Дело № 2-1504/2025
24RS0024-01-2025-001466-84
Заочное решение
Именем Российской Федерации
18 июля 2025 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,
при секретаре Лобановой А.С.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2000 году истец приобрел у ФИО3 жилое помещение - квартиру, площадью 36,1 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Однако переход права собственности так и не был зарегистрирован, так как документов подтверждающих собственность на указанную квартиру у ФИО3 не было. С 2000 года истец со своей семьей, не являясь собственниками спорной квартиры добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом, содержит её в состоянии пригодном для эксплуатации, несёт бремя содержания и оплачивает коммунальные платежи, до настоящего времени. В платежных документах по оплате коммунальных платежей указывается истец. В течение 25 лет никто не пытался вселиться в спорную квартиру, не предпринимал попыток выселения истца из квартиры и не оспаривал прав пользования квартирой. Жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не зарегистрирован. На <адрес> по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 36,1 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление градостроительства администрации г. Канска, КУМИ г. Канска.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, дополнительно пояснили, что дом был приобретён в 2000 году без окон и дверей. Хозяина данного дома истец знал с детства, дом брал в аренду с последующим выкупом, по устному соглашению. Истец восстанавливал дом и платил хозяину арендную плату помесячно с первого дня как заехал. В 2005 году истец выкупил дом. Расписки нет, всё вместе вышло на 300 000 рублей. Дом принадлежал заводу «Эмальпосуда».
Представитель ответчика администрации г. Канска Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления градостроительства администрации г. Канска, КУМИ г. Канска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От представителя КУМИ г. Канска поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, и на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абз. 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 6 № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.
В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п. 4 ст. 234 ГК РФ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, в 2000 году ФИО1 приобрел у ФИО3 жилое помещение - квартиру, площадью 36,1 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Расписка о передаче денежных средств, договор о купли-продажи квартиры не составлялись.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 36,1 кв.м., поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют (л.д. 4-5).
Согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 6).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности, в реестре федерального имущества не зарегистрирован (л.д. 7).
Приватизационное дело на квартиру по адресу: <адрес> КУМИ г. Канска отсутствует.
В представленных истцом в материалы дела платежных документах по оплате коммунальных платежей на квартиру по адресу: <адрес> указывается ФИО1 (л.д. 8-18).
Согласно ответу Канского территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края на запрос суда от 21.05.2025, актовые записи, где поименован ФИО3 не найдены.
В соответствии с ответом ООО «РК» на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, с августа 2020 года по настоящее время оплату за обращение с ТКО по адресу: <адрес> осуществляет ФИО1, задолженность за услугу отсутствует, что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу администрации г. Канска на запрос суда от 09.06.2025, управляющая компания по адресу: <адрес>, отсутствует, поскольку данный дом относится к многоквартирному дому блокированной застройки, также на <адрес> отсутствуют поквартирная карточка и выписка из домовой книги.
В соответствии с ответом ПАО «Красноярскэнергосбыт» на запрос суда, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату за электрическую энергию по адресу: <адрес> осуществляет ФИО1, задолженность за услугу составляет 2 720 рублей 15 копеек, что подтверждается финансово-лицевым счетом № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал заводу «Эмальпосуды».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Канский завод «Эмальпосуды» действовало как юридическое лицо в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что в 1989 году переехала жить по адресу <адрес>. По адресу <адрес> проживал мужчина, один, он болел, потом умер, дом был неблагополучный. Истец по этому адресу живет с 2000 года, может быть и раньше, с того времени как пришел с армии. Разговаривали между соседями, знает, что он выкупил этот дом и проживает в нем по настоящее время.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что является соседом ФИО1 Истец снял соседний дом по адресу <адрес>, облагораживал его, живет в нем с 2000 года, где прежний хозяин, не знает.
Свидетель ФИО8, пояснила суду, что проживает по адресу: <адрес>, является соседкой ФИО1 с 2000 года. ФИО1 сделал ремонт в доме, ухаживает за огородом и придомовой территорией, претензией к нему не было.
Свидетель ФИО9, мать ФИО1, пояснила суду, что квартиру арендовали с последующем выкупом у ФИО3, он болел туберкулезом, практически всегда находился в больнице, деньги за квартиру передали в полном объеме, должны были оформлять документы, но Федор умер. С тех пор сын проживает в указанной квартире, претензий от соседей не поступало.
Суд учитывает, что ФИО1 с 2000 года открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывает свое владение квартирой по адресу: <адрес>, осуществляет непрерывно и добросовестно, поддерживает её в надлежащем состоянии, на протяжении всего времени владения и пользования претензий на права от третьих лиц к нему не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Учитывая, что ФИО1 проживает в квартире непрерывно с 2000 года по настоящее время, содержит её в надлежащем состоянии, осуществляет необходимый ремонт, вносит коммунальные платежи, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, суд считает, что требование о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению, с учетом отсутствия каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц. Данное давностное владение является добросовестным, открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
С учетом всей совокупности представленных доказательств, их допустимости и относимости, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края (паспорт серии 0423 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-010) право собственности на квартиру, площадью 36,1 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Ответчик администрация г. Канска Красноярского края вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: - М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение составлено 18.07.2025.