К делу № 2-1906/2022 23RS0014-01-2022-000975-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 8 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО , ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, и просит установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1156, расположенного по адресу: , исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №:1156, расположенного по адресу: ; установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:45, по адресу: РФ, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане; решение суда считать основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

В обоснование указано, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №:45, расположенного по адресу: . 1/1, по результатам работ площадь земельного участка составила – 1026 кв.м. Площадь по данным ЕГРН – 900 кв.м. Разница составляет – 125 кв.м. (14%). Площадь 1026 кв.м. соответствует данным Технического паспорта от 21.04.1993г. Данные о границах земельного участка с кадастровым номером №:№ в ЕГРН не соответствуют фактическому месторасположению границ земельного участка. Реестровые ошибки в части месторасположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:№ и №:1156 были выявлены в мае 2018 года.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрения дела в ее отсутствие, принять решение в рамках действующего законодательства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:45, по адресу:, , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО3 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:45 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №:45, расположенного по адресу: . 1/1, по результатам работ площадь земельного участка составила – 1026 кв.м. Площадь по данным ЕГРН – 900 кв.м. Разница составляет – 125 кв.м. (14%). Площадь 1026 кв.м. соответствует данным Технического паспорта от 21.04.1993г.

По границе н1 – н2 смежными являются земли общего пользования, , и не подлежат согласованию в соответствии с п.3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ. По границе н2 – н4 смежными являются земли общего пользования, проезд, и не подлежат согласованию в соответствии с п.3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ. По границе н4 – н1 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:№, расположенный по адресу: . Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Данные о границах земельного участка с кадастровым номером №:№ в ЕГРН не соответствуют фактическому месторасположению границ земельного участка. В результате согласно данных ЕГРН земельный участок оказывается в 63 м на юго-запад от своих фактических границ, что дает повод прийти к выводу о реестровой ошибки в данных ЕГРН в части месторасположения границ.

Истцом был предоставлен Технический паспорт от 21.04.1993г инвентарный №. Было выявлено не совпадение значения площади Технического паспорта - 1026 кв. м. и данных ЕГРН – 900 кв.м. При нанесении уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №:45 на кадастровую карту, по границе н2 – н3 происходит накладка на границы земельного участка с кадастровым номером №:1156, расположенный по адресу: , который не является смежным. Данные ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №:1156 содержат реестровую ошибку в части месторасположения.

Реестровые ошибки в части месторасположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:№ и №:1156 были выявлены в мае 2018 года. Для проведения учета земельного участка с кадастровым номером №:45 в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации требуется внести изменения в учет земельного участка с кадастровым номером №:1156 в том числе и путем аннулирования записи о границах в ЕГРН как ошибочной.

Также установлено, что споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не заявлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, принимая во внимание, что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО , ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1156, расположенного по адресу: , исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №:1156, расположенного по адресу: .

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:45, по адресу: РФ, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Решение суда считать основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий