Решение по делу № 2-2270/2022 от 29.03.2023 - о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка и соглашения о передаче прав и обязанностей.

Дело №

УИД 91RS0№-28

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 марта 2023 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз имени М. Горького», Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-фирма «Победа», о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка и соглашения о передаче прав и обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратилась ФИО2 с исковыми требованиями, с учетом уточнения, к Обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз имени М. Горького», Обществу с ограниченной ответственностью ««Агро-фирма «Победа», о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка и соглашения о передаче прав и обязанностей.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Колхоз имени М. Горького» в лице директора ФИО4 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года. Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно п. 1.1 Договора истец обязуется предоставить ответчику за плату во временное пользование земельный участок общей площадью 66 556 кв. м., с кадастровым номером: 90:11:150501:1399, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Молочненского с/с, за пределами населенного пункта. Пунктом 2.1 Договора установлен размер арендной платы за земельный участок, который составляет 15 000 рублей в год.

В период времени с 2019 по 2021 гг. ответчиком арендная плата не оплачена, что является существенным нарушением условий Договора.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованиями: 1) в течении 5 дней с даты получения претензии Обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз имени М. Горького» в пользу ФИО2 выплатить задолженность по арендной плате за 2019, за 2020, за 2021 год в размере 45 000 рублей; 2) в течение 5 дней с даты получения претензии расторгнуть договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года.

До настоящего времени требования, изложенные в претензии не выполнены, ответ на претензию не поступал.

Истцу стало известно, что ООО «Колхоз имени М. Горького» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче прав обязанностей Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-фирма «Победа».

Просит, с учетом уточнения:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз имени М. Горького» ИНН: <***>, КПП: 910701001, ОГРН: <***>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, Молочненский с/с, за предеами населенного пункта, в размере 15 000 рублей;

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Молочненский с/с, за пределами населенного пункта, заключенный между ФИО2 и Обществом о ограниченной ответственностью «Колхоз имени М. Горького» ИНН: <***>, КПП: 910701001, ОГРН: <***>;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агро-фирма «Победа» ИНН: <***>, КПП: 236401001, ОГРН: <***>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность за 2020, 2021гг.. за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, Молочненский с/с, за пределами населенного пункта, за пределами населенного пункта, в размере 30 000 рублей;

- расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав обязанностей, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз имени М. Горького» ИНН: <***>, КПП: 910701001, ОГРН: <***>, и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-фирма «Победа» ИНН: <***>, КПП: 236401001, ОГРН: <***>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Колхоз имени М. Горького» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по заявленным требованиям суду не предоставлено, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель ответчика - ООО «Агро-Фирма «Победа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по заявленным требованиям суду не предоставлено, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, за пределами населенного пункта, кадастровый №, площадью: 66 556 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, материалами регистрационного дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Колхоз имени М. Горького» был заключён договор аренды № (далее - Договор) земельного участка сельскохозяйственного назначения на срок более года, расположенного по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, за пределами населенного пункта, кадастровый №, площадью: 66 556 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование. Согласно п. 1.3. Договор заключён сроком на 10 лет. Договор в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРН. Земельный участок передан арендатору.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пунктов 2.1, 2.2 Договора следует, что размер арендной платы за земельный участок составляет 15 000 рублей в год. Арендная плата оплачивается Арендатором ежегодно не позднее 31 декабря каждого года путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендодателя, либо выдачей наличных денежных средств из кассы Арендатора, либо по заявлению Арендодателя выдается в виде натуральной оплаты по ценам на сельскохозяйственную продукцию, действующим на день выплаты.

Арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (п. 3.2.1).

- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные ст. 2 настоящего Договора. Обязанность Арендатора возникает с момента подписания настоящего договора (п.3.2.4.).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что арендная плата ООО «Колхоз имени М. Горького» за пользование земельным участком после заключения договора аренды не выплачивалась, земельный участок не обрабатывается, доказательства обратного суду не представлено и такие доказательства отсутствуют в материалах дела.

Судом установлено, что для урегулирования вопроса во внесудебном порядке истцом на адрес ООО «Колхоз имени М. Горького» направлена претензия о выплате задолженности по арендной плате в размере 45 000 рублей и расторжении договора аренды, которая оставлена без ответа.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами; в указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Переуступка права аренды земельного участка - это процесс передачи прав аренды земельного участка от одного арендатора к другому без изменения условий договора об аренде. Такой переход возможен, если у арендатора есть такое право, предусмотренное договором об аренде земельного участка или законодательством.

Таким образом, переуступка права аренды земельного участка возможна только при условии согласия землевладельца и без нарушения прав третьих лиц.

Переуступку права аренды земельного участка оформляется как дополнительное соглашение к договору об аренде земельного участка.

Судом установлено, что согласно п. 3.1.5 Договора, арендатор вправе передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колхоз имени М. Горького» и ООО «Агро-Фирма «Победа» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1 которого первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности Арендатора, предусмотренные Договором аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, за пределами населенного пункта, кадастровый №.

Согласно п.2.3. Соглашения, первоначальный арендатор доводит до сведения Нового арендатора, что к моменту подписания настоящего соглашения обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, указанного в п.1.1. настоящего соглашения, по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены им частично, имеется задолженность по выплате арендодателю арендных платежей за период 2018-2019 гг.. Первоначальный арендатор принимает на себя обязательство перед арендодателем по выплате арендных платежей за 2018, 2019 годы. Новый арендатор принимает на себя обязательство перед арендодателем по выплате арендных платежей за 2020 год.

Из пояснений представителя истца, сделанных ранее в судебном заседании, о заключении вышеуказанного Соглашения истец извещена не была, арендные платежи от ООО «Агро-Фирма «Победа» не получались.

Из материалов дела следует, что истцом для урегулирования вопроса во внесудебном порядке в части выплаты задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка и соглашения, на адрес ООО «Агро-Фирма «Победа» направлена претензия, которая также оставлена без ответа.

Судом установлено, что за период с 2019 по 2021 год арендная плата не выплачивалась истцу и составляет за 2019 год -15 000,00руб, за 2020 год - 15000,00 руб., за 2021 год -15000,00 руб..

Таким образом, с учетом положений п.2.3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о частичном правопреемстве обязательств по арендной плате за 2018-2019 года, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам:

- с ООО «Колхоз имени М.Горького» в размере 15 000,00 руб. за 2019 год,

- с ООО «Агро-Фирма «Победа» сумме 30 000, 00 руб. (15 000,00 руб.+15 000, 00 руб.) за 2020-2021 года.

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным и арифметически верным.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное действие на земли и почвы.

Согласно пункту 3.3.1. Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных п. 6.1 настоящего Договора (за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации), а именно:

- использование земельного участка в нарушении его целевого назначения, определённого в п.1.1 настоящего Договора;

- использование земельного участка, приведшее к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

При совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки.

В данном случае до момента разрешения иска фактически произошла замена стороны в спорном правоотношении (статья 48 Кодекса). Поскольку к новому арендатору переходят не только права, но и обязанности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором. При этом не имеет значения, урегулирован данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет.

Судом установлено, что земельный участок истца не обрабатывается, доказательства обратного суду не представлено и такие доказательства отсутствуют в материалах дела. С момента заключения договора аренды земельного участка и соглашения, денежные средства за арендную плату за пользование земельный участком, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ как ООО «Колхоз имени М. Горького», так и ООО «Агро-Фирма «Победа» не перечислялись. Доказательств расчета между первоначальным арендатором и Новым арендатором (так стороны поименованы в Соглашении), во исполнения п.2.4 Соглашения, суду ответчиками не предоставлено.

Таким образом, судом установлены наличие существенных нарушений условия договора и соглашения со стороны ответчиков, что является правовым основанием для расторжения Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя данные обстоятельства дела, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положений ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО2 при обращении с иском в суд оплачена государственная пошлина 1 550, 00 руб.+ 300 руб.00 коп. =1850, 00 руб.

На основании установленных судом обстоятельств, размера арендной платы подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд приходит к выводу, что с ООО «Колхоз имени М. Горького» в пользу ФИО6 подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований (45 000 руб./ 3 = 15 000 руб.- сумма к взысканию ) в размере 1 550, 00 руб./ 3 = 516, 67 руб., а также 300 руб. за требование неимущественного характера. Всего 816,67 руб..

С ООО «Агро-Фирма «Победа» в пользу ФИО6 подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований (45 000 руб./3 х 2 = 30 000 руб.- сумма к взысканию) в размере 1 033,33 руб..

Взыскать с ООО «Агро-Фирма «Победа» в доход местного бюджета 300 руб. за требование неимущественного характера, т.к. при уточнении исковых требований истцом государственная пошлина уплачена не была.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 181, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз им. М. Горького» в пользу ФИО2 сумму задолженности за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, за пределами населенного пункта, площадью 66 556 кв.м. с кадастровым номером 90:11:150501:136ДД.ММ.ГГГГ год в размере 15 000 руб..

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, за пределами населенного пункта, кадастровый №, площадью: 66 556 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и ООО «Колхоз имени М. Горького, запись регистрации аренды в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Фирма «Победа» в пользу ФИО2 сумму задолженности за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, за пределами населенного пункта, площадью 66 556 кв.м. с кадастровым номером 90:11:150501:136ДД.ММ.ГГГГ, 2021 год в размере 30 000, 00 руб..

Расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз им. М. Горького» и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Фирма «Победа» о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года, № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 66 556 кв.м. с кадастровым номером 90:11:150501:1366, расположенного по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, за пределами населенного пункта.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз им. М. Горького» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 816 руб. 67 коп..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Фирма «Победа» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 033 руб. 33 коп..

Взыскать с ООО «Агро-Фирма «Победа» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова