УИД: 04RS0007-01-2023-001375-77
Дело № 2-2248/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 мая 2023 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре судебного заседания Буянтуевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Орбита» к ФИО1, ФИО2 В,И., ФИО3 о взыскании задолженности,
установил:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «Орбита» задолженность в период с июня 2016 по июль 2019 года, в размере 437 073, 56 руб., из которых долг по оплате содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома составляет 224 578, 30 руб. и пени 212 495, 26 руб.; кроме того, взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «Орбита» задолженность в период с августа 2019 по июнь 2022 года, в размере 303 433, 35 руб., из которых долг по оплате содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома составляет 235 424, 34 руб. и пени 68 009, 01 руб.; взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы, по уплате государственной пошлины в размере 7 570, 74 руб.; взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы, по уплате государственной пошлины в размере 6 234,33 руб.
Требования мотивированы тем, что истец является организацией, управляющей домом, оказывающий услуги по содержанию помещения, по предоставлению коммунальных услуг, что подтверждается официальной информацией, а также договором на управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждый.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что были обстоятельства, которые послужили образованию задолженности. Однако, считает, что сумма пени несоразмерна завышена, в связи с чем просила размер пени уменьшить.
Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца, явившегося ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст. 30 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела, ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения с кадастровым номером ..., общей площадью 46,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
01 января 2019 г. между ТСЖ «Орбита» в лице председателя Правления ТСЖ ФИО6 и ФИО7 заключен договор на управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в соответствии с условиями которого собственник обязуется в соответствии с порядком утверждённым общим собранием собственников (п.5 ст. 155 ЖК РФ) вносить ежемесячные взносы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, оплачивать за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении на личные нужды и за коммунальные услуги, потребляемые в процессе содержания общего имущества, не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем на расчетный счет в банке или в бухгалтерию ТСЖ. При несвоевременной оплате за полученные услуги, оплачивать начисленные пени в размере, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
Таким образом, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в несении которых ответчики обязаны участвовать в соответствии с приведенными положениями жилищного законодательства, соразмерно площади своего помещения и в соответствии с утвержденными решениями общего собрания тарифами.
Как следует из пояснений истца, ответчики не выполняют предусмотренные ЖК РФ обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету размер задолженности за указанные услуги за период с июня 2016 по июль 2019 года составляет 437 073, 56 руб., из которых долг по оплате содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома 224 578, 30 руб. и пени 212 495, 26 руб.; за период с августа месяца 2019 по июнь 2022 года размер задолженности составляет 303 433,35 руб., из которых долг по оплате содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома составляет 235 424, 34 руб. и пени 68 009, 01 руб.
При этом, учитывая положения ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность пропорционально их доли в праве собственности, т.е. по 1\3 доли, а не солидарно, как заявлено истцом.
Относительно соразмерно предъявленной к взысканию суммы пени, суд полагает о необходимости применении ст. 333 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление № 7) при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной банком неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Суд, оценивая последствия нарушения обязательства, исходит из продолжительности периода просрочки, задолженности по основному долгу, характера неустойки, соблюдения баланса интересов сторон, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости снижения до 30 000 руб. – неустойки (пени), т.е. о взыскании с каждого из ответчика по 10 000 руб.
При таких обстоятельствах и с учетом приведенных положений норм законодательства суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В связи с удовлетворением исковых требований ТСЖ «Орбита», руководствуясь ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 13 805, 07 руб. по 4 601, 69 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ТСЖ «Орбита» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, *** года рождения, урож. <адрес> (паспорт ...) в пользу ТСЖ «Орбита» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома за период с июня 2016 г. по июль 2019г. включительно, с августа 2019г. по июнь 2022г. включительно в размере 153 334,21 руб., пени -10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 4 601, 69 руб. Всего: 167 935, 90 руб.
Взыскать с ФИО5, *** года рождения, урож. <адрес> (паспорт ...) в пользу ТСЖ «Орбита» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома за период с июня 2016 г. по июль 2019г. включительно, с августа 2019г. по июнь 2022г. включительно в размере 153 334,21 руб., пени -10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 4 601, 69 руб. Всего: 167 935, 90 руб.
Взыскать с ФИО3, *** года рождения, урож. <адрес> (паспорт ...) в пользу ТСЖ «Орбита» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома за период с июня 2016 г. по июль 2019г. включительно, с августа 2019г. по июнь 2022г. включительно в размере 153 334,21 руб., пени -10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 4 601, 69 руб. Всего: 167 935, 90 руб.
В остальной части отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 05 мая 2023 г.
Судья М.В. Кудряшова