Дело № 2-3923/2022

74RS0028-01-2022-005009-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, разделе жилого дома в натуре, прекращении права собственности на долю, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, разделе жилого дома в натуре, прекращении права собственности на долю, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что ей, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 92,9 кв.м., назначение жилое, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.2012г. Ей, ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 92,9 кв.м., назначение – жилое, на основании договора купли-продажи от 13.07.1997г. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 600 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ей, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.2012г., а также на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 534 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ей, ФИО1, на основании договора купли-продажи от 13.07.1997г. Указанный жилой дом фактически является многоквартирным жилым домом и состоит из двух изолированных друг от друга помещений – квартиры НОМЕР и квартиры НОМЕР. В связи с изменением методики подсчета площадей жилых зданий и помещений, площадь дома составляет 101,0 кв.м. Согласно технического заключения жилой дом может быть признан многоквартирным домом. Согласно информации технического плана, подготовленного ООО «НПФ Паранг» ФИО2 принадлежит квартира НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 50,7 кв.м., ФИО1 принадлежит квартира НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 40,3 кв.м. 05.05.2022г. они обратились в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с письмом по вопросу раздела жилого дома в натуре. Письмом администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 18.05.2022г. получен отказ в разделе жилого дома, рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, просят признать жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР площадью 101,0 кв.м., произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР площадью 101,0 кв.м., Признать за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик Администрация Копейского городского округа Челябинской области извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО2 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.2012г.) и ФИО1 ( на основании договора купли-продажи от 30.07.1997г.), являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 92,9 кв.м., по ? доле каждый в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.12-13, 14-15,16).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. (л.д. 13).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 534 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 16).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, указанный выше жилой дом поставлен на кадастровый учет. Назначение жилого дома –жилой дом общей площадью 92,9 кв.м. Кадастровый номер – НОМЕР.

В данном жилом доме расположены два жилых помещения с кадастровыми номерами НОМЕР (квартира НОМЕР), НОМЕР (квартира НОМЕР).

Фактически данный дом является двухквартирным, истец ФИО1 проживает в квартире НОМЕР, ФИО2 проживает в квартире НОМЕР.

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит квартира НОМЕР, площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, также на кадастровом учете стоит квартира НОМЕР, площадью 53,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС. Указанные сведения имеют статус об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». (л.д.43-44,45-46).

Из технического плана помещения, подготовленного ООО «НПФ «ПАРАНГ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР следует, что кадастровый инженер при учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС предлагает учитывать общую площадь 40,3 кв.м. (л.д.17-18).

Из технического плана помещения, подготовленного ООО «НПФ «ПАРАНГ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР следует, что кадастровый инженер при учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС предлагает учитывать общую площадь 50,7 кв.м. (л.д.19-20).

Согласно технического плана здания, подготовленного ООО «НПФ «ПАРАНГ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР следует, что кадастровый инженер при учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС предлагает учитывать общую площадь 101,0 кв.м. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, - многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР в границах кадастрового квартала НОМЕР. Площадь объекта недвижимости рассчитана согласно требованиям, установленным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». (л.д.21-23).

Согласно п. 15 ч. 2 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – орган регистрации прав).

Согласно ч.3 ст.3 Закона о регистрации недвижимости к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет.

В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 (с последующими изменениями) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно заключения ООО «ПРОЕКТ» Шифр: 9.018.22-ТЗ по состоянию 23.05.2022 г. обследуемый жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС и с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации. Жилые помещения, расположенные в данном доме пригодны для проживания. Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствуют требованиям СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции» и СП20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, может быть сохранен в существующем состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни, безопасности и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилые помещения, принадлежащие собственникам жилого дома по адресу: АДРЕС, могут быть признаны квартирами и выделены в отдельные объекты недвижимости. Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, можно признать многоквартирным домом, так как он соответствует требованиям, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Для внесения изменений в сведения ЕГРН рекомендуется принять: площадь жилого дома равной 101,0 кв.м., площадь квартиры НОМЕР – 40,3 кв.м., площадь квартиры НОМЕР – 50,7 кв.м. подсчитаны в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393. (л.д. 24-40).

В судебном заседании установлено, что фактически жилой дом по АДРЕС является двухквартирным, состоит из двух изолированных друг от друга квартир. Квартиру НОМЕР занимает ФИО1, квартиру НОМЕР – ФИО2 Квартира НОМЕР расположена на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащему ФИО1, Квартира НОМЕР расположена на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащем ФИО2

На основании вышеизложенного суда считает необходимым – изменить назначение жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС, с «жилого дома» на «многоквартирный дом». Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 101,0 кв.м. в натуре. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Прекратить за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Прекратить за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДАТА г.р., уроженки МЕСТО РОЖДЕНИЯ, адрес регистрации: АДРЕС (СНИЛС НОМЕР), ФИО1, ДАТА г.р., уроженки МЕСТО РОЖДЕНИЯ, адрес регистрации: АДРЕС (СНИЛС НОМЕР) удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 101,0 кв.м. в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 40,3 кв.м.

Прекратить за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 50,7 кв.м.

Прекратить за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Изменить назначение дома НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС, с «жилого дома» на «многоквартирный дом».

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Челябинской области с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова