Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ТСН «Развитие» о взыскании компенсации морального вреда, признании незаконным бездействия по не проведению дополнительного осмотра, признании незаконным бездействия по не исполнению решения суда в части приведения мест общего пользования в соответствие с технической документацией, признании незаконным бездействия по не исполнению предписания Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>,

заслушав объяснения истца ФИО1 и ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ТСН «Развитие» о взыскании компенсации морального вреда, признании незаконным бездействия по не проведению дополнительного осмотра, признании незаконным бездействия по не исполнению решения суда в части приведения мест общего пользования в соответствие с технической документацией, признании незаконным бездействия по не исполнению предписания Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>. ФИО2 в период с 17.11.2021г. по 21.10.2022г. и с 09.02.2024г. по 15.03.2025г. состояла в должности председателя ТСН «Развитие», являясь исполнителем жилищных и коммунальных услуг. Истец проживает в данном многоквартирном доме с июня 2017 года и, начиная с указанного времени с кирпичных стен дома (фасада), преимущественно с 9 и 7 этажа сыплется осколки кирпича, которые падают вокруг дома, частично на лестницы вокруг подъезда. 24.09.2024г. истец обратился к ФИО2 с заявлением о проведении осмотра фасада дома, составлении акта осмотра, представить сведения о выполненных работах в рамках текущего ремонта. В ответ на заявление ФИО2 сообщила о проведении осмотра фасада дома совместно с тремя собственниками, о чем составлен акт, выявленные повреждения относятся к капитальному ремонту здания. 11.11.2024г. в адрес ответчика было направлено заявление о проведении ремонтных работ выявленных дефектов в фасаде дома, в ответ на которое ответчик предложила истцу обратиться с инициативой о проведении общего собрания для сбора денежных средств для проведения ремонта фасада дома. Также 11.11.2024г. в адрес ответчика направлено второе заявление, где было указано о проведении повторного осмотра фасада дома по причине появления новых дефектов, в ответ на которое ответчик ответила о проведении повторного осмотра весной 2025 года. Относительно ремонта дефектов вновь сообщила о необходимости комплексного капитального ремонта здания. 25.11.2024г. истцом в адрес ответчика подано очередное заявление об осмотре фасада дома, с составлением акта осмотра, а также устранения дефектов. 03.12.2024г. в ответе ФИО2 сообщила, что в доме маленький тариф, в связи с чем денежные средства на выполнение прошения истца отсутствуют. Также ответчик сообщила, что ей было инициировано два общих собрания, на которых кворум отсутствовал. 11.11.2024г. истец обратился в ГЖИ с жалобой на работу ФИО2, на что 18.12.2024г. ГЖИ дан ответ №тн-Т08-183278/22.04-13, согласно которого сотрудниками ГЖИ совестно с истцом произведен осмотр фасада многоквартирного дома и балкона. При визуальном осмотре балкона не выявлено технических нарушений стены ограждения балкона, трещин, качания или отклонения от вертикальной оси. Также в ответе указано, что для рассмотрения вопроса о пригодности жилого дома для проживания заявителю необходимо обратиться в Администрацию Талдомского городского округа <адрес>. Ответчику необходимо провести обследование фасада дома и балкона, проведения мероприятий по выставлению контрольных маячков, а также рекомендовано ограждение нахождения жителей в местах разрушения кирпичной кладки. 15.01.2025г. были даны ответы ГЖИ 29тг-Т08-5949/22.04-13 и 29тг-Т08-5954/22.04-13 на жалобы от 22.12.2024г., согласно которым необходимо провести осмотр фасада дома, составления акта осмотра и направления предписания. Ответчику направлено предостережение за нарушение п. 9 постановления Правительства РФ № «О минимальном перечне работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома». 20.01.2025г. истцом написана жалоба в ГЖИ на обнаружение квартир, самовольно захвативших общедомовые коридоры путем оборудования дополнительных перегородок в местах общего пользования на третьем и пятом этажах третьего подъезда. Ответчик от решения данной проблемы устранился, не смотря на наличие решения Талдомского районного суда <адрес> от 17.03.2022г., которым на ТСН «Развитие» возложена обязанность по устранению данных нарушений. 14.02.2025г. ГЖИ были даны ответы, согласно которым в адрес ответчика объявлены предостережения за нарушение п. 17.1 Постановления Госстроя № с приглашением на проведение консультирования для предотвращения нарушений. Таким образом, на протяжении всего периода управления многоквартирным домом, ответчик допустила ряд нарушений, которые повлекли причинение истцу нравственных страданий. Истец просит ответчиков о взыскании компенсации морального вреда, признании незаконным бездействия по не проведению дополнительного осмотра, признании незаконным бездействия по не исполнению решения суда в части приведения мест общего пользования в соответствие с технической документацией, признании незаконным бездействия по не исполнению предписания Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ТСН «Развитие» просила в иске отказать, ссылаясь на то, что с марта прошлого года не является председателем данного ТСН.

Выслушав объяснения истца ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>.

ФИО2 в период с 17.11.2021г. по 21.10.2022г. и с 09.02.2024г. по 15.03.2025г. состояла в должности председателя ТСН «Развитие», являясь исполнителем жилищных и коммунальных услуг.

Истец проживает в данном многоквартирном доме с июня 2017 года и, начиная с указанного времени с кирпичных стен дома (фасада), преимущественно с 9 и 7 этажа сыплется осколки кирпича, которые падают вокруг дома, частично на лестницы вокруг подъезда.

24.09.2024г. истец обратился к ФИО2 с заявлением о проведении осмотра фасада дома, составлении акта осмотра, представить сведения о выполненных работах в рамках текущего ремонта.

В ответ на заявление ФИО2 сообщила о проведении осмотра фасада дома совместно с тремя собственниками, о чем составлен акт, выявленные повреждения относятся к капитальному ремонту здания.

11.11.2024г. в адрес ответчика было направлено заявление о проведении ремонтных работ выявленных дефектов в фасаде дома, в ответ на которое ответчик предложила истцу обратиться с инициативой о проведении общего собрания для сбора денежных средств для проведения ремонта фасада дома. Также 11.11.2024г. в адрес ответчика направлено второе заявление, где было указано о проведении повторного осмотра фасада дома по причине появления новых дефектов, в ответ на которое ответчик ответила о проведении повторного осмотра весной 2025 года. Относительно ремонта дефектов вновь сообщила о необходимости комплексного капитального ремонта здания.

25.11.2024г. истцом в адрес ответчика подано очередное заявление об осмотре фасада дома, с составлением акта осмотра, а также устранения дефектов.

03.12.2024г. в ответе ФИО2 сообщила, что в доме маленький тариф, в связи с чем денежные средства на выполнение прошения истца отсутствуют. Также ответчик сообщила, что ей было инициировано два общих собрания, на которых кворум отсутствовал.

11.11.2024г. истец обратился в ГЖИ с жалобой на работу ФИО2, на что 18.12.2024г. ГЖИ дан ответ №тн-Т08-183278/22.04-13, согласно которого сотрудниками ГЖИ совестно с истцом произведен осмотр фасада многоквартирного дома и балкона. При визуальном осмотре балкона не выявлено технических нарушений стены ограждения балкона, трещин, качания или отклонения от вертикальной оси. Также в ответе указано, что для рассмотрения вопроса о пригодности жилого дома для проживания заявителю необходимо обратиться в Администрацию Талдомского городского округа <адрес>. Ответчику необходимо провести обследование фасада дома и балкона, проведения мероприятий по выставлению контрольных маячков, а также рекомендовано ограждение нахождения жителей в местах разрушения кирпичной кладки.

15.01.2025г. были даны ответы ГЖИ 29тг-Т08-5949/22.04-13 и 29тг-Т08-5954/22.04-13 на жалобы от 22.12.2024г., согласно которым необходимо провести осмотр фасада дома, составления акта осмотра и направления предписания. Ответчику направлено предостережение за нарушение п. 9 постановления Правительства РФ № «О минимальном перечне работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома».

20.01.2025г. истцом написана жалоба в ГЖИ на обнаружение квартир, самовольно захвативших общедомовые коридоры путем оборудования дополнительных перегородок в местах общего пользования на третьем и пятом этажах третьего подъезда. Ответчик от решения данной проблемы устранился, не смотря на наличие решения Талдомского районного суда <адрес> от 17.03.2022г., которым на ТСН «Развитие» возложена обязанность по устранению данных нарушений.

14.02.2025г. ГЖИ были даны ответы, согласно которым в адрес ответчика объявлены предостережения за нарушение п. 17.1 Постановления Госстроя № с приглашением на проведение консультирования для предотвращения нарушений.

Таким образом, на протяжении всего периода управления многоквартирным домом, ответчик допустила ряд нарушений, которые повлекли причинение истцу нравственных страданий.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

К числу обязанностей ТСЖ относится обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

По общему правилу, созыв и проведение общего собрания относится к компетенции правления ТСЖ (п. 8 ст. 148 ЖК РФ).

При этом, в силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся

установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества

утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Из ч.ч. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из приведенных положений Жилищного кодекса РФ усматривается, что принятие решения о проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома, как текущего, так и капитального, а также финансирование такого ремонта путем утверждения взносов, подлежащих уплате членами ТСЖ, относится к исключительной компетенции общего собрания. Решение подобных вопросов единолично председателем товарищества, минуя общее собрание такого товарищества не предусмотрено.

Как установлено судом из объяснений ФИО2, последней предпринимались попытки созвать общее собрание для установления взноса на ремонт фасада многоквартирного дома, однако его провести не удалось по причине отсутствия кворума.

Истец на вопрос суда о том, ставил ли он сам вопрос о созыве и проведении внеочередного общего собрания товарищества, ответил отрицательно.

Таким образом, поскольку проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома, его финансирование за счет целевых взносов собственников жилья, относится к компетенции общего собрание, провести которое не представилось возможным по причине отсутствия кворума, а сама ФИО2 осуществить ремонт общего имущества многоквартирного дома без решения общего собрания товарищества полномочий не имеет, как в силу прямого указания закона, так ив силу положений устава СТН «Развитие», суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании незаконным бездействия по не проведению дополнительного осмотра, обязании составить акт дополнительного фасада многоквартирного жилого дома с проведением ремонтных работ.

Следует также отметить, что в настоящее время в отношении ТСН «Развитие» принято решение о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ.

Постановлением главы Талдомского городского округа <адрес> от 03.09.2025г. № временное управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> возложено на МБУ УК «Управление многоквартирными домами» с 15.09.2025г.

Таким образом, начиная с 15.09.2025г. ТСН «Развитие» утратило возможность управления данным многоквартирным домом, а также обязанность по содержанию его общего имущества, следовательно, надлежащим ответчиком выступать не может.

Истец, не смотря на данное обстоятельство, поддержал свои исковые требования, к ТСН «Развитие».

Разрешая спор по требованию истца о признании незаконным бездействия ТСН «Развитие» по неисполнению решения Талдомского районного суда <адрес> от 17.03.2022г. по делу № в части приведения мест общего пользования в соответствие с технической документацией, суд полагает, что они также не подлежат удовлетворению, поскольку вопрос реализации предписаний, установленных судебным решением производится на стадии его исполнения посредством подачи исполнительного документа в службу судебных приставов.

Отсутствуют основания для удовлетворения требований истца и о признании незаконным бездействия по не исполнению предписания Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> №ЖК/КНМ от 06.02.2025г., поскольку истец не представил в суд доказательств наличия полномочий по заявлению таких требований от имени Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истец, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств причинения ему нравственных страданий в результате действий (бездействия) ответчиков, не представил, следовательно, оснований для удовлетворения иска в данной части, не имеется.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении иска в полном объеме, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, не находит оснований для взыскания с ТСН «Развитие» расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., к ТСН «Развитие» о признании незаконным бездействия по не проведению дополнительного осмотра, обязании составить акт дополнительного фасада многоквартирного жилого дома с проведением ремонтных работ, признании незаконным бездействия по не исполнению решения Талдомского районного суда <адрес> от 17.03.2022г. по делу № в части приведения мест общего пользования в соответствие с технической документацией, признании незаконным бездействия по не исполнению предписания Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> №ЖК/КНМ от 06.02.2025г., взыскании расходов по оплате государственной пошлине в размере 12 000 руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026г.

Решение не вступила в законную силу.