УИД 19RS0002-01-2025-003232-54
Дело № 2-1770/2025
РЕШEHИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Соловьевой А.А.,
при секретаре Лушовой В.Д.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Черногорска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома, расположенного по адресу: ***, домом блокированной застройки, разделе жилого дома на жилой блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля указанного жилого дома общей площадью *** кв.м, также принадлежит земельный участок. Ответчик ФИО2 является также собственником *** доли на указанный жилой дом. Между сторонами за длительный период владения и пользования имуществом сложился фактический порядок пользования имуществом. Истец пользуется изолированным помещением, 48,1 кв.м, имеющим отдельный вход, а именно жилой блок *** состоящий из двух жилых комнат площадью *** кв.м, ***, совмещенного санузла, площадью – *** кв.м, три холодные пристройки площадью *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м. Согласно заключению *** на предмет определения технической возможности раздела жилого дома жилой блок *** по факту является изолированным помещением с отдельным входом, в связи с чем его возможно выделить в отдельный жилой блок.
28.10.2025 определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика ФИО3
17.11.2025 определением судьи произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика Администрацию г. Черногорска.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик Администрация г. Черногорска, представитель третьего лица Управления Росреестра по РХ, не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.
От представителя Управления Росреестра по РХ ФИО4 поступил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В свою очередь, в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, то есть до 01.03.2022) были указаны жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в частности, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2025 земельный участок, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** на праве собственности принадлежит Л.Л.Л.
Земельный участок, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** на праве собственности принадлежит ФИО1
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателями объекта, расположенного по адресу: *** являются ФИО1, Л.Л.Л., каждому из которых принадлежит по *** доле общей долевой собственности
Л.Л.Л. умерла ***.
Из наследственного дела к имуществу умершей Л.Л.Л. следует, что её единственным наследником являлся ФИО3
ФИО3 умер ***.
Согласно сведений с сайта Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не заводилось.
Согласно заключению на предмет определения технической возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: *** *** по состоянию на ***, подготовленному экспертной организацией *** следует, что технически возможно произвести раздел рассматриваемого домовладения по вышеуказанному адресу на два жилых блока: жилой блок 1 и жилой блок 2. Жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки со стенами из бруса; общей площадью помещений *** кв.м (общей площадью здания согласно приказа Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 – *** кв.м). Жилой блок *** жилого дома блокированной застройки со стенами из бруса; общей площадью помещений *** кв.м (согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 – *** кв.м). По фактическому пользованию жилой дом является разделенным на две изолированные части, соответственно строительные работы для раздела не требуются. Жилой дом, подлежащий разделу, не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требования, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части раздела жилого дома, расположенного по адресу: ***, на жилой блок ***, признании части жилого дома площадью *** кв.м жилым блоком *** и признании права собственности за ФИО1 на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, общей площадь *** кв.м, расположенного по адресу: ***
На основании изложенного и руководствуясь статьями 193–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: ***, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***
Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на жилой блок *** общей площадью *** кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Соловьева
Мотивированное решение изготовлено 14.01.2026.