УИД: 68RS0003-01-2025-001080-91
№2-955/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
судьи Романовой,
при секретаре Филипповой Т.А.,
с участием помощника прокурора Советского района г. Тамбова Мочалова Д.А., ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Советский районный суд с иском, согласно которому просила признать не приобретшими право пользования жилым помещением ФИО7, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в последствии исковые требования уточнила, просила признать их утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН, в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО7, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по мнению истца никаких законных прав на пользование жилым помещением ответчики не имеют, а их регистрация препятствует истцу в праве владения пользования и распоряжения имуществом. В связи с чем просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Представители истца ФИО8 и ФИО9 исковые требования поддержали. Пояснили, что спорное жилое помещение приобретено ФИО2 на основании договора купли-продажи, ответчики никаких прав на жилое помещение не имеют, расходы на его содержание не несут, однако регистрация такого количества проживающих существенно влияет на размер оплачиваемых истцом коммунальных услуг. Представитель истца ФИО8 представил письменный отказ от требований в отношении ФИО4 и ФИО5, поскольку они сняты с регистрационного учета , после принятия судом к производству гражданского дела.
ФИО4 и ФИО5 возражали против удовлетворения требований истца, в спорном жилом помещении никто из ответчиков не проживает, они никак не препятствуют реализации прав истца, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют, поскольку не живут там, вещей их в доме нет. Однако им негде прописаться, поэтому они и не могут сняться с регистрационного учета, в доме помимо них зарегистрирован ФИО3, имеющий третью группу инвалидности и несовершеннолетние дети. В настоящий момент они решают вопрос о возможности регистрации по другому адресу.
ФИО5 иск не признал, просил отказать в удовлетворении требований.
Представитель ФИО4 по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ввиду отсутствия возможности ответчика зарегистрироваться по другому адресу. Полагал, что факт регистрации ответчиков не влечет нарушение прав истца. Не возражал против прекращения дела в отношении его доверительницы в связи с отказом истца от требований в ее отношении.
Третьи лица представитель УМВД России по , Управления опеки и попечительства администрации в судебное заседание не явились извещены надлежаще.
От Управления опеки и попечительства администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились извещены надлежаще.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1, части 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение/прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу положений п. 1 ст. 78 Федерального закона от . №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Судом установлены, следующие обстоятельства.
Решением Советского районного суда от обращено взыскание на принадлежащий ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу . Указанный жилой дом был приобретен в собственность ФИО4 на основании кредитного договора от .
Согласно ответу Советского РОСП УФССП России по от решение суда было исполнено , имущество было передано на торги, торги не состоялись, имущество возвращено с торгов в связи с нереализацией. имущество передано взыскателю ОАО «АИЖК».
Решением суда от удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ (ранее ОАО «АИЖК») о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета ФИО4 и ФИО5, право пользования за ними сохранено на срок 6 месяцев. Решение суда вступило в законную силу .
ФИО2 на основании договора купли-продажи с АО«ДОМ.РФ» приобрела в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от .
Согласно адресной справке на момент обращения с иском в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО7, года рождения, ФИО3, года рождения, ФИО7, года рождения, ФИО4, года рождения, ФИО5 года рождения, ФИО6 года рождения.
В собственности у ФИО4 находится земельный участок площадью 43700 по адресу: , с/с Татановский в границах ТОО ЦНА.
Как пояснили в судебном заседании ответчики ФИО4 и ФИО5 в спорном жилом помещении они с семьей не проживают, вещей их там не имеется, расходы на оплату коммунальных услуг не несут, в настоящий момент решают вопрос о возможности регистрации по другому адресу у своей родственницы.
Согласно представленным представителем истца платежным документам ФИО2 полностью несет бремя содержания спорного имущества, задолженности по оплате не имеет, однако часть начислений оплаты ей производится с учетом количества зарегистрированных лиц.
Доводы о том, что несовершеннолетние ФИО7 и ФИО7 не подлежат снятию с регистрационного учёта ввиду отсутствия у них другого жилого помещения, основаны на неверном толковании закона, поскольку в силу Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на родителей. Отсутствие у несовершеннолетнего ребенка иного жилого помещения, в котором он может быть зарегистрирован, не свидетельствует о сохранении за ним самостоятельного права пользования жилым помещением, из которого выселены члены его семьи. Законом обязанность по обеспечению ребенка надлежащими условиями возложена на родителей. Более того, в спорном жилом помещении ответчики, не проживают, а только формально сохраняют регистрацию в нем.
ФИО4 и ФИО5 сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Принимая во внимание, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не несут бремя его содержания, в течение длительного времени сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении не имея законных на то оснований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 – удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО7, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Данное решение является для УМВД России по основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО7, зарегистрированных по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья: М.В. Романова
Решение в окончательной форме изготовлено .
Судья: М.В. Романова