адресу: адрес, площадью 17,6 кв.м., сроком на 11 месяцев (11.04.2022 по 11.03.2023).

При заключении договора аренды от 10.04.2022 № истцами подписано еще два аналогичных договора №, №, которые начинают свое действие с 18.03.2023 и 25.02.2024, с ежемесячной платой за квартиру в размере сумма, без учета коммунальных услуг.

Согласно условиям договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, арендная плата подлежит уплате не позднее 16 числа каждого месяца.

Как следует из материалов дела, ответчиком надлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства в части оплаты за наем.

Претензии, направленные в адрес ответчика оставлены без ответа.

Представленный истцом расчет исковых требований суд признает арифметически верным, не противоречащим действующему законодательству и условиям договора аренды, и приходит к выводу о правомерности заявленных требований в данной части, в связи с чем считает необходимым взыскать с ООО «» задолженность по договору аренды в размере сумма

Расчет ответчиком не оспорен, доказательств внесения платежей суду не представлено.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Оценив доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о расторжении договоров аренды жилья№, №. № от 10.04.2022, является правомерным и подлежит удовлетворению, поскольку ответчик нарушал свои обязательства по внесению арендной платы за жилье. Кроме того, истец заблаговременно, еще 22.06.2022 направил ответчику претензию о расторжении договора в одностороннем порядке, что допускается в соответствии ст. 687 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из письменных материалов дела и уточненного искового заявления, в спорном жилом помещении отсутствуют личные вещи ответчика, и освободил спорное жилое помещение доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая требования истцов о выселении, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении, поскольку ответчик на момент разрешения спора освободил спорное жилое помещение, факта постоянного проживания ответчика или третьих, наличия их личных вещей в квартире на момент разрешения данного спора истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к ООО «» о расторжении договоров аренды, взыскании денежных средств по договору аренды, выселении – удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры аренды № , № , № от 10.04.2022 заключенные между фио, фиоо и ООО «».

Взыскать с ООО «» ОГРН , дата внесения записи 10.11.2021 в пользу фио, паспорт иностранного гражданина № , фио , паспортные данные в солидарном порядке задолженность по договору аренды от 10.04.2022 в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Седых