УИД №72RS0014-01-2023-006435-92

Дело № 2-6555/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени ФИО1,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Тюмени обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,8 кв.м., путем выкупа по цене выкупа в размере 2 824 000 рублей, в связи с изъятием земельного участка, с кадастровым номером № площадью 8076 кв.м., прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение, расположенную по адресу: Тюмень, <адрес>, общей площадью 22,8 кв.м. кадастровый №. Требования мотивированы тем, что на основании заключения межведомственной комиссии принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес> (заключение межведомственной комиссии от 28.12.2015 № 125, распоряжение Администрации города Тюмени от 21.01.2016 № 20). В связи с чем, на основании распоряжении Администрации города Тюмени от 06.04.2022 № 195 закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень земельный участок с кадастровым номером № площадью 8976 кв.м и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенном на указанном земельном участке. Жилое помещение, расположенное по адресу: Тюмень, <адрес>, общей площадью 22,8 кв.м. кадастровый № принадлежит на праве собственности ответчику. Согласно отчету ООО «АГАТ-Оценка» № 254/06 рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 824 000 руб. В адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, однако подписанное ФИО2 соглашение в адрес истца не поступило, в связи с чем, истец просит суд: - изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО2 жилое помещение – квартиру № 296 общей площадью 22,8 кв.м. кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по цене выкупа 2 824 000,00 руб.; - прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – <адрес> общей площадью 22,8 кв.м. кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; - признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на жилое помещение – <адрес> общей площадью 22,8 кв.м. кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заключения прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.3 ст.279 Гражданского кодекса РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.5 ст.279 Гражданского кодекса РФ, п.4 ст.32 Жилищного кодекса РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.05.2023 жилое помещение – <адрес> кадастровым номером 72:23:0218002:2135, общей площадь. 22,8 кв. м по адресу: <адрес> (3 этаж) принадлежит на праве собственности ФИО2.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии № 125 от 28.12.2015 г. было принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Распоряжением Администрации города Тюмени № 20 от 21.01.2016 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для отселения физических и юридических лиц из указанного многоквартирного дома до 01.01.2017 г.

06.04.2022 года Администрацией города Тюмени было вынесено распоряжение № 195 об изъятии земельного участка и жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по ул. Харьковская, 60 г. Тюмени для муниципальных нужд.

10.12.2021 года в адрес ответчика было направлено требование Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о сносе многоквартирного дома (исх. № 14-08-13912/21) о необходимости осуществить снос аварийного жилого дома и подать заявление на получение разрешения на строительство дома в шестимесячный срок со дня получения требования (л.д.18-22). В установленный срок, указанные в требовании действия ответчиком не были осуществлены.

Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени в адрес ответчика 11.04.2022 направлено уведомление об изъятии земельных участков и жилых (нежилых) помещений в многоквартирном <адрес> для муниципальных нужд.

В соответствии со ст.280 Гражданского кодекса РФ, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.281 Гражданского кодекса РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п.2 ст.281 Гражданского кодекса РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с выполненным ООО «АГАТ-Оценка» отчетом № 254/06 величина рыночной стоимости размера возмещения стоимости жилого помещения – двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 22,8 кв.м, 3 этаж, кадастровый № по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка под жилым объектом для муниципальных нужд, по состоянию на 30.05.2022 г. составляет 2 824 000 руб.

Исследовав указанный отчет по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, суд находит его допустимыми и достоверным доказательством по делу, поскольку оснований не доверять заключению эксперта, обладающего соответствующими познаниями у суда не имеется, заключение является достаточно полным, мотивированным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что размер выкупной стоимости изымаемого имущества составит 2 824 000 рублей.

В силу ст.56.10 Земельного кодекса РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 Земельного кодекса РФ (за исключением случая, предусмотренного п.12 ст.56.2 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

16.08.2022 года в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, на подписание.

Доказательств того, что подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в Администрацию города Тюмени представлено ответчиком, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с п.2 ст.282 Гражданского кодекса РФ, п.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда, изымаемое недвижимое имущество необходимо для муниципальных нужд города, то суд полагает, что заявленные требования о принудительном изъятии у ФИО2 для муниципальных нужд в пользу Администрации города Тюмени: жилого помещения – <адрес> общей площадью 22,8 кв.м. кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, путем выкупа по цене выкупа 2 824 000 рублей, в связи с изъятием земельного участка, с кадастровым номером № площадью 8976 кв.м являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку указанное недвижимое имущество изъято у ФИО2 для муниципальных нужд в пользу Администрации города Тюмени, право собственности ФИО2 на данные объекты недвижимости подлежит прекращению, а за истцом необходимо признать право собственности на жилое помещение.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета г. Тюмени в сумме 6 000 руб., от оплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 103, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Тюмени (ИНН <***>) - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: Тюмень, <адрес> кадастровый №, общей площадью 22,8 кв.м., по цене выкупа 2 824 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: Тюмень, <адрес> кадастровый №, общей площадью 22,8 кв.м.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: Тюмень, <адрес> кадастровый №, общей площадью 22,8 кв.м

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) государственную пошлину в сумме 6000 рублей в доход муниципального образования город Тюмень.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова