Дело №2-60/2023 (2-1039/2022)

УИД 10RS0017-01-2022-001719-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Марковой А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Журавлевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Сортавальского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

установил:

администрацией предъявлен настоящий иск к ответчику по тем основаниям, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) <Дата обезличена>. Предметом договора аренды является земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, местоположение: <Адрес обезличен> разрешенное использование - индивидуальные жилые дома. Договор аренды заключен сроком на <Номер обезличен> лет (п. <Номер обезличен> договора). Согласно п. <Номер обезличен> договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере <Номер обезличен> руб. в год. Арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число в первый месяц отчетного квартала в бюджет администрации Сортавальского муниципального района. Пунктом <Номер обезличен> договора за нарушение срока внесения арендной платы установлена пеня в <Номер обезличен> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате арендных платежей, в период с третьего квартала <Номер обезличен> года более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере <Номер обезличен> руб. и пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> руб., а всего в общем размере <Номер обезличен>. Ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, договор аренды земельного участка, истцы просят взыскать с ФИО2 в бюджет Сортавальского муниципального района задолженность по договору аренды в указанном размере, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебное заседание истцы своих представителей не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель администрации ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения по делу не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. Судебная корреспонденция, направленная по известному адресу проживания ответчика, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, дозвониться до ответчика не представилось возможным, сведения о доставке и получении им судебной корреспонденции по адресу электронной почты отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к к следующим вывовдам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В ст.606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По смыслу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что на основании Протокола о проведении аукциона от <Дата обезличена>, проводимого в соответствии с распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО2 заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка с установленной ценой ежегодного размера арендной платы в размере <Номер обезличен> руб.

Согласно п. 1.1 данного договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, местоположение: <Адрес обезличен>, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома.

Договор заключен на <Номер обезличен> лет с момента подписания договора <Номер обезличен>).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Карелия <Дата обезличена>.

Подписав договор аренды земельного участка и акт приема – передачи участка от <Дата обезличена>, ФИО2 принял условия договора аренды земельного участка, в том числе в части размера и сроков оплаты ежегодной арендной платы.

Исходя из положений п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Размер арендной платы для договоров аренды относится к существенным условиям договора.

Ответчик, являясь стороной спорного договора аренды, не оспорил как порядок установления арендной платы, использованный при заключении договора, так и размер платы, установленный на основании поданной им заявки на участие в торгах.

Какого-либо соглашения об изменении условий договора аренды в части размера ежегодной арендной платы между сторонами договора не достигнуто.

Таким образом, учитывая, что установление размера арендной платы за пользование земельным участкам на торгах является одним из нормативно определенных способов, договор аренды земельного участка заключен в установленном порядке и размер арендной платы по данному договору определен в соответствии с приведенными выше нормами земельного законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по внесению арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> руб.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по заявленным требованиям судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика относительно указанного требования, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу, что, поскольку ответчик незаконно пользовался денежными средствами, подлежащими уплате в счет арендных платежей, в соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> руб.

Истцом заявлено также требование о расторжении спорного договора аренды земельного участка.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.2 спорного договора сторонами обусловлено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа.

Поскольку судом установлено, что с <Дата обезличена> арендатором ежеквартальные платежи не вносились, при этом в адрес последнего администрацией Сортавальского муниципального района <Дата обезличена> направлялась претензия с требованием погашения задолженности, а также <Дата обезличена> – предложение расторгнуть договор, ответ на которые не поступил, то требование о расторжении спорного договора суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу изложенных выше правовых оснований.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составляет <Номер обезличен> руб., и в соответствии со ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ указанная сумма подлежит зачислению в бюджет Сортавальского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Сортавальского муниципального района к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <Дата обезличена><Номер обезличен>, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО2 (ИНН <Номер обезличен>).

Взыскать с ФИО2 (ИНН <Номер обезличен>) в бюджет Сортавальского муниципального района Республики Карелия задолженность по договору аренды земельного участка за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> коп., пени по просроченным платежам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> коп., а всего – <Номер обезличен> коп., которая подлежит перечислению по следующим реквизитам: <Данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 (<Номер обезличен>) в бюджет Сортавальского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину в размере <Номер обезличен> коп.

Ответчик вправе подать в Сортавальский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.В. Маркова

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 г.