РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паршиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об установлении сервитута и устранении препятствий в пользовании сервитутом

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском об установлении сервитута и устранении препятствий в пользовании сервитутом, указав, что он является собственником объекта недвижимости - магазина площадью 24 кв.м., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 30301000-73 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Ответчик, ФИО1, является собственником соседнего земельного участка площадью 683 кв.м.+/-9.14, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Эвакуационный выход из принадлежащего истцу магазина ведет на соседний участок. Кроме того, согласно топографическому плану к техническому отчету по результатам инженерно-геодезических изысканий (исполнительная съемка) №-и-ИГДИ, к магазину по территории земельного участка, принадлежащего ответчику, проходят линии водопровода и канализации.

Сети водопровода проложены на основании технических условий № от 11.05.2004, № от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документации. Кроме того, как видно из представленных документов, земельный участок для строительства торговоостановочного комплекса по <адрес>, был выделен истцу в 2005 г., объект введен в эксплуатацию в 2006 г. Тогда как соседний участок был сформирован в 2008 г. и приобретен в собственность предыдущим собственником, ФИО2, в 2011 г.

По договору от 11.06.2009 № МУП г. Астрахани «Астрводоканал» осуществляет отпуск воды и прием сточных вод по данным линейным объектам. В тоже время истец, как абонент, обязан обеспечить техническую эксплуатацию и содержание водопроводных и канализационных сетей согласно «Схемы разграничения эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них» (пп. 3.2.1 договора).

В связи с чем, на основании вышеизложенного, в силу постановления администрации МО «Город Астрахань» от 24.09.2010 №, одним из условий предоставления земельного участка по <адрес> предыдущему собственнику, ФИО2, была обязанность предоставить ФИО3 беспрепятственный доступ на земельный участок к канализационному колодцу, сети водопровода и к канализационной трубе, а также для обслуживания и ремонта здания магазина

Как видно из представленной выписки из ЕГРН от 19.07.2022 г., на весь земельный участок Ответчика зарегистрировано следующее обременение: «Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: решение об учете изменений объекта недвижимости от 27.10.2010 №; Содержание ограничения (обременения): Обеспечивать ФИО3 беспрепятственный доступ на земельный участок к канализационному колодцу, сети водопровода и к канализационной трубе, а также для обслуживания и ремонта здания магазина».

Таким образом, для обеспечения права прохода (доступа) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, было установлено ограничение (обременение).

Вместе с тем, ФИО1 такой доступ к линейным объектам и к стене магазина, примыкающей к общей границе земельных участков, не обеспечивает, тем самым в настоящее время у истца нет возможности проводить обслуживание указанных объектов недвижимости.

Так, Ответчик фактически перекрыл эвакуационный выход из принадлежащего истцу здания магазина, в то время как согласно пп. б) п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 №1479 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается «блокировать двери эвакуационных выходов». Более того, вышеназванный эвакуационный выход является единственным доступным способом выйти на соседний участок для обслуживания и ремонта здания магазина, а также для проведения технического обслуживания канализационного колодца и сетей водопровода.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием предоставления ему доступа к сетям водопровода и канализации для устранения неисправностей в магазине «Книги» по <адрес>. Однако доступ предоставлен не был, что подтверждается ответом ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, просит суд установить ФИО3, постоянное право ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута) с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Ответчику, в целях эксплуатации и обслуживания водопроводных и канализационных сетей, здания магазина, на безвозмездной основе. Обязать ФИО1 устранить загромождения эвакуационного выхода из здания магазина ФИО3, обеспечив беспрепятственный бессрочный доступ на земельный участок с кадастровым номером: 30:12:010152:38, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании канализационным колодцем, сетями водопровода и канализационной трубы, а также в обслуживании и ремонте здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их. Указал, что строение, расположенное на земельном участке построено законно, введено в эксплуатацию.

Представитель ответчика ФИО2, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, в удовлетворении просили отказать, полагая, что канализационная, водопроводная сеть построены ФИО3 с отступлением от проекта, в связи с чем ответчик не обязана обеспечивать доступ к незаконно построенным сетям.

Представитель третьего лица МУП г. Астрахани «Астрводоканал» ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав сторону, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Исходя из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого здания – магазина, расположенного по адресу: <адрес>, на основании разрешения на ввод объекта эксплуатацию № RU 30301000-73 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО3 на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях завершения строительства остановочно – торгового комплекса и оформления документов на ввод в эксплуатацию площадью 90 кв.м. Дополнительным соглашением к вышеуказанному договору изменена площадь аренды на 75 кв.м., срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 продлен срок аренды земельного участка по <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, для эксплуатации магазина.

Постановлением администрации города Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 683 кв.м. по <адрес>, в двадцать второй территориально – экономической зоне, из состава земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома в следующем порядке: с ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком до даты регистрации договора купли – продажи аренды земельного участка; за плату в частную собственность.

Этим же постановлением указано на необходимость обеспечить ФИО3 беспрепятственный доступ на земельный участок к канализационному колодцу, сети водопровода и к канализационной трубе, а также для обслуживания и ремонта здания магазина.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретает права собственности на квартиры по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретает права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>,

Земельный участок по адресу: <адрес> ФИО2 приобретает в собственность на основании договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, для использования в целях эксплуатации индивидуального дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 683 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ собственником соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО1 На данный земельный участок установлено ограничение (обременение) на основании решения об учете изменений объекта невидимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к ФИО1 с просьбой обеспечить ему доступ к сетям водопровода и канализации магазина «Книги» по <адрес>, в связи с неисправностью сетей, поскольку, как установлено материалами дела данные сети расположены на участке, принадлежащей ответчику, эксплуатационный выход ведет на соседний участок и ФИО1 чинит препятствия к осуществлению доступа к указанным объектам.

В ответ на данное обращение ФИО1 указала, что ФИО3 необходимо предоставить документы, подтверждающие право на канализацию и сети водопроводов, расположенных на ее земельном участке.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано разрешение на выполнение строительно – монтажных работ № на объект, расположенный по адресу: <адрес>.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ главного специалиста отдела инженерных сетей главного управления архитектуры и градостроительства согласован проект инженерных сетей и сооружений объекта водоснабжения и канализации торгово – остановочного комплекса по <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ главное управление архитектуры и градостроительства администрации города Астрахани сообщает ФИО3 об отсутствии возражений простив замены ограждающих конструкций стен в строящемся остановочно – торговом комплексе по <адрес> на керамзитно – бетонные блоки с последующей облицовкой фасадов в соответствии с утвержденным проектом.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден план участка с водопроводом и канализацией торгово – остановочного комплекса по <адрес>.

Так ДД.ММ.ГГГГ между МУП г. Астрахани «Астрводоканал» и ФИО3 заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод магазина «Книги» по адресу: <адрес>.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта и эксплуатацию администрация города Астрахани разрешает ФИО3 ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства остановочно – торгового комплекса по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Техническим отчетом по результатам инженерно – геодезических изысканий от 09.08.2019 г. установлено, что комплекс выполненных инженерно-геодезических изысканий по полноте, содержанию и точности соответствует нормативным документам, техническому заданию Заказчика и соответствует проектной документации. В результате по объекту: Водоснабжение и канализация торгово-остановочного комплекса по <адрес> составлены топографические планы в масштабе 1:500 в формате DWG AutoCad 2011. Полученные топографо-геодезические материалы возможно в дальнейшем использовать, как и всякий план застроенной территории, для различных нужд, возникающих в период эксплуатации построенных зданий и сооружений и, в частности, для реконструкции и дальнейшего развития объекта.

Согласно ответу МУП <адрес> «Астрводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ сети водопровода и канализации к зданию магазина «Книги» по <адрес>, проложены на основании технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документации. На основании данных документов открыт лицевой счет №.

Согласно ответу Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ исполнительная съемка по объекту: «Водоснабжение и канализация торгово – остановочного комплекса по <адрес>» проверена на соответствие «Кодификатору условных знаков V.1.4» и размещена в соответствующей системе.

В ходе выездного судебного заседания, судом установлено, что вход истца к канализационным колодцем, сетями водопровода и канализационной трубы, а также для обслуживания и ремонта здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, возможен лишь по принадлежащему ответчику ФИО1 земельному участку. Однако, дверь из магазина на указанный участок заварена, в то время как согласно технического паспорта объект введен в эксплуатацию и дверь, как запасной выход, имеется по проекту.

Несмотря на наличия обременения на земельный участок, указанный в постановлении администрации города Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ в котором на собственника, получающего земельный участок в аренду была возложена обязанность обеспечить ФИО3 беспрепятственный доступ на земельный участок к канализационному колодцу, сети водопровода и к канализационной трубе, а также для обслуживания и ремонта здания магазина, на наличие всех необходимых документов, подтверждающих законность сетей, ФИО1 ограничила доступ ФИО3 к указанным объектам.

При этом, исходя из текста постановления, на момент возникновения у ответчика права на земельный участок, канализационный колодец и сеть как канализационная, так и водопроводная находилась на земельном участке, что и стало причиной установления ограничений на земельный участок ответчика.

При этих обстоятельствах, суд находит не состоятельными доводы представителя ответчика, что колодец и сети устроены незаконно, с нарушением технических условий.

Каких-либо бесспорных доказательств, подтверждающих наличие у истца возможности осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, не используя земельный участок ФИО1 стороной ответчика в суд не представлено.

Как указано в с пунктах 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

С учетом положений указанных выше норм, разъяснений по их применению, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что необходимо установить ФИО3, постоянное право ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут) с кадастровым номером: 30:12:010152:38, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1 в целях эксплуатации и обслуживания водопроводных и канализационных сетей, здания магазина, так как данный вариант сервитута, обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, в меньшей степени обременяет земельный участок ФИО1 и является единственным способом защиты права истца как собственника недвижимого имущества. Стороны не достигли соглашения о сервитуте в отношении спорного земельного участка.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Поскольку из представленных усматривается, документов земельный участок для строительства торгово-остановочного комплекса по <адрес>, был выделен истцу в 2005 г., введен в эксплуатацию в 2006 г., тогда как соседний участок был сформирован в 2008 г. и приобретен в собственность предыдущим собственником ФИО2 в 2011 г., у истца имеется вся техническая документация, подтверждающая законность канализационного колодца, сетей водопровода и канализационной трубы, суд приходит к выводу, что сервитут необходимо установить на безвозмездной основе.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергается, что, ФИО1 загромоздила эвакуационный выход из здания магазина, принадлежащего на праве собственности ФИО3, заварив эвакуационный выход.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, загроможденный эвакуационный выход нарушают права и законные интересы истца и считает необходимым обязать ФИО1 устранить загромождения эвакуационного выхода из здания магазина, принадлежащего на праве собственности ФИО3, обеспечив беспрепятственный бессрочный доступ на земельный участок с кадастровым номером: 30:12:010152:38, расположенный по адресу: <адрес>, а также не чинить препятствия ФИО3 в пользовании канализационным колодцем, сетями водопровода и канализационной трубы, а также в обслуживании и ремонте здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об установлении сервитута и устранении препятствий в пользовании сервитутом удовлетворить.

Установить ФИО3, постоянное право ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут) с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1 в целях эксплуатации и обслуживания водопроводных и канализационных сетей, здания магазина, на безвозмездной основе.

Обязать ФИО1 устранить загромождения эвакуационного выхода из здания магазина, принадлежащего на праве собственности ФИО3, обеспечив беспрепятственный бессрочный доступ на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании канализационным колодцем, сетями водопровода и канализационной трубы, а также в обслуживании и ремонте здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.02.2023 г.

Судья В.В. Кольцова