2-2193/2022

УИД63RS0№-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 сентября 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Лаптевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы за жилое помещение,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика сумму неуплаченных арендных платежей, сумму неуплаченных платежей за жилищно-коммунальные услуги в размере 66 976 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор найма квартиры, расположенной по адресу: , . По условиям договора арендная плата установлена сторонами в размере 12 000 руб. в месяц. Также стороны установили, что оплата квартплаты и коммунальные услуги осуществляет наниматель. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате найма жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 66 966 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная о дне слушания, в судебное заседание не явилась, уважительность причин неявки суду не сообщила, ходатайств и письменных пояснений не представил.

Третье лицо ФИО6 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений истца и третьего лица, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истца и третьего лица, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма, в соответствии с которым истец ФИО4 передала ответчику ФИО1 во временное владение и пользование квартиру по адресу: , которая принадлежит ей на праве собственности, на срок 5 месяцев.

Согласно п. 2 договора найма жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за наем жилого помещения, а также платежи за коммунальные услуги. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги и счета по счетчикам за прошедший месяц.

Ежемесячная арендная плата составляет 12 000 рублей, которую арендатор обязан вносить не позднее 5 числа каждого месяца.

Из искового заявления следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем жилого помещения ответчиком не вносилась, коммунальные услуги не оплачивались.

При этом ответчик освободил жилое помещение по окончанию срока аренды только ДД.ММ.ГГГГ, о чем собственноручно указал в расписке на обратной стороне договора аренды, также подтвердив задолженность в размере 66 966 руб.

Согласно расчета истца сумма задолженности по оплате за наем жилого помещения составляет 66 976 руб.

Представленный расчет проверен судом, соответствует условиям договора, арифметически верен, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчиком обязанности по договору найма не выполнялись надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного не представлено, исковые требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235- 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы за жилое помещение, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу ФИО2, паспорт № № сумму задолженности за аренду квартиры и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 976 руб.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 07.09.2022

Судья Зеленина С.Ю.