УИД № 77RS0018-02-2024-017785-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Артёмовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3083/25

по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО2 квартиру, назначение: жилое, общая площадь 49.5 кв.м, адрес объекта: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тропарево-Никулино, улица Академика Анохина, дом 2, корпус 4, квартира 134 кадастровый номер: 77:07:0014005:4168 путём продажи с публичных торгов с установкой начальной продажной стоимости в размере 8 358 282 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что 04.05.2021 года между сторонами был заключен Договора займа денежных средств между физическими лицами, обеспеченного ипотекой квартиры от 04.05.2021 года на сумму 100 000 долларов США со сроком возврата суммы займа 04.05.2022 года.

Предметом залога является квартира назначение: жилое, общая площадь 49.5 кв.м, адрес объекта: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тропарево-Никулино, улица Академика Анохина, дом 2, корпус 4, квартира 134 кадастровый номер: 77:07:0014005:4168.

Однако после получения денежных средств ФИО2 не исполнял свои обязательства и не уплачивал проценты по займу.

18.04.2023 года Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы в пользу ФИО1 с ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от 04.05.2021 г. в размере 100 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения обязательства, проценты за пользование займом в размере 25 708, 26 долларов США по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 983,62 долларов США по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения обязательства, проценты по неустойке по договору в размере 5 000,0 долларов США по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения обязательства.

С 26.12.2023 года в производстве Тропарево-Никулинское ОСП находится исполнительное производство № 302865/23/77027-ИП, возбужденное ФИО3 на основании исполнительного документа исполнительный лист № ФС 042883890 от 03.11.2023 года, выданным Черемушкинским районным судом г. Москвы.

Несмотря на то, что исполнительное производство №302865/23/77027-ИП возбуждено 26.12.2023 года принудительное исполнение не осуществлено по настоящее время в полном объеме.

В связи с чем, истец обращается в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, иск поддержала, не возражала против приобщения представленной ответчиком оценки квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований, просил установить цену объекта согласно представленным им оценке. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлял.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, 04.05.2021 года между сторонами был заключен Договора займа денежных средств между физическими лицами, обеспеченного ипотекой квартиры от 04.05.2021 года на сумму 100 000 долларов США со сроком возврата суммы займа 04.05.2022 года.

Предметом залога является квартира назначение: жилое, общая площадь 49.5 кв.м, адрес объекта: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тропарево-Никулино, улица Академика Анохина, дом 2, корпус 4, квартира 134 кадастровый номер: 77:07:0014005:4168.

Однако после получения денежных средств ФИО2 не исполнял свои обязательства и не уплачивал проценты по займу.

18.04.2023 года Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы в пользу ФИО1 с ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от 04.05.2021 г. в размере 100 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения обязательства, проценты за пользование займом в размере 25 708, 26 долларов США по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 983,62 долларов США по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения обязательства, проценты по неустойке по договору в размере 5 000,0 долларов США по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения обязательства.

С 26.12.2023 года в производстве Тропарево-Никулинское ОСП находится исполнительное производство № 302865/23/77027-ИП, возбужденное ФИО3 на основании исполнительного документа исполнительный лист № ФС 042883890 от 03.11.2023 года, выданным Черемушкинским районным судом г. Москвы.

После возбуждения исполнительного производства ФИО2 произвел отчуждение квартиры в пользу своей матери ФИО5 по безвозмездной сделке.

Апелляционным определением от 08 июля 2024 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан удовлетворила иск ФИО1 к ФИО5, ФИО2 и признала недействительным (ничтожным) договор дарения от 10 августа 2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО5, применила последствия недействительности (ничтожности) сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...>, в собственность ФИО2

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по Договору займа от 04.05.2021 года, Залогодатель (ФИО2) передал Залогодержателю (ФИО1) в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 04.05.2021 года, заключенному между Залогодержателем и Заемщиком следующее имущество, находящееся в собственности Залогодателя: Квартира, находящаяся по адресу: 119602, <...>.

Согласно п.3.2, указанного договора Кадастровая стоимость Квартиры согласно Выписки из ЕГРН от 06.04.2021 г. составляет 8 358 282 руб.

В силу п.3.5 указанного договора в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Займодавцу денежных средств в размере 100 000 (Сто тысяч) долларов США и процентов, подлежащих уплате на сумму Займа по настоящему договору, Квартира, находящаяся по адресу: 119602, <...>, переходит в собственность Займодавцу.

На основании статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу статьи 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик, не согласившись с предъявленными требованиями, представил в материалы дела Отчет №636-25 об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, подготовленный ООО «НО «Сувар-Сервис», согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 20 669 000 руб.

Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обращении взыскания на квартиру в счет погашения задолженности по договору займа от 04.05.2021 года, путем продажи ее с публичных торгов, с установлением рыночной стоимости в размере 20 669 000 руб.

Суд соглашается с доводами ответчика в данной части, поскольку начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется исходя из его рыночной стоимости, а не кадастровой.

Истцом доказательств иной стоимости имущества не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

В связи с чем, суд устанавливает рыночную стоимость исходя из представленного Отчета ответчика, принимая его в качестве относимого и допустимого доказательства.

Доводы ответчика со ссылкой на совершение в отношении него мошеннических действий со стороны истца, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела, оснований для приостановления производства по делу до рассмотрения уголовного дела не имелось. Факт получения денежных средств по договору займа, его заключение с истцом подтверждается представленными доказательствами, в том числе договором и распиской о получении денежных средств, которые не оспорены в установленном законом порядке.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 218, 551 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 (ИНН: ХХХХХ) квартиру, назначение: жилое, общая площадь 49.5 кв.м, адрес объекта: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тропарево-Никулино, улица Академика Анохина, дом 2, корпус 4, квартира 134 кадастровый номер: 77:07:0014005:4168 путём продажи с публичных торгов с установкой начальной продажной стоимости в размере 20 669 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 марта 2026 г.

Судья: Самороковская Н.В.