Дело №2-2400/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Астрахани Кабисова А.А.,

при секретаре Гаджигайыбовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> истец приобрела у ФИО2 и ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. Право собственности зарегистрировано за истцом <дата обезличена>, регистрационный <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п.3.5 договора купли-продажи продавцы заявляют, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован ФИО3, <дата обезличена> года рождения, который утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца.

Согласно адресной справке с <дата обезличена> по настоящее время в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирован ФИО2 ФИО12, <дата обезличена> года рождения, который отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

На момент совершения сделки ответчик был зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении, однако об этом умолчал предыдущий владелец.

Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика, намеревается продать указанную квартиру, однако наличие регистрации ответчика препятствует этому, чем нарушаются права собственника.

Истец просит суд признать ФИО2 ФИО13, <дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а также по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Судом в качестве третьего лица привлечено УМВД России по Астраханской области.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель по ордеру адвокат Сыроватский А.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица УМВД России по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, его представителя, заключение помощника прокурора Ленинского района г.Астрахани, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

Как следует из п.3.5 договора купли-продажи продавцы заявляют, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован ФИО3, <дата обезличена> года рождения, который утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца.

Согласно п.5 передаточного акта квартиры от <дата обезличена> настоящим актом каждая из сторон по договору купли-продажи подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу финансовых и иных претензий по существу договора купли-продажи.

Из адресной справки от <дата обезличена>, выданной <данные изъяты>, следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2 ФИО14, <дата обезличена> года рождения.

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ от <дата обезличена> по адресу: <адрес>, с <дата обезличена> по настоящее время зарегистрирован ФИО2 ФИО15, <дата обезличена> года рождения.

Истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия с просьбой сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в срок до <дата обезличена>. Однако требования истца ответчиком не исполнены.

Согласно ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

Судом установлено, что между сторонами не заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, согласие собственника квартиры по пользованию спорной квартирой ответчиками не имеется.

Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, что препятствует собственнику в осуществлении права пользования, владения, распоряжения имуществом предусмотренное ст. 209 ГК РФ и ст. 35 Конституции РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст.7 Федерального закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, в том числе подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя.

При подаче настоящего искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от <дата обезличена>.

Из материалов дела усматривается, что для оказания юридических услуг и представления интересов истца ФИО1, последняя <дата обезличена> заключила соглашение <№> об оказании юридической помощи по гражданскому делу с адвокатом Филиала «Адвокатская контора Ленинского района г.Астрахани Астраханской областной коллегии адвокатов» Сыроватским А.А.

Согласно п.1.2. настоящего Соглашения предметом поручения является: подготовка искового заявления, представление интересов в суде по гражданскому делу о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2

В соответствии с п.4.2. Соглашения вознаграждение адвоката за исполнение настоящего поручения составляет 20 000 рублей.

Денежные средства в размере 20 000 рублей за оказание юридической помощи истец ФИО1 перечислила на счет Филиала «Адвокатская контора Ленинского района г.Астрахани Астраханской областной коллегии адвокатов», что подтверждается чеком по операции от <дата обезличена>.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, суд приходит к выводу, что судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а также по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей также подлежат взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО18, <дата обезличена> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО19, <дата обезличена> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) судебные расходы в размере 23 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.08.2025.

Судья А.А. Яцукова