РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 декабря 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи адресА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11784/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-018480-76) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, мотивируя требования тем, что в пользовании ответчиков на основании договора социального найма жилого помещения находится комната в квартире № 2 по адресу: адрес. Ответчики зарегистрированы и проживают в указанной квартире. ФИО1 ведет асоциальный образ жизни, приносит мусор в занимаемое жилое помещение, что приводит к распространению насекомых. На основании жалоб соседей истцом проведены осмотры жилого помещения. За ответчиками числится задолженность по оплате коммунальных платежей. Истец неоднократно уведомлял ответчиков о необходимости устранения нарушений правил пользования занимаемым жилым помещением. На момент подачи иска требования истца ответчиками не исполнены.
Истец просит суд обязать ответчиков привести жилое помещение по адресу: адрес в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица ГБУ Центр «Содействие», Государственная жилищная инспекция адрес, Департамент труда и социальной защиты населения адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, среди прочего, обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДГИ адрес на основании договора социального найма жилого помещения № 541052967 от 12.08.2013 ФИО1 предоставлено в бессрочное владение и пользование, свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности адрес, по адресу: адрес, состоящее из 1 комнаты №2 в коммунальной квартире.
Правообладателем жилого помещения является адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-13).
Согласно п. 1.2. совместно с нанимателем в указанное жилое помещение в качестве члена его семьи вселен, в том числе, ФИО2 (муж).
Выпиской из домовой книги подтверждается, что ответчики зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д. 44-46).
В соответствии с п. п. 2.2.2., 2.2.3 договора наниматель обязан поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами.
Вместе с тем, в адрес ДГИ адрес, в иные органы исполнительной власти неоднократно поступали обращения соседей ответчиков, из которых усматривается, что ФИО1 ведет асоциальный образ жизни, употребляет спиртные напитки, приносит в жилое помещение мусор, что приводит к возникновению зловонного запаха и распространению насекомых, в том числе в квартире соседей (л.д. 18, 25-27).
На основании жалоб истцом проведены осмотры жилого помещения.
Согласно акту от 19.06.2024 в день осмотра жилого помещения дверь в квартиру открыла ФИО1, доступ в квартиру предоставить отказалась. Сотрудниками ДГИ адрес даны разъяснения о необходимости содержания жилого помещения в надлежащем состоянии.
Из акта от 13.08.2024 следует, что в день осмотра жилого помещения доступ в квартиру предоставила фио (собственник комн. №1), запирающее устройство двери квартиры сломано, входная дверь не запирается. Комната №2 и места общего пользования находятся в неудовлетворительном антисанитарном состоянии (комната захламлена бытовым мусором, кишит насекомыми) (л.д. 47-48).
Также за ответчиками числится задолженность по оплате коммунальных услуг, что подтверждается единым жилищным документом № б\н по состоянию на 03.07.2024 (л.д. 34-41).
Истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления об устранении выявленных нарушений (л.д. 14-17, 21-24).
Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.
В соответствии со ст. 79 ЖК РФ, в случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение, ответчики содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии, чем нарушают права и законные интересы соседей, допускают разрушение жилого помещения.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На участников гражданского судопроизводства возложена обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование своих требований истцом также представлены фотографии комнаты № 2 (л.д. 18-20).
Возражая против заявленных требований, сторона ответчика указывает, что приступили к приведению жилого помещения, а также мест общего пользования в надлежащее санитарно-техническое состояние, в подтверждение чего представлены фотографии, видеоматериал, договор со службой дезинфекции ООО «Экватор» № 732 от 19.10.2024, договор на изготовление и установку окна с ООО «Московские окна» с приложением чека.
Также ответчики указывают и стороной истца не оспорено, что ООО «Водомер» произведена замена стояков ГВС и ХВС и стояка канализации, заменена электропроводка, установлены новая входная металлическая дверь, система отопления, новые межкомнатные двери, натяжные потолки, сантехника, произведено выравнивание стен, пола, финишная покраска стен, уложена плитка, восстановлена работа вентиляции.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства с точки зрения ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела ответчиком в добровольном порядке требования истца удовлетворены, проведены мероприятия, направленные на устранение нарушений, суд приходит к выводу, что основания для обязании ответчиков привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, что на дату вынесения решения по делу не установлено, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО3
Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2025 года.
фио ФИО3