Решение по делу № 2-4597/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-4597/2023

64RS0046-01-2023-004949-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при ведении протокола помощником судьи Соломаниной В.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Олимп-9» к ФИО2 АлексА.у о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов по капитальному ремонту, судебных расходов,

установил:

товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) «Олимп-9» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с марта 2020 г. по февраль 2023 г. в размере 52010 руб. 24 коп.; пени по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за период с марта 2020 г. по февраль 2023 г. в размере 2824 руб. 42 коп.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2020 г. по февраль 2023 г. в размере 25141 руб. 73 коп.; пени по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2020 г. по февраль 2023 г. в размере 1862 руб. 96 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2656 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 13000 руб.

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ТСЖ «Олимп-9» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 26.02.2014 г.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>.

Согласно сведениям по лицевому счету <адрес> открытого на имя ответчика за период с марта 2020 г. по февраль 2023 г. имеется задолженность размер которой составляет 52010 руб. 24 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчику начислены пени в размере 2824 руб. 42 коп.

На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 14.02.2014 г. избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления денежных средств на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Олимп-9» в размере минимального взноса. Задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2020 г. по февраль 2023 г. составляет 25141 руб. 73 коп. Размер пени по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2020 г. по февраль 2023 г. составляет 1862 руб. 96 коп.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные указанным в иске. Обращала внимание на тот факт, что при осуществлении оплаты ФИО2 не указывал период за который осуществляется платеж в связи с чем осуществленные им платежи засчитывались в счет ранее образовавшейся задолженности.

Ответчик возражал против удовлетворения требований истца. Утверждал, что с марта 2020 г. он регулярно вносил плату за оказываемые истцом услуги, недоплата происходила из-за несогласия с начислениями за отопление. Полагал, что за период до марта 2020 г. истцом пропущен срок исковой давности. Свой расчет задолженности предоставить отказался, равно как и контр расчет начислений за жилищно-коммунальные услуги. О назначении судебной бухгалтерской экспертизы не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Исходя из правового толкования вышеприведенных норм материального права несовершеннолетний, в силу отсутствия достаточной дееспособности, не может нести солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (статья 157 ЖК РФ). Аналогичные положения содержатся в п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 были утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно указанным «Правилам» исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено судом, многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ТСЖ «Олимп-9» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 26.02.2014 г.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>.

В связи с несвоевременной оплатой ответчику начислены пени в размере 2824 руб. 42 коп.

Порядок начисления платы за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергия, отопление) производится в соответствии с требованиями, которые предусмотрены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме».

Согласно абз. 3 п. 42(1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 приложения № 2 к настоящим Правилам, а именно распределяется по площади каждого жилого помещения на основании показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.

Ответчик расчет представленный истцом не оспорил, контр расчет не представил, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности расчета представленного истцом.

Как следует из представленных ответчиком платежных документов оплата выставляемых платежных документов производилась им регулярно но в суммах меньше чем предъявлены к оплате, в платежных документах истца постоянно фигурирует задолженность за предыдущий период.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В представленных ответчиком платежных документах период, за который осуществлялось внесение денежных средств, не указан в связи с чем истец обоснованно засчитывал произведенные ответчиком платежи в счет ранее образовавшейся задолженности.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным. В свою очередь, ответчик своего конррасчета суду не представил.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и по взносам на капитальный ремонт в заявленном истцом размере.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика задолженности по пени суд, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 333 ГК РФ, предусматривающими, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, приходит к следующему.

С учетом суммы задолженности, обстоятельств ее образования и соразмерности пени последствиям нарушения обязательства, суд находит заявленные истцом пени подлежащими снижению по пени начисленные на задолженность по услугам ЖКУ до 2000 руб., по пени начисленным на услугу капитального ремонта до 1500 руб.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2656 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 13000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 АлексА.а (паспорт <данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Олимп-9» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с марта 2020 г. по февраль 2023 г. в размере 52010 руб. 24 коп.; пени по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за период с марта 2020 г. по февраль 2023 г. в размере 2000 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2020 г. по февраль 2023 г. в размере 25141 руб. 73 коп.; пени по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2020 г. по февраль 2023 г. в размере 1500 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2656 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 13000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 г.

Судья: