Дело № 2-1396/2025
УИД: 03RS0017-01-2024-016369-02
Категория: 2.137
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года <адрес>
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Забировой З.Т.,
при секретаре Якуповой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований указав, что истец является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.
В феврале 2024 год истец по просьбе ответчика зарегистрировала ответчика в своей квартире на срок до 6 месяцев, по истечению которой он обязался сам выписаться из квартиры истицы. В квартиру он не вселился и не был там ни одного дня. Прошло 9 месяцев. А ответчик не выписывается из квартиры и на звонки истицы не отвечает. Она фактически не знает, где он находится. Никаких вещей ответчика в квартире нет, истица ни в каких родственных связях с ответчиком не состоит. Из-за регистрации постороннего лица в ее квартире нарушаются права истца, как собственника квартиры, которой она не может распорядиться по своему усмотрению.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения настоящего искового заявления, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит суд удовлетворить требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направленные ответчику по указанному в иске адресу: <адрес> повестки, возвращены за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
При таких обстоятельствах, судом в полной мере выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, нежелание ответчика получать направленное в его адрес извещение о слушании дела не может свидетельствовать о нарушении его процессуальных прав, он в данном случае в соответствии с положениями абз. 2 ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ считается надлежаще уведомленным о слушании дела.
Представитель третьего лица ОВД УМВД России по <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание также не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям
Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).
Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.
Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от 07.11.2019 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <...> г, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Дата государственной регистрации 07.11.2019
Согласно адресной справке № № от 12.12.2024 года в спорном жилом помещении с 14.02.2024 года зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из материалов дела, а также пояснений истца в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ответчик ни дня не проживал, никаких вещей ответчика в квартире не имеется, на телефонные звонки не отвечает, добровольно сам не выписывается.
Таким образом, установлено, что ответчик ФИО2 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Удовлетворяя исковые требования ФИО1 суд исходит из отсутствия законных оснований для пользования ответчиком спорной квартирой, поскольку ее собственником на основании договора купли - продажи является истец ФИО1, ответчик членом ее семьи не является, соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто, регистрация ответчика в данном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника в отношении спорного недвижимого имущества.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Председательствующий судья З.Т. Забирова