Дело №1337/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

с участием адвоката Конеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Недобежкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на следующее.

ФИО1 являлся собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации права за №.С 2021 г. ответчик ФИО2 также являлся собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Черноголовского нотариального округа <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/50-2021-1-258 и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/50-2021-5-290. Право собственности на данное имущество также было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.Сособственником оставшейся 1/3 доли жилого дома являлась ФИО4 Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск ФИО4 к ФИО2 и ФИО1 о выделе доли жилого дома и в собственность ФИО4 был выделен блок в жилом доме блокированной застройки (жилого дома) по адресу:<адрес>, д. Жилино, <адрес>, состоящий из следующих помещений: № (лит. А7) - коридора, площадью 3,5 кв.м, № (лит А7) - кладовой, площадью 0,8 кв.м, № (лит. А7) - санузла, площадью 4,1 кв.м, № (лит. А7) - коридора, площадью 5,8 кв.м, № (лит. А2) - кухни-столовой, площадью 22,1 кв.м, № (лит. А1) — коридора, площадью 2,8 кв.м, № (лит. А1) -жилой, площадью 10,2 кв.м, № (лит. А) - жилой, площадью 12,3 кв.м, общей площадью 61,6 кв.м, право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО2 и ФИО1 было прекращено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и вынесено новое решение, которым исковые требования ФИО4. по первоначальному иску были удовлетворены частично, встречный иск ФИО2 и ФИО1 был удовлетворен в полном объеме.

Данным решением в собственность ФИО4 был выделен блок в жилом доме блокированной застройки (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес>, состоящий из следующих помещений: № (лит. А7) - коридора, площадью 3,5 кв.м., № (лит А7) - кладовой, площадью 0,8 кв.м., № (лит. А7) - санузла, площадью 4,1 кв.м., № (лит. А7) - коридора, площадью 5,8 кв.м., № (лит. А2) - кухни- столовой, площадью 22,1 кв.м., № (лит. А1) - коридора, площадью 2,8 кв.м., № (лит. А1) -жилой, площадью 10,2 кв.м., № (лит. А) - жилой, площадью 12,3 кв.м., общей площадью 61,6 кв. м.; в равнодолевую собственность (по х/г доле каждому) ФИО2 и ФИО1 был выделен блок в жилом доме блокированной застройки ( часть жилого дома) по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес>, состоящий из следующих помещений: № (лит. А4) - жилой, площадью 19,5 кв.м., № (лит. А5)- жилой, площадью 19,8 кв.м., № (лит. А4) - коридора, площадью 9,0 кв.м., № (лит. А) - жилой, площадью 14,0 кв.м., № (лит. АЗ) - жилой, площадью 20,5 кв.м., № (лит. А6) - кухни, площадью 11,5 кв.м., № (лит,. А6) - коридора, площадью 8,1 кв.м., № (лит. а) - коридора, площадью 6,9 кв.м., № (лит. А8) - жилой, площадью 19,6 кв.м., № (лит. А8) - жилой, площадью 10,8 кв.м., № (лит. А8) - подсобное, площадью 10,9 кв.м., № (лит. А8) - подсобное, площадью 8,4 кв.м., общей площадью 159 кв.м. Просит суд произвести раздел части жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес>, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 48,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: № (лит. А5) - жилой, площадью 19,8 кв.м., № (лит. А4) - коридора, площадью 9,0 кв.м., № (лит. А) - жилой, площадью 14,0 кв.м ; в собственность ФИО2 выделить часть жилого дома, общей площадью 110,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: № (лит. А) - жилой, площадью 14,0 кв.м., № (лит. АЗ)-жилой, площадью 20,5 кв.м., № (лит. А6)-кухни, площадью 11,5 кв.м., № (лит. А6) - коридора, площадью 8,1 кв.м., № (лит. а) - коридора, площадью 6,9 кв.м., № (лит. А8) - жилой, площадью 19,6 кв.м., № (лит. А8) - жилой, площадью 10,8 кв.м., № (лит. А8) - подсобное, площадью 10,9 кв.м., № (лит. А8) - подсобное, площадью 8,4 кв.м. и прекратить право долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, его интересы в судебном заседании представляла по ордеру адвокат Корнеева Н.В., которая, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, дала суду аналогичные объяснения, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения адвоката Корнеевой Н.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В целях разрешения спора, судом по ходатайству стороны истца назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертным учреждением ООО НПП «РУМБ».

В соответствии заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом установлено, что исследуемая часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес> обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки.Жилой дом фактически разделен на три части по глухой стене. Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы.Каждая из частей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, д. Жилино, <адрес> представляет собой здание, самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.Исходя из таблицы №: истцу ФИО1 выделяется здание- часть жилого дома (автономный одноэтажный жилой блок), площадью всех частей здания 48,3 кв.м., а именно: помещение 1 (кухня), площадью 19,8 кв.м.; помещение 2 (жилая), площадью 19,5 кв.м., помещение 3 (коридор), площадью 9,0 кв.м. Указанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, водоснабжение, канализование.

Ответчику ФИО2 выделяется здание- часть жилого дома (автономный двухэтажный жилой блок), площадью всех частей здания 110,7 кв.м: помещение № (жилая), площадью 14,0 кв.м, помещение № (жилая), площадью 20,5 кв.м, помещение № (кухня), площадью 11,5 кв.м., помещение № (коридор),площадью 8,1 кв.м, помещение № (коридор), площадью 6,9 кв.м., помещение № (жилая), площадью 19,6 кв.м; помещение № (жилая), площадью 10,8 кв.м, помещение № (подсобное), площадью 10,9 кв.м, помещение № ( помещение) площадью 8,4 кв.м. Указанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, водоснабжение, канализование. Раздел дома производился экспертом по фактическому пользованию, но с отступлением от идеальных долей. Данный вариант раздела соответствует признакам блокированности и отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ. Переоборудование дома для данного варианта раздела дома не требуется.

Каждая из частей жилого дома, представляет собой совокупность помещений, образующих единую часть жилого дома, как самостоятельный блок и отвечающих признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Каждая часть жилого дома предназначена для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков и не имеет общих входов.

Экспертом был представлен единственный вариант выдела (раздела) жилого дома, согласно сложившегося порядка пользования сторон. При производстве раздела дома по варианту № рис. 2 заключения экспертизы, материальных затрат на переоборудование помещений не требуется.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом раздела строений, и находит правильным произвести раздел строений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес> соответствии с предложенным экспертом вариантом.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не

достижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом не взыскивается денежная компенсация за отклонение от идеальной доли, так как данных требований в ходе рассмотрения данного гражданского дела, не заявлено.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 с другой стороны по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 здание-часть жилого дома (автономный одноэтажный жилой блок), площадью всех частей здания 48,3 кв.м., а именно: помещение 1 (кухня), площадью 19,8 кв.м; помещение 2 (жилая), площадью 19,5 кв.м, помещение 3 (коридор), площадью 9,0 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 здание- часть жилого дома (автономный двухэтажный жилой блок), площадью всех частей здания 110,7 кв.м: помещение № (жилая), площадью 14,0 кв.м, помещение № (жилая), площадью 20,5 кв.м, помещение № (кухня), площадью 11,5 кв.м, помещение № (коридор),площадью 8,1 кв.м., помещение № (коридор), площадью 6,9 кв.м, помещение № (жилая), площадью 19,6 кв.м; помещение № (жилая), площадью 10,8 кв.м, помещение № (подсобное), площадью 10,9 кв.м, помещение № ( помещение) площадью 8,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Л.Котоусова