УИД 77RS0035-02-2023-000252-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1272/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030512:140, общей площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, границы земельного участка установлены. На земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030512:140 расположена часть жилого дома, также принадлежащая истцу на праве собственности. Определением Троицкого районного суда адрес от 21.04.2016 года утверждено мировое соглашение, согласно которого прекращено право долевой собственности на дом №9А, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, между ФИО1 и фио Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030512:127 общей площадью 1161 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, является фио, границы земельного участка установлены. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030512:140 и 77:22:0030512:127 не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, данное несоответствие носит характер реестровой ошибки. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований определить земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030512:140, 77:22:0030512:127 по варианту, представленному на схеме №3 заключения специалиста, разработанному с учетом фактического землепользования, уточнения площади исследуемых ранее учтенных земельных участков на величину не более чем на десять процентов площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном уточненные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик, фио, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признала, положения ст.173 ГПК РФ судом разъяснены и ответчику понятны.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030512:140, общей площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, границы земельного участка установлены. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0000000:4572, также принадлежащий на праве собственности истцу.
На земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030512:140 расположена часть жилого дома, также принадлежащая истцу на праве собственности.
Определением Троицкого районного суда адрес от 21.04.2016 года утверждено мировое соглашение, согласно которого прекращено право долевой собственности на дом №9А, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, между ФИО1 и фио
Собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030512:127 общей площадью 1161 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, является фио, границы земельного участка установлены.
В материалы дела представлено заключение специалиста фио
При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030512:140, 77:22:0030512:127, и их кадастровых границ, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.
Часть жилого дома с кадастровым номером 77:22:0000000:1580 площадью 11 кв.м. расположенного в фактических границах земельного адрес, и находящегося в ее собственности, расположена в кадастровых границах земельного адрес с кадастровым номером 50:27:0030512:140.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030512:140 площадью 20 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030512:127.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030512:127 площадью 4 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка кадастровым номером 50:27:0030512:140.
Из представленных суду фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2005 года по 2020 год местоположение исследуемых земельных участков, а также расположение в их границах жилых домов, и иных строений и сооружений, соответствовало его фактическому местоположению в настоящее время.
Местоположение и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030512:140 (в том числе по смежной границе с земельным участком при доме № 9 ФИО2) по состоянию на 1997 год (26 лет назад) подтверждает Инвентарный план земельного участка, находящегося в адрес, адрес, по состоянию на 07.08.1997 года.
Межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030512:140 и постановка на кадастровый учет проведено без учета фактических границ указанного земельного участка, а также без учета фактических границ смежного земельного участка при доме № 9, в результате чего, часть жилого дома с кадастровым номером 77:22:0000000:1580, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 77:22:0030512:127, расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030512:140.
Вышеуказанное несоответствие границ исследуемых земельных участков, и возникшее как следствие наложение границ, обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030512:140, 77:22:0030512:127, на кадастровый учет.
На рассмотрение суда на схеме №3 представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030512:140, 77:22:0030512:127, разработанный с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельных участках строений и сооружений, уточнения площади (619 кв.м.) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030512:140 на величину не более чем на десять процентов площади (572 кв.м.), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, уточнения площади (1277 кв.м.) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030512:127, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади (1161 кв.м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее учтенных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030512:131, 50:27:0030512:198, 50:27:0030512:189.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение специалиста, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно варианту, представленному в заключении, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030512:140 площадью 619 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, со следующим описанием координат характерных (поворотных) точек границ:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:27:0030512:140
Площадью 619 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
1
-37815,85
-12415,31
8,74
0.10
2
-37817,57
-12423,88
9,97
0.10
3
-37808,00
-12426,69
8,35
0.10
4
-37799,87
-12428,60
10,64
0.10
5
-37789,48
-12430,87
9,83
0.10
6
-37781,17
-12436,12
34,47
0.10
7
-37748,45
-12446,96
7,91
0.10
8
-37746,27
-12439,36
1,59
0.10
9
-37745,84
-12437,83
23,83
0.10
10
-37768,54
-12430,59
25,60
0.10
11
-37792,95
-12422,86
2,58
0.10
12
-37795,49
-12422,40
0,69
0.10
13
-37795,66
-12423,07
7,32
0.10
14
-37802,88
-12421,85
3,23
0.10
15
-37802,29
-12418,67
13,39
0.10
16
-37815,29
-12415,45
0,58
0.10
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030512:127 площадью 1277 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, со следующим описанием координат характерных (поворотных) точек границ:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 77:22:0030512:127
Площадью 1277 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
17
-37812,07
-12399,82
15,96
0.10
16
-37815,29
-12415,45
13,39
0.10
15
-37802,29
-12418,67
3,23
0.10
14
-37802,88
-12421,85
7,32
0.10
13
-37795,66
-12423,07
0,69
0.10
12
-37795,49
-12422,40
2,58
0.10
11
-37792,95
-12422,86
25,60
0.10
10
-37768,54
-12430,59
23,83
0.10
9
-37745,84
-12437,83
18,75
0.10
18
-37740,69
-12419,80
33,40
0.10
19
-37773,02
-12411,42
16,43
0.10
20
-37788,63
-12406,31
21,06
0.10
21
-37808,79
-12400,22
3,30
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площадей вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев