УИД № 50RS0052-01-2023-001582-92
Дело № 2-2823/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года г. Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Скариной К.К.,
при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7 ФИО13, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к ФИО11, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мотивируя требования следующим. Истец на основании договора купли-продажи от 12.05.2018, заключенного с ФИО9, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 504 кв.м по адресу: <адрес> Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3, также одновременно зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, исполнения обязательств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, наследниками к имуществу умершего являются ответчики. На момент смерти продавца обязательства истца по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. С учетом того, что снять ограничения на объект, в связи со смертью продавца в настоящее время не представляется возможным, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030122:440, площадью 2 504 кв.м по адресу: <адрес>, Щёлковский район.
В судебное заседание истец – ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.
ФИО10, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, через приемную суда от них поступили заявления о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им известны и поняты, в связи с чем также направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель третьего лица – Щёлковского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12.05.2018 между ФИО12 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым в собственность истца подлежал передачи земельный участок, общей площадью 2 504 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (Далее – Договор купли продажи/Договор) (л.д. 6-8).
В соответствии с п. 2.1. Договора купли-продажи, цена договора составила 1 500 000 рублей.
При этом, как следует из п. 2.2. Договора купли-продажи оплата покупателем цены договора происходит взаимозачетом за услуги, которые по заявке продавца будет оказывать покупатель.
12.05.2018 сторонами Договора подписан акт приема-передачи земельного участка.
Согласно сведениям ЕГРН, право собственности истца на указанный земельный участок было зарегистрировано 05.06.2018, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки до полного выполнения условий договора (номер государственной регистрации № от 05.06.2018).
18.11.2021, во исполнение оплаты по Договору, ФИО4 и ФИО12 подписан акт сдачи-приемки работ от 18.11.2021 на общую сумму 1 500 000 рублей в счет оплаты Договора купли-продажи (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умер (л.д. 13).
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ, предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с представленной нотариусом ФИО21 Щёлковского нотариального округа Московской области копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО15 следует, что ответчики являются единственными наследниками.
Таким образом, с учетом приведенных положений закона, наличие доказательств, свидетельствующих об исполнении истцом обязательств по Договору купли-продажи, а также признания ответчиками иска, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к ФИО7 ФИО16, ФИО7 ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ рождения, – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 504 кв.м по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером № (запись № от 05.06.2018).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Судья К.К. Скарина