УИД 77RS0020-02-2025-014073-94

Дело № 2-8636/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 декабря 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8636/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), просит суд прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное в адрес (1/2 доля в праве); признать право собственности адрес на 1/2 долю в праве на указанное жилое помещение; предоставить ФИО1 равнозначную однокомнатную квартиру площадью жилого помещения в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0006002:5807) по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев; обратить решение к немедленному исполнению в части выселения ответчика из жилого помещения и переселения в иное, а также в части прекращения права собственности ответчика на 1/2 доли в указанном жилом помещении и регистрации права собственности адрес на указанную долю в праве собственности на жилое помещение.

В обоснование иска истец указал, что дом, расположенный по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утверждённую Постановлением Правительства от 01.08.2017 г. № 497-ПП. Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, на основании договора передачи от 15.02.1994 г. принадлежало фио, умершей 08.03.2002 г. и ФИО1, умершему 31.10.2002 г. На основании заявления истца, нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело № 269/2019 к имуществу фио, 12.02.2020г было выдано свидетельство на 1/2 долю в праве собственности на квартиру после умершей фио Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.02.2020 г. Наследственное дело № 118/2003 к имуществу ФИО1 было открыто нотариусом адрес фио, на основании заявления ФИО1 (сын) и фио (супруга). Между тем, до настоящего времени в ЕГРН право собственности на квартиру не оформлено. 30.09.2025 г. истцом издано Распоряжение № 105323 о предоставлении ответчику на условиях краткосрочного договора сроком на 11 месяцев равнозначной однокомнатной квартиры площадью жилого помещения в доме-новостройке по адресу: адрес. Поскольку до настоящего времени ответчик добровольно квартиру не освобождает, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ДГИ адрес фио, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, посредством направления телеграмм, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие, ходатайств, заявлений не направил, возражений относительно исковых требований не представил, явку представителя не обеспечил.

В связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, стороны ответчика, их представителей.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, указавшего на наличие оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее — собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

-такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Статьей 85 ЖК РФ установлено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; 5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

В силу п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества на основании Положения о Департаменте городского имущества, установленного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дом, расположенный по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. №497-ПП.

Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, на основании договора передачи от 15.02.1994 г. принадлежало фио, умершей 08.03.2002 г. и ФИО1, умершему 31.10.2002 г.

На основании заявления истца, нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело № 269/2019 к имуществу фио, 12.02.2020 было выдано свидетельство на 1/2 долю в праве собственности на квартиру после умершей фио Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.02.2020 г.

Наследственное дело № 118/2003 к имуществу ФИО1 было открыто нотариусом адрес фио, на основании заявления ФИО1 (сын) и фио (супруга). Между тем, до настоящего времени в ЕГРН право собственности на квартиру не зарегистрировано.

30.09.2023 г. Департаментом городского имущества адрес издано Распоряжение № 105323 о предоставлении ответчику на условиях договора краткосрочного найма сроком на 11 месяцев равнозначной однокомнатной квартиры площадью жилого помещения в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0006002:5807).

Предложенная к переселению квартира № 2 в доме-новостройке по адресу: адрес является равнозначной освобождаемой квартире № 131 по адресу: адрес, и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику предложено равноценное жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам занимаемой ими квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая совокупность указанных правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, ответчик подлежит выселению из квартиры по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу с переселением и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

При этом, учитывая положения указанных выше правовых норм, на истца возлагается обязанность заключить с ответчиком договор социального найма жилого помещения на вновь предоставленное жилое помещение.

При разрешении требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения судом учитывается, что в соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

При установленных по делу обстоятельствах, на основании ст. 212 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости обратить исполнение решение суда в части выселения ответчика из жилого помещения к немедленному исполнению, поскольку задержка исполнения решения суда может привести к срыву плана сноса дома, что приносит значительные убытки адрес из-за необходимости содержания частично отселенного дома, безопасное проживание в котором не возможно, а дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в виде 1/2 доли в праве.

Признать право собственности адрес на 1/2 долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее ФИО1.

Предоставить ФИО1 равнозначную однокомнатную квартиру площадью жилого помещения в доме-новостройке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006002:5807, по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес и пересилить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Обратить настоящее решение к немедленному исполнению в части выселения ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и переселения в квартиру по адресу: адрес, а также в части прекращения права собственности ФИО1 1/2 доли в праве на жилое помещение по адресу: адрес и регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес 1/2 доли в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2026 г.

Судья Е.Н. Кондрашкина