УИД 74RS0027-01-2022-001684-10
Дело № 2-1404/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кыштым Челябинской области 20 декабря 2022 года
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Жуковой Т.Г.,
при секретаре Юрине Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 с учетом уточнения обратился в суд с иском к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указал, что ДАТА между ним и А.Е.Р., действующей от имени М.Р.Б. заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, который удостоверен нотариусом нотариального округа АДРЕС М.С.Б., зарегистрирован в БТИ г. Кыштыма. Согласно справки БТИ г. Кыштыма собственником жилого дома до сих пор значится М.Р.Б., который умер в 2012 году. Согласно уведомлениям от ДАТА, выданным Управлением Росреестра по Челябинской области, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом отсутствуют. С 1995 года истец проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи, налоги на имущество. Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц не заявлялось.
Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Кыштымского городского округа в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил отзыв.
По определению суда дело рассматривалось в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Изучив исковое заявление, исследовав все материалы дела, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из искового заявления, материалов дела, следует, что ДАТА между истцом ФИО1 и А.Е.Р., действующей по доверенности от ДАТА НОМЕР от имени М.Р.Б., заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, который ДАТА удостоверен нотариусом нотариального округа АДРЕС М.С.Б. Сведений о регистрации в БТИ данный договор, вопреки заявлению истца, не содержит. (л.д. 22)
Согласно справки БТИ г. Кыштыма собственником жилого дома значится М.Р.Б. на основании договора купли-продажи от ДАТА, зарегистрированного в БТИ г. Кыштыма ДАТА. (л.д. 23)
М.Р.Б., ДАТА года рождения, умер ДАТА в г. Челябинске. (л.д. 53)
Из уведомлений Управления Росреестра по Челябинской области об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости следует, что права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС, в установленном законом порядке не зарегистрированы, земельный участок снят в кадастрового учета ДАТА. (л.д. 20, 45, 46)
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено в судебном заседании, истец с 1995 года проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи, налоги на имущество, то есть осуществляет права собственника, предусмотренные ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. (л.д. 24-31)
В силу положений ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что каких-либо законных препятствий для признания за истцом ФИО1 права собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, по делу нет.
Таким образом, суд считает, поскольку истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, в течение более пятнадцати лет, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, разрабатывает земельный участок, признание права собственности истца на вышеуказанный жилой дом не нарушает законных прав и интересов других лиц, требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года признание в судебном порядке права собственности лица на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права на данное имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР), право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.
Председательствующий
Решение вступило в законную силу.