№ 2-2237/2025
УИД 26RS0012-01-2025-003787-12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Емельянова В.А.,
при секретаре судебного заседания Калайчевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО6 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество - квартира, с кадастровым номером ***** назначение: жилое помещение, площадь 53.30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается прилагаемой копией свидетельства о государственной регистрации права серия 26-АЗ ***** от <дата>.
Согласно содержанию адресной справки Отдела МВД по <адрес> ***** от <дата>, в вышеуказанной квартире, помимо собственника зарегистрированы:
ФИО2, <дата> г.<адрес> рождения: ФИО12, <адрес>;
ФИО3, <дата> г.<адрес> рождения: <адрес>
ФИО4, <дата> г.<адрес> рождения: Россия, <адрес>;
ФИО5, <дата> года рождения, Место рождения: Россия, <адрес>, что подтверждается прилагаемой копией справки ***** от <дата>, и копией домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>.
Примерно в 2016 года ответчики добровольно выехали из квартиры, забрав с собой свои личные вещи. После отъезда связь с ответчиками была утеряна, по последней информации ФИО6 ответчики выехали за пределы Российской Федерации для постоянного места жительства в страну Кипр, где постоянно проживают и работают мужья ФИО2 и ФИО3.
После долгих поисков ответчиков через знакомых ФИО6 в стране Кипр, истцу в 2025 году были переданы нотариально заверенные заявления от ответчиков, в которых ответчики подтверждают, что они переехали на постоянное место жительство в Республику Кипр, <адрес>. Так же, данные заявления содержат требования о снятии ответчиков с регистрации по месту: <адрес>. Лично приезжать и подавать заявления ответчики не намерены.
На основании изложенного просит суд:
Признать ФИО2, <дата> г.р. ФИО3, <дата> г.р., ФИО4, <дата> г.р. ФИО5, <дата> г.р. утратившими право пользования недвижимым имуществом - квартирой, с кадастровым номером ***** назначение: жилое помещение, площадь 53.30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО6, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду неизвестна.
Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, не просили о рассмотрении дела в его отсутствие, обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований не представили.
Представитель третьего лица Отдела МВД России по г. Ессентуки Ставропольского края в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО6, на основании договора купли-продажи от 13 января 1997 года является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, собственность ***** от <дата>.
Согласно адресной справки ***** от <дата> выданной заместителем начальника Отдела по вопросам миграции по г. ФИО9 Заяц, ответчик ФИО2, <дата> года рождения, с <дата>, ответчик ФИО3, <дата> года рождения с <дата>, ФИО4, <дата> года рождения с <дата>, ФИО5, <дата> года рождения с 04.102014 года, зарегистрированы по адресу: <адрес>.
В материалы дела представлены нотариально заверенные заявления от ответчиков, в которых ответчики подтверждают, что они переехали на постоянное место жительство в Республику Кипр, <адрес>. Так же, данные заявления содержат требования о снятии ответчиков с регистрации по месту: <адрес>. Лично приезжать и подавать заявления ответчики не намерены.
Стороной ответчиков не доказано, что между ними и истцом существуют семейные отношения: наличие общего хозяйства, общий бюджет, взаимная забота и поддержка друг друга, то есть, отсутствуют те признаки, которые характеризуют именно семейные отношения.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от 13 января 1997 года не содержит условия сохранения за ответчиками регистрации и проживания.
Доказательств того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой не представлено и судом не установлено, равно как не установлено иных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением.
Регистрация ответчиков в жилом помещении создает истцу препятствия в его пользовании по своему усмотрению, так как лишает его как собственника возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, собственник вправе требовать прекращения права пользования жилой площадью в случае смены собственника, либо прекращения семейных отношений, в данном случае право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.
В ст. ст. 209, 288 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» на основании вступившего в законную силу решения суда снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае признания прекратившим право пользования жилой площадью (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не проживают, в ремонте и оплате коммунальных услуг не участвует.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда о признании ответчиков ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, <дата> года рождения, уроженку <адрес> <адрес>, СНИЛС ***** ФИО3, <дата> года рождения, уроженку <адрес> ССР, СНИЛС ***** 01, ФИО4, <дата> года рождения, уроженку <адрес> края, СНИЛС ***** ФИО5, <дата> года рождения, уроженку <адрес> края, СНИЛС ***** прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2025 года.
Председательствующий судья В.А. Емельянов