Дело № 2-930/2022
64RS0018-01-2022-001323-74
Решение
Именем Российской Федерации
6 декабря 2022 года г. Красный Кут
Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Певневой О.В.,
при секретаре судебного заседания Марининой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилое помещение,
установил:
истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о снятии обременения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, указав, что 05.04.2019 между истцами и ответчиками заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом, в долевую собственность по ? доли каждому. Стоимость данного имущества определена в 900 000 рублей. Согласно условиям договора деньги в сумме 446 974 рубля должны быть оплачены покупателями продавцам в суммах, пропорциональных отчуждаемым долям наличными денежными средствами до 15.06.2019 включительно. Денежные средства в размере 453 026 рублей будут оплачены в безналичной форме путем перечисления денежных средств согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-8 №, выданного 18.02.2016 ГУ-УПФР в Заволжском районе г. Ульяновска на основании решения от 17.02.2016 № 111, не позднее 3 месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по указанному выше сертификату в территориальный орган УПФР, на счет продавца в суммах, пропорциональных отчуждаемым долям: денежная сумма в размере 226 513 рублей на счет № продавца ФИО5, открытый в АО «Россельхозбанк»; денежная сумма в размере 226 513 рублей на счет № продавца ФИО17 открытый в АО «Россельхозбанк».
Право собственности на квартиру покупатели зарегистрировали 11.04.2019 в установленном законом порядке. При регистрации произведена запись об обременении в пользу ответчиков.
Обязательство по оплате денежных средств в размере 446 974 рублей выполнено, о чем имеются расписки, а денежные средства в размере 453 026 рублей переведены на счет продавца ФИО5, наследником после смерти которой является её супруг ФИО5
Однако, обременении не снято, поскольку истцы не обратились в Росреестр об этом, один из ответчиком ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с изложенным, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истцы ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО19 ФИО4, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени слушания дела.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18.02.98, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.
Судом установлено, что 05.04.2019 между ФИО20 ФИО5, ФИО6, ФИО8 (продавцы) и ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО21 ФИО4 (покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора продавцы обязалось передать в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому), а покупатели обязались принять в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) и оплатить в соответствии с условиями договора указанное выше недвижимое имущество.
В соответствии с п. 4 договора купли – продажи от 05.04.2019 квартира продается по цене 900 000 рублей. Расчет между продавцами и покупателями производится следующим образом:
- денежная сумма в сумме 446 974 рубля будет оплачена покупателями продавцам в суммах, пропорциональных отчуждаемым долям наличными денежными средствами до 15.06.2019 включительно;
- денежная сумма в размере 453 026 рублей будет оплачена в безналичной форме путем перечисления денежных средств согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-8 №, выданного 18.02.2016 ГУ-УПФР в Заволжском районе г. Ульяновска на основании решения от 17.02.2016 № 111, справки о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части), выданной 13.03.2019, не позднее 3 месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по указанному выше сертификату в территориальный орган УПФР, на счет продавца в суммах, пропорциональных отчуждаемым долям:
денежная сумма в размере 226 513 рублей на счет № продавца ФИО5, открытый в АО «Россельхозбанк»;
денежная сумма в размере 226 513 рублей на счет № продавца ФИО22 открытый в АО «Россельхозбанк» (л.д. 9-13, 27).
Также согласно расписке от 10.05.2019 ФИО8 получила от ФИО1 за проданную 1/6 долю в квартире по адресу: <адрес>, 150 000 рублей (л.д. 29).
ФИО5 получил деньги в сумме 147 000 рублей от ФИО1 за проданную долю в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 30).
ФИО6 получил деньги в сумме 150 000 рублей от ФИО1 за проданную 1/6 долю в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 31).
Право собственности на указанное жилое помещение по ? за каждым истцами зарегистрировано в установленном законом порядке 11.04.2019, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Кроме того, на квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закон, номер государственной регистрации 64:17:000000:3183-64/013/2019-10 (л.д. 19-22).
Как следует из справки УПФР от 25.11.2022 № 11067 12.04.2019 ФИО3 обратилась в УПФР в Краснокутском районе Саратовской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи квартиры от 05.04.2019. Решением УПФР от 07.05.2019 № 142 заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено, Средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей перечислены платежными поручениями от 21.05.2019 №, № на расчетный счет продавца (л.д. 25-26, 44).
Исходя из изложенного, обязательство истцов по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнено в полном объеме. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО23. умерла в <адрес> (л.д. 23, 24).
В связи со смертью продавца ФИО24 снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требований истцов, поскольку договор купли-продажи квартиры исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.
Соответственно Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, статьей 131, 450, 452 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
прекратить ипотеку (залог недвижимости) от 11.04.2019 в отношении квартиры, назначение жилое, общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области погасить запись регистрации № от 11.04.2019, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца через Краснокутский районный суд саратовской области.
Судья: (подпись).
Копия верна.
Судья: О.В. Певнева
Мотивированное решение изготовлено 13.12.2022.