Дело № 2-3101/2023
74 RS0002-01-2022-007469-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 26 апреля 2023 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А. Клепининой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени,
установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее КУИиЗО <адрес>), ссылаясь на ненадлежащее исполнение контрагентом условий договора аренды УЗ №-К-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с последнего задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 960 кв.м., расположенным по <адрес>. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 19 307 886 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени, предусмотренные договором арены земельного участка за несвоевременное внесение арендной платы, в размере 1 332 469 рублей 33 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также КУИиЗО <адрес> просит взыскать с ФИО1 пени за просрочку арендной платы по названному договору, начисляемые на сумму задолженности, исключив период действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца участия в судебном заседании не принял, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принял, извещен судом по известному суду месту жительства, сведений о причинах неявки суду не представил.
Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 960 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между КУИиЗО <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (паспорт <...>)(Арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, который имеет целевое назначение - для строительства жилого дома. Договор аренды УЗ-014733-К-2016 сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен 20 лет (п. 1.1, 1.2, 2.1.1 договора).
В пункте 6.5 указанного договора предусмотрено, что арендатор имеет преимущественное право на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов, в случае подтверждения зарегистрированного в установленном порядке права собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный на участке.
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Таким образом, гражданин, владеющий земельным участком для индивидуального жилищного строительства на праве аренды, вправе приобрести такой участок в собственность либо в аренду для эксплуатации объекта недвижимости только после окончания строительства указанного объекта недвижимости, поскольку законом не предусмотрено приобретение указанных прав арендатором, имеющим на праве собственности строения, не соответствующие целевому назначению земельного участка. Такое ограничение прав арендаторов отвечает задачам стимулирования освоения земельных участков в соответствии с их целевым назначением: строительство жилья, а также целям защиты государственной и муниципальной собственности от злоупотреблений со стороны арендаторов.
Согласно договору аренды земельный участок предоставлен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, то есть целевое назначение земельного участка - строительство жилого дома.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.1. договора за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы согласно приложенному расчету.
Однако как следует объяснений представителя истца и не оспорено ответчиком, последний ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанному договору.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 031 485 рублей 72 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 705269 рублей 82 копейки.
Решением Центрального районного суда <адрес>, вынесенным по делу №, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> взыскана задолженность по договору УЗ№-К-2016 аренды земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 848 889 рублей, пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181687 рублей 41 копейку. Этим же решением с ФИО1 пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> взысканы пени за просрочку арендной платы по договору УЗ№-К-2016 аренды земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму задолженности в 3 848 889 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности, с применением 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения денежного обязательства.
Как следует из доводов иска, ответчик по прежнему не исполняет принятые на себя по вышеуказанному договору аренды обязательства.
В соответствии с расчетом представленным истцом, который произведен исходя из условий договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 перед КУИиЗО <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 307 886 рублей исходя из следующего расчета:
На основании Протокола от ДД.ММ.ГГГГ № (лот №) о результатах открытого аукциона Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> плата за аренду земли с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору составляет: 154 378 531,20 (сто пятьдесят четыре миллиона триста семьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать один) руб. 20 коп.
Размер арендной платы в год: 7 718 926,56 руб.
Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 19 307 886,00 (Девятнадцать миллионов триста семь тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. 00 коп.
Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп. Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 19 307 886,00 (Девятнадцать миллионов триста семь тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. 00 коп. Ответчиком расчет не оспорен.
Данная задолженность подлежит взысканию ФИО1 в пользу КУИиЗО <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 6.3. вышеуказанного договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по её оплате или соответствующей части указанного обязательства.
Таким образом, КУИиЗО <адрес> вправе претендовать на получение с ФИО1 пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой в соответствии с представленным истцом расчетом составляет 1 332 469 рублей 33 копейки.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Однако в данном случае суд не усматривает оснований для снижения пени, поскольку не имеется обстоятельств несоразмерности заявленной Комитетом к взысканию пени последствиям нарушенного ФИО1 обязательства.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> пени за просрочку арендной платы по договору УЗ№-К-2016 краткосрочной аренды земельного участка <адрес>, начисляемые на сумму задолженности в 3848889 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (окончание срока действия моратория введенного постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) до момента фактического погашения задолженности, с применением 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения денежного обязательства.
В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 60000 рублей, от оплаты которой КУИиЗО <адрес> был освобожден при подаче встречного иска в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ОГРН <***>) задолженность по договору УЗ№-К-2016 аренды земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 307 886 рублей, пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1332469 рублей 33 копейки.
Взыскать с ФИО1 пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> пени за просрочку арендной платы по договору УЗ№-К-2016 аренды земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму задолженности в 19 307 886 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности, с применением 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения денежного обязательства.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 60000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий п/п М.Н. Величко
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья М.Н.Величко
Помощник судьи И.А. Клепинина
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2023