Решение по делу № 2-2577/2025 от 29.09.2025 | Ленинский районный суд г. Иркутска (Иркутская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2577/2025 (38RS0034-01-2025-002096-30) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Иркутска о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании завещания 12.08.2015г от ФИО2, ФИО5 является собственником квартиры по адресу: г. Иркутск, <адрес>, что объективно подтверждается завещанием и свидетельством о государственной регистрации права от ****год. ФИО2 умер ****год. Наследодатель ФИО8 являлся собственником наследственного имущества (после смерти матери ФИО3) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.09.2014г серии:<адрес>0. Право собственности зарегистрировано 07.10.2014г, где имеется запись об ограничении(обременения) - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ****год, номер гос.регистрацииЗ8-38-01/092/2010-642 между ФИО4 и ФИО3 от ****год. Продавец ФИО4 обязался снять обременение с указанной квартиры в течении 10 дней с момента подписания договора. Однако сторона договора ФИО4 свои обязательства не исполнил.

При жизни как ФИО3 и ФИО8 в силу юридической неграмотности с требованием к ФИО4 о снятии ограничения(обременения) права - ипотеки в силу закона не обратились.

ФИО1, вступив в право наследования предприняла все усилия по установлению места нахождения ФИО4 только в 2023году. Ей стало известно о его смерти, что делает невозможным его обращение о погашении ипотеки.

На заявление в Управление Росреестра по Иркутской области, ФИО1 получила разъяснение о необходимости обращения в суд.

Запись об обременении (ипотеке) нарушает права ФИО1 на распоряжение объектом недвижимости.

В связи с невозможностью предоставить заявление от залогодержателя указанной квартиры в связи с его смертью ФИО4 истец просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от ****год номер гос. регистрации 38-38-01/092/2010-642.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. Иркутск, <адрес>, что объективно подтверждается завещанием и свидетельством о государственной регистрации права от ****год. ФИО2 умер ****год. Наследодатель ФИО8 являлся собственником наследственного имущества (после смерти матери ФИО3) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.09.2014г серии:<адрес>0. Право собственности зарегистрировано 07.10.2014г, где имеется запись об ограничении(обременения) - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ****год, номер гос.регистрацииЗ8-38-01/092/2010-642 между ФИО4 и ФИО3 от ****год. Продавец ФИО4 обязался снять обременение с указанной квартиры в течении 10 дней с момента подписания договора. Однако сторона договора ФИО4 свои обязательства не исполнил.

Из выписки ЕГРН следует что указанная квартира обременена ипотекой в силу закона от 16.03.2016 номер гос. регистрации 38-38-01/092/2010-642

Определением от 08.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Иркутска.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ и статьей 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из указанных правовых норм следует, что при наступлении обстоятельств, влекущих в силу закона прекращение ипотеки, и при отсутствии совместного обращения залогодателя и залогодержателя в орган регистрации прав запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, вынесенного по иску заинтересованного лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из ответа Управления Росреестра от 22.07.2025 №15-10428/25 следует, что ФИО4, являющийся залогодержателем спорной квартиры, умерла.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В данном случае, соответчиком Администрацией г. Иркутска прав на спорное имущество не заявлено.

Таким образом, требование истца, являющегося собственником спорного имущества по завещанию, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись от 16.03.2016 номер гос. регистрации 38-38-01/092/2010-642., является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись от ****год, номер гос. регистрации 38-38-01/092/2010-642.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.

Судья В.А. Долбня