Дело № 2-702/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.,

с участием истца - представителя администрации МО Туапсинский район, действующей на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО Туапсинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 03.04.2018 года №, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , взыскании задолженности по арендной плате в размере 214 879 рублей 70 копеек и пени в размере 29 810 рублей 96 копеек, мотивировав требования тем, что государственным актом на право пользования землей А-I № предоставлен пансионату отдыха «Шепси» Краснодарского территориального совета по управлению курортами профсоюзов Краснодарского края в бессрочное и бесплатное пользование 47,20 гектаров для строительства п/о «Шепси» и детского сада. Сформированный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № Путем раздела земельного участка с кадастровым номером № сформированы земельные участки, которые постановлены на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами, один из которых земельный участок с кадастровым номером №. На основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 29.01.2015 № между администрацией муниципального образования Туапсинский район и закрытым акционерным обществом «Пансионат «Шепси» заключен договор аренды от 29.01.2015 № земельного участка площадью 5133 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, , предназначенного для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада. Между ЗАО «Пансионат «Шепси» и ФИО5 17.01.2018 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.01.2015 №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО5. Постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район от 13 марта 2018 года № утверждена схемы расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № сохраненного в измененных границах, расположенного по адресу: РФ, ». Образованные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, в том числе с кадастровым номером №. ФИО5 в соответствии с решением арендаторов о разделе земельного участка с кадастровым номером № обратился в администрацию муниципального образования Туапсинский район с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №. Между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка от 03.04.2018 № площадью 649 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, , предназначенного для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, сроком до 29 января 2064 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Между ФИО5 и ФИО2 29.08.2018 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 03.04.2018 №. Договор об уступке зарегистрирован в установленном законном порядке, в результате чего, все права и обязанности перешли к ФИО2 06.09.2018 года. Администрацией МО Туапсинский район проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды, в результате которой выявлена задолженность по арендной плате в размере 214 879 рублей 70 копеек за период с 01.04.2019 года по 30.06.2021 год. Кроме того, вступившим в законную силу судебного приказа от 31.05.2019 года №2-234/2019, вынесенным мировым судьей судебного участка №23 Западного внутригородского округа г.Краснодара с ФИО2 в пользу администрации МО Туапсинский район взыскана задолженность по арендной плате в размере 103 70 рублей 17 копеек за период с 03.04.2018 года по 31.03.2019 год и пени в размере 5448 рублей 74 копейки за период с 03.05.2018 года по 29.03.2019 год. Таким образом, ФИО2 существенно нарушает условия заключенного между сторонами договора.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО1, заявленные требования поддержала и пояснила, что был заключен договор аренды администрации с ФИО5, затем был заключен договор об уступке прав по договору аренды с ФИО2. При этом арендная плата систематически не вносится. Факт систематического нарушения внесения арендной платы подтверждается судебным приказом о взыскании задолженности. Имеется акт сверки задолженности по арендной плате. Представленные ответчиком квитанции об оплате арендной платы не относятся к рассматриваемому договору аренды №.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, причины неявки суду не сообщила, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с занятостью в судебном заседании 21.06.2022 года в судебной коллегии по уголовным дела Краснодарского краевого суда в качестве защитника.

Суд полагает необходимым отказать в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об отложении судебного заседания.

Так, в соответствии с ч.1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя. Согласно представленной в материалы дела копии доверенности в качестве представителя ФИО2 помимо ФИО3 выступает ФИО6, то есть истец не лишена была возможности явиться в суд лично либо направить другого представителя, что предусмотрено выданной ей доверенностью.

Частью 3 ст.167 ГПК РФ установлено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд исходит из того, что судебное разбирательство по данному дело приняло затяжной характер и отложение судебного разбирательства по причине неявки в судебное заседание ответчика и его представителя приведет к затягиванию процесса, тем самым, нарушив, разумные сроки рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 03.04.2018 года администрация МО Туапсинский район предоставила ФИО5 в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: , вид разрешенного использования земельного участка – для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, категория земель – земли населенных пунктов.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.67.2 договор действует до 29 января 2064 года.

29 августа 2018 года ФИО5 переуступил право аренды вышеуказанного земельного участка ФИО2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 27.04.2022 года, арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:33:0204005:139, является ФИО2.

Согласно ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора аренды №, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 2.3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениям, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации Краснодарского края и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

На основании п. 2.4 договора аренды арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором 10 числа начала каждого квартала.

С 01.04.2016 расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края 21.03.2016 № 121 «О правилах определения размера арендной платы, земельные участки, находящиеся в государственной собственно Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

Из искового заявления следует, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 года по 30.06.2021 год в размере 214 879 рублей 70 копеек, что, по мнению представителя истца, является существенным нарушением условий договора.

Пунктом 2.1.2 договора установлено, что сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 103 191 рубль 49 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Представленные представителем ответчика в материалы дела квитанции об оплате арендных платежей за 2019 год, не являются доказательствами оплаты арендной платы по договору аренды №, поскольку оплата по ним произведена по иным договорам аренды под №, №.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании судебного приказа от 31.05.2019 года №2-234/2019, вынесенного мировым судьей судебного участка №23 Западного внутригородского округа г.Краснодара с ФИО2 в пользу администрации МО Туапсинский район взыскана задолженность по арендной плате в размере 103 70 рублей 17 копеек за период с 03.04.2018 года по 31.03.2019 год и пени в размере 5448 рублей 74 копейки за период с 03.05.2018 года по 29.03.2019 год.

Так, судом установлено, что ответчик ФИО2 неоднократно нарушала условия договора аренды по своевременному внесению арендной платы.

Согласно п.1 ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из размера предъявляемой ко взысканию задолженности, размер пени за период с 30.03.2019 года по 22.06.2021 год составляет 29 810 рублей 96 копеек.

В материалах дела имеет место досудебное претензионное письмо администрации МО Туапсинский района с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с требованием погасить задолженность по арендной плате перед истцом за пользование земельным участком в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии, однако, до настоящего времени требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако представителем ответчика доказательств в обоснование своего отказа не представлено.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком ФИО2 условий договора аренды земельного участка, выразившийся не оплате арендных платежей за пользование данным земельным участком, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка от 03.04.2018 года №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО Туапсинский район к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Возвратить арендуемый ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: РФ, , с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в межмуниципальном отделе по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, , с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , в бюджет муниципального образования Туапсинский район задолженность по арендной плате по договору аренды от 03.04.2018 № в размере 214 879 рублей 70 копеек за период с 01.04.2019 года по 30.06.2021 год, а также пени по договору аренды от 03.04.2018 № в размере 29 810 рублей 96 копеек за период с 30.03.2019 года по 22.06.2021 год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.