Дело № 2NK-102/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Зырянка 02 ноября 2023 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зиничевой О.И., при секретаре Арбузенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи жилого помещения от 05.07.2021 г.

В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора продажная стоимость составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. ФИО2 передала истцу. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. обязалась перечислить до 25.12.2021 г. по <данные изъяты> руб. в месяц (с июля по ноябрь 2021), за декабрь 2021 г. - <данные изъяты> руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 156 119 руб., услуги адвоката в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 322 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена, заявлений не представила.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, надлежаще извещена.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела у ФИО1 квартиру, общей площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно пункта 3 договора купли-продажи, стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., из которых часть суммы в размере <данные изъяты> руб. Покупатель оплатил Продавцу за счет средств материнского капитала в установленном законом порядке по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серии МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> руб. уплачивается Покупателем за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно по <данные изъяты> руб. с июля по ноябрь 2021 г., за декабрь 2021 г. - <данные изъяты> руб., что подтверждается подписью сторон.

Из соглашения сторон от 24.01.2023 г. ответчик обязуется оплатить долг истцу в течение 6 месяцев, а именно каждый месяц перечислять на карту истцу по <данные изъяты> руб. с февраля 2023 г. по июнь 2023 г., <данные изъяты> руб. в июле 2023 года, что подтверждается подписью сторон.

На основании договора купли-продажи во исполнение своих обязанностей продавец передал названный объект недвижимости покупателю, что не оспаривается сторонами.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких либо доказательств, подтверждающих выплату суммы долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в судебное заседание не представил.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялся договор купли-продажи квартиры на согласованных сторонами условиях, ответчик взятые на себя обязательства не исполнил до настоящего времени, и на основании вышеизложенного суд находит заявленные истцом требования о взыскании долга по договору купли-продажи в размере 156 119 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суд, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно чеку-ордеру от 27.12.2022 г. истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 322 руб., квитанцией серии ЛХ27 адвокатской палаты <адрес> оплачены услуги адвоката в сумме <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи жилого помещения, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 Т,В. <данные изъяты><данные изъяты> рублей в счет погашения долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, за услуги адвоката в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 322 (четыре тысячи триста двадцать два) руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Зиничева

В окончательной форме решение суда принято 02 ноября 2023 года.