РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3275/23 по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в адрес, ООО «Профэлектромаркет» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между ТУ Росимущества в адрес и Истцом заключен договор купли -продажи недвижимого имущества 89-3 от 25.01.2021 г., квартиры по адресу: адрес. Денежные средства Истец оплатил в полном объеме, что подтверждается приложенными платежными поручениями. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема — передачи. 20.04.2021 Истец совместно с залогодержателем обратился в регистрирующий орган для регистрации права, однако до настоящего времени собственность не зарегистрирована, в мфц ФИО1 сообщили об отказе в регистрации - однако уведомление об отказе до настоящего времени не получено, также не возвращены правоустанавливающие документы на квартиру.

Истец, в редакции уточненных требований, просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: Москва адрес, кадастровый номер 77:06:0007004:4226, погасить регистрационную запись об ипотеке №77-77-18/029/2007-84 и запрете регистрации №77:06:0007004:4226-77/055/2022-6.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Учитывая, что ответчики о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков.

3-е лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между ТУ Росимущества в адрес и Истцом заключен договор купли -продажи недвижимого имущества 89-3 от 25.01.2021 г., квартиры по адресу: адрес.

Денежные средства Истец оплатил в полном объеме, что подтверждается приложенными платежными поручениями.

Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема — передачи.

20.04.2021 Истец совместно с залогодержателем обратился в регистрирующий орган для регистрации права, однако до настоящего времени собственность не зарегистрирована, в мфц ФИО1 сообщили об отказе в регистрации - однако уведомление об отказе до настоящего времени не получено, также не возвращены правоустанавливающие документы на квартиру.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае применяется п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку вышеуказанная доля в праве приобретена Истцом на основании Договора купли - продажи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

Учитывая, что истец владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя расходов по ее содержанию, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в адрес, ООО «Профэлектромаркет» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: Москва адрес, кадастровый номер 77:06:0007004:4226, погасить регистрационную запись об ипотеке №77-77-18/029/2007-84 и запрете регистрации №77:06:0007004:4226-77/055/2022-6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 22.06.2023 года