УИД 61RS0005-01-2022-003219-97

Дело № 2-2425/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишова А.Н.

при секретаре Гаража А.Г.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Соловушки» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальных услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации является собственником нежилого помещения общей площадью 34,0 кв.м., номер на поэтажном плане: № этаж: подвал. Литер: расположенного по адресу: владеет и пользуется выше указанным нежилым помещением.

У ответчика образовалась задолженность за период с 01.03.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 44 968,82 рублей по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленной расшифровкой по лицевому счету.

Ответчик за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги обязан заплатить в соответствии ЖК РФ пени за период с 11.04.2019 по 04.03.2022 года в размере 10 529,82 рублей.

Ответчику ежемесячно направлялись квитанции для оплаты за нежилое помещения и коммунальные услуги, текущего ремонта и содержания жилья, в которой указывались текущие начисления. а также задолженность за предыдущий период.

Однако, ответчик действий по погашению задолженности не предпринимает.

На основании изложенного, ТСЖ «Соловушки» просил суд взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 44 968,82 рублей, пеню за период с 11.04.2019 по 04.03.2022 года в размере 10 529,82 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 932 рублей.

Председатель ТСЖ «Соловушки» ФИО2, представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, подержал доводы, изложенные в возражении на иск, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 37,38 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равными календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитываются по тарифу (ценам) для потребителей, установленным ресурс снабжающей организации в порядке, определенном законодательства Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов)».

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждается, что в связи с образованием задолженности, ТСЖ «Соловушки» первоначально обратилось к мировой судье судебного участка №4 Октябрьского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ФИО1 в последующем ответчиком был отменен судебный приказ в связи с этим, истец обратился в суд исковым заявлением.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 34,0 кв.м., номера на поэтажном плане: № этаж: подвал. Литер: ., расположенного по адресу: .

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: , осуществляет ТСЖ «Соловушки».

Установлено что, ответчик ФИО1 в связи с нарушением платежной дисциплины и неполной оплатой за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2019 г. по 31.12.2021г образовалась задолженность, которая составляет 44 968,82 рублей наличие и размером которой подтверждается выпиской по лицевому счету в представленной в материалы дела.

Расчет задолженности судом проверен и признается правильным, соответствующим положениям действующего законодательства.

Доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объеме в материалах гражданского дела не имеется, такие доказательства со стороны ответчика суду не предоставлены, сумма задолженности подтверждена документально обоснованным расчетом, который ответчик не опровергнул и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Довод ответчика о том, что истец не направлял в адрес ответчика платежные квитанции, не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности, поскольку обязанность собственника помещений в многоквартирном доме по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в определенные сроки установлена законом.

Ответчиком в возражениях на иск также заявлен довод о неправомерном начислении платы за отопление нежилого помещения в виду отсутствия отопительных приборов. Судом приходит выводам, что данный довод подлежит отклонению в виду следующего.

В соответствии с положениями статей 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 года N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Как следует из материалов дела отопление помещения подвала предусмотрено от магистральных трубопроводов системы отопления многоквартирного дома с выпусками отопительных стояков на 1 этаж.

В нежилом помещении ответчика расположены горизонтальные и вертикальные трубопроводы системы отопления.

Из представленного ТСЖ «Соловушки» Акта обследования помещения следует, что согласно проектным решениям через нежилое помещение ответчика проходят инженерные сети водоснабжения, водоотведения, отопления.

По результатам проведенных измерений температура воздуха в помещении, примыкающее к помещению ответчика, составляла +20 градусов по Цельсию, что соответствует СанПиН 2.2.4.548-96.

Представленные собственником помещения доказательства не свидетельствуют об отсутствии в подвальной части помещения многоквартирного дома, через которое проходит магистральный теплопровод, тепла, а также отсутствие теплопотребления к настоящему времени. Более того, ответчиком представлены фотографии принадлежащего ему нежилого помещения, по результатам исследования которых усматривается, что нежилое помещение используется последним в коммерческих целях, что в свою очередь подтверждает его соответствие нормам температурного режима.

Ссылки на то, что трубы находятся в теплоизолирующей обмотке, судом не принимаются во внимание, поскольку данное обстоятельство не исключает теплоотдачу на отдельных участках теплосети. Применение изолирующих материалов может снизить теплоотдачу, однако привести таковую к нулю не может. Теплоизолирующие возможности материала, в который обмотаны трубы непосредственно в помещениях ответчика, в полном объеме перекрывать доступ тепла в помещение, ответчиком не доказаны.

Таким образом, заявляя об отсутствии обязанности оплачивать тепловую энергию, ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не доказал отсутствие теплопотребления от смежных помещений и от системы отопления всего многоквартирного дома в целом, а также не представил согласованный в установленном порядке демонтаж системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения.

Оценив указанные обстоятельства, фотоматериалы, из которых усматривается, что под потолками подвальных помещений, а также по вертикали подвала, проходят источники тепла, и теплоотдача от магистральных труб поддерживает в помещении температуру, при которой обеспечивается необходимая для сохранения общедомового имущества температура, суд приходит к выводу о том, что фактически отопление принадлежащих ответчику помещения осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией, в связи с чем ответчик является потребителем услуги «отопление», и, следовательно, обязан вносить соответствующую плату за данную услугу.

Также подлежит отклонению довод ответчика, о том, что истцом без оповещения собственника нежилого помещения ФИО1 неправомерно и самостоятельно заключен договор о поставке тепловой энергии и горячей воды.

Действующим законодательством установлена обязанность управляющей организации, товарищества или кооператива, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обратиться в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома. При этом действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей организации, товарищества или кооператива получать согласие собственников жилых и нежилых помещений на заключение данных договоров.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Установив факт просрочки внесения платы за коммунальные услуги, суд, применительно к положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, соглашается с требованием о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежей за период с 11.04.2019г. по 04.03.2022г. в размере 10 529,82 руб.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, контррасчёт и доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено. В этой связи суд находит требования истца о взыскании пени подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 1865 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Соловушки» задолженность за жилищно-коммунальные услуги с 01.03.2019 года по 31.12.2021 года в размере 44 968,82 рублей, пеню с 11.04.2019 года по 04.03.2022 года в размере 10 529,82 рублей, государственную пошлину 1865 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2022 года.