Дело №2-2352/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Москвина К.А.
при секретаре судебного заседания Шилине М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО1 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, предметом которого являлся дом с земельным участком расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС, с К№, К№, применив последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата в собственность истца указанных объектов недвижимости.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, однако, из полученной ДД.ММ.ГГГГ выписки ЕГРН истец узнал, что с ДД.ММ.ГГГГ владельцем указанных объектов является ответчик ФИО2, но поскольку договор купли-продажи истцом не подписывался, был вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО3, которая заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. явился, возражал против иска.
Представитель по доверенности представитель по доверенности ФИО4 явился.
ФИО2 в судебное заседание явился.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Положения ст. 160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником дома и земельного участка по адресу: АДРЕС, АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 22-23).
Земельный участок № с К№ был приобретен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 24-27)
Кроме того, в подтверждение прав на дом с К№ расположенного на вышеуказанном земельном участке, истцом представлен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ по строительству дома, заключенный между ИП ФИО6 и истцом ФИО1, в соответствии с которым, начало выполнения работ приходится на ДД.ММ.ГГГГ, а окончание на ДД.ММ.ГГГГ или ранее. Дом был сдан в мае 2013 г., после постройки ему был присвоен условный № и получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 79-85)
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Как указывает истец, в марте 2022 г. он принял решение о продаже дома с земельным участком, однако, при выходе на сделку, из полученной выписки из ЕГРН, истцу стало известно, что собственником вышеуказанного земельного участка и дома является ответчик ФИО2
Переход права собственности осуществлен на основании Договора купли-продажи земельного участка и дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, стоимость объектов была определена сторонами в 15 000 000 руб. (л.д. 50).
Однако, истец утверждает что сделки по отчуждению объектов недвижимости ФИО2 не совершал, денежных средств по сделке не получал, с ДД.ММ.ГГГГ находился в Финляндии и границ РФ не пересекал.
Из представленных ответчиком ФИО7 документов, в том числе договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи усматривается, что паспортные данные продавца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не совпадают с паспортными данными собственника объектов ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с чем, суд приходит к выводу, что сделка по отчуждению недвижимого имущества была совершена лицом не имеющим на права на ее совершение.
Кроме того, в свидетельстве о государственной регистрации права на дом от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в дате рождения собственника, так как дата была указана ДД.ММ.ГГГГ г.р., в то время как истец родился ДД.ММ.ГГГГ, которая в последующем была исправлена, что подтверждается уведомлением о внесении изменений в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ответчик ФИО1 также указал, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное имущество. Земельный участок он не приобретал, дом не строил.
Наличие в ЕГРН технической ошибки и указание его в качестве правообладателя спорного имущества не дает ему право на распоряжение данным имуществом.
Таким образом, в подтверждение доводов истца были представлены все необходимые правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости, что является опровержением доводов ответчика, представившего в подтверждение своих доводов выписку из ЕГРН, которая является лишь правоподтверждающим документом и при установленных обстоятельствах не может быть достоверным доказательством законного перехода права собственности к ответчику на спорные объекты.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ответчиком ФИО2 не заключался, следовательно, суд признает его недействительным, применив последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность истца спорных объектов недвижимости.
На основании сказанного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2.
Применить последствия недействительности в виде возврата в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения дома с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о правах ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на данное имущество.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Москвин