Дело № 2-221/2025
УИД 80RS0001-01-2025-000370-87
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
п. Агинское 22 мая 2025 года
Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,
при секретаре Цыденжаповой Ц.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Новоорловск» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что она проживает и зарегистрирована в <адрес> пгт. Новоорловск с 1996 года. Данная квартира была приватизирована ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ В 1996 годы между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры. Она передала 450 000 руб., а он передал документы на квартиру: договор приватизации, корешок ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, также передал непосредственно квартиру и ключи от нее. После совершения сделки ФИО2 выехал за пределы поселка, больше с ним не встречались, о нем ничего не известно, в том числе о его местонахождении. Данной квартирой она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется с 1996 года по настоящее время. Она осуществляет все платежи за коммунальные услуги, уплачивает имущественный налог, что подтверждается справками. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Новоорловск, <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации ГП «Новоорловск» по доверенности ФИО3 пояснила, что истец владеет спорной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 18 лет, квартира не является муниципальной собственностью, администрация не возражает против заявленных ею требований о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности и считает их подлежащими удовлетворению.
Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещенное надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений не представило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало.
Выслушав истца, представителя ГП «Новоорловск», исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 236 абз.1 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В п. 16 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2016г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: <адрес>, пгт. Новоорловск, <адрес>.
Из пояснений истца и материалами гражданского дела следует, что в 1996 году истец купила спорную квартиру, письменный договор купли-продажи не оформлялся.
Указанная квартира находилась в собственности ФИО2 на основании Договора на передачу в собственность квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией поселка Новоорловский, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны (л.д. 8).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
По данным паспортного стола администрации ГП «Новоорловск» по регистрации граждан в <адрес>.10 пгт Новоорловск имеется информация о том, что ФИО2 в спорной квартире не был зарегистрирован, ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 была зарегистрирована с 3ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из Выписки из реестра муниципального имущества ГП «Новоорловск» жилое помещение <адрес> исключен из реестра ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора на передачу в собственность квартир.
В соответствии с справкой АО «Читаэнергосбыт» от 05.05.2025г., ООО «СПК Борзя» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «НУК» от 12.05.2025г задолженности по адресу пгт. Новоорловск <адрес> отсутствует.
Согласно информации ГП «Новоорловск» а адрес администрации каких-либо заявлений от семьи ФИО2 не поступало. Со стороны соседей <адрес> жалоб о том, что квартира брошена, жалоб о нарушении общественного порядка владельцами данного жилого помещения не поступало.
ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой с 1996г. как своей собственной, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными платежными документами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела всей квартирой как своим собственным имуществом, она постоянно проживает в ней на протяжении более двадцати лет, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается исследованными письменными доказательствами, а также показаниями представителя ответчика ГП «Новоорловск», в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения ее требований и признании за ней права собственности, квартиру.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется.
В этой связи, требования истца о признании права собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру площадью 45,9 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: квартира, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Новоорловск, <адрес>, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: 80:01:№:671, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалоб в Агинский районный суд.
Председательствующий судья Ц.Ц.Дашиева